Dom w Ostródzie przy jeziorze, ul. Brzegowa, 7 pokoi.

Dom na sprzedaż - Ostróda, ul. Brzegowa | 50 m od jeziora Pauzeńskiego
Powierzchnia domu: ok. 180 m² | Działka: 1 756 m² (1350 m² + 406 m²)
7 pokoi + garderoba | Garaż dwustanowiskowy | 2 łazienki + pralnia
Nowoczesny, wolnostojący dom z widokiem na jezioro, nowa elewacja i ocieplenie (2024).
Ogrzewanie gazowe i kominek z płaszczem wodnym.

Atuty:
- jezioro
- inwestycyjnie
- dla dużej rodziny
- piękna działka

Na sprzedaż: Dom z widokiem na jezioro Pauzeńskie - Ostróda, ul. Brzegowa, 220 m2.
50 metrów od jeziora.
Działka łącznie 1 756 m².
Garaż dwustanowiskowy.
Kominek z płaszczem wodnym.
Instalacja pod kolektory słoneczne + idealne warunki pod fotowoltaikę.

Lokalizacja:
Wyjątkowa nieruchomość położona w Ostródzie przy ul. Brzegowej, z bezpośrednim widokiem na jezioro Pauzeńskie (Puzy).
Dom oddalony jest zaledwie 50 metrów od linii brzegowej, co zapewnia niesamowite walory krajobrazowe i rekreacyjne.
Spokojna okolica, a jednocześnie bliskość centrum miasta sprawiają, że jest to miejsce idealne do życia i wypoczynku.

Parametry techniczne:
• Powierzchnia użytkowa domu: ok. 180 m²
• Powierzchnia działki: 1 350 m²
• dodatkowa działka o powierzchni 406 m² na oddzielnej księdze wieczystej
Łączna powierzchnia działki: 1 756 m²
• Teren ogrodzony siatką, z dwoma bramami wjazdowymi i furtką
• Dom wolnostojący, niepodpiwniczony
• Rok budowy: 2006, zakończenie: 2007
• Dom oddany do użytkowania

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
• Wiatrołap, hol
• Kuchnia z meblami w zabudowie
• Łazienka z wanną
• Mały pokój z wyjściem na taras
• Przestronny salon z kominkiem z płaszczem wodnym i wyjściem na taras

Piętro:
• 5 oddzielnych pokoi, z czego 3 z wyjściem na balkon
• Garderoba
• Łazienka z wanną i prysznicem
• Dodatkowa łazienka (do wykończenia) - obecnie pełni funkcję pralni
• Duży, jasny hol

Dodatkowo:
• Pomieszczenie gospodarcze (spiżarnia, kotłownia, garaż) - wejście zarówno z wnętrza domu, jak i z zewnątrz
• Garaż dwustanowiskowy z jedną dużą bramą
• Możliwość adaptacji strychu na dodatkowy pokój, strefę relaksu lub biuro

Konstrukcja i stan budynku:
• Ściany: pustak + bloczki betonowe, ocieplenie styropianem
• Dach: blachodachówka, odeskowany, ocieplony 20 cm wełny mineralnej
• Elewacja: nowa, wykonana wraz z ociepleniem w 2024 roku
• Izolacja fundamentów papą, ocieplenie stropów przed poddaszem (20 cm wełny)
• Okna: PCV
• Drzwi wejściowe: stalowe, antywłamaniowe

Media i instalacje:
• Ogrzewanie gazowe + kominek z płaszczem wodnym (w salonie)
• Zasobnik na ciepłą wodę: 200 litrów
• Ciepła woda z pieca gazowego
• Instalacja ogrzewania podłogowego w pomieszczeniach z terakotą
• Pokoje wykończone panelami
• Elektryka: miedziana, prąd trójfazowy
• Woda i kanalizacja: miejska
• Instalacja hydrauliczna rozprowadzona również pod własną studnię (do wykopania) - badania wód potwierdzają zdatność do picia
• Przygotowana instalacja hydrauliczna pod montaż kolektorów słonecznych
• Połacie dachowe idealne pod instalację fotowoltaiczną
• Instalacje do podłączenia alarmu, monitoringu i domofonu

Atuty lokalizacji:
• Zaledwie 50 metrów od jeziora Pauzeńskiego
• Spokojna, zielona okolica
• W sąsiedztwie tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe i spacerowe
• Dobry dojazd - utwardzona droga miejska
• Blisko do centrum Ostródy, sklepów i infrastruktury miejskiej

Dom dostępny od zaraz.
Gotowy do zamieszkania, wymaga jedynie drobnych prac wykończeniowych według uznania.

Podsumowanie:
Ten przestronny dom z widokiem na jezioro, dużą działką o łącznej powierzchni 1 756 m², garażem dwustanowiskowym i możliwością rozbudowy to idealna propozycja zarówno dla rodziny, jak i inwestora.
Świetne położenie, nowa elewacja, przemyślane rozwiązania techniczne i gotowe instalacje pod odnawialne źródła energii sprawiają, że jest to nieruchomość z ogromnym potencjałem.