Dom z sauną, dużym ogrodem i fotowoltaiką | 152 m² | Maksymilianowo
Komfortowy dom rodzinny z prywatną strefą relaksu, przestronnym tarasem i pięknie zagospodarowaną działką o powierzchni 1119 m²!
Na sprzedaż przestronny i funkcjonalny dom jednorodzinny położony w Maksymilianowie, o powierzchni użytkowej 152,27 m², wybudowany w 2006 roku.
Nieruchomość wyróżnia się solidnym wykonaniem, naturalnymi materiałami wykończeniowymi oraz bogatym wyposażeniem, które zapewnia komfort przez cały rok.
Panoramiczny kominek, prywatna sauna fińska z funkcją infrared, klimatyzacja w czterech pomieszczeniach, instalacja fotowoltaiczna oraz duży taras tworzą przestrzeń idealną zarówno do codziennego życia, jak i wypoczynku.
To doskonała propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z ogrodem, zapewniającego wygodę, prywatność i funkcjonalność.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- Lokalizacja: Maksymilianowo
- Powierzchnia użytkowa domu: 152,27 m²
- Powierzchnia działki: 1119 m²
- Rok budowy: 2006
- Liczba kondygnacji: 2
- Liczba pokoi: 6 (według danych właściciela)
- Garaż: w bryle budynku, z elektrycznie sterowaną bramą
- Dodatkowe miejsce postojowe: wiata przylegająca do budynku
- Taras: 45 m²
- Ogrzewanie: gazowe, grzejniki, ogrzewanie podłogowe oraz kominek
- Fotowoltaika: 6 kW
- Klimatyzacja: 4 pomieszczenia
- Sauna: fińska i infrared, zainstalowana w 2021 roku
- Stan prawny: księga wieczysta bez hipoteki i służebności

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom posiada dwie kondygnacje z wygodnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.
PARTER – przestrzeń dzienna- Salon – 30,98 m²
- Kuchnia – 11,75 m²
- Gabinet – 10,22 m²
- Hall – 8,85 m²
- Wiatrołap – 7,29 m²
- WC – 3,37 m²
- Kotłownia – 4,84 m²

Centralnym punktem domu jest przestronny salon z panoramicznym kominkiem Pano o mocy 16 kW, wyposażonym w grawitacyjny system rozprowadzania ciepła do czterech pomieszczeń.
Salon zapewnia wygodną przestrzeń do rodzinnego wypoczynku i spotkań z bliskimi.
Dodatkowy gabinet świetnie sprawdzi się jako miejsce do pracy zdalnej, nauki lub pokój gościnny.
Kuchnia wyposażona jest w zmywarkę, piekarnik elektryczny, płytę ceramiczną oraz okap.

PIĘTRO – prywatna strefa domowników- Sypialnia I – 13,24 m²
- Sypialnia II – 11,84 m²
- Sypialnia III – 13,65 m²
- Garderoba – 5,83 m²
- Łazienka – 8,06 m²
- Hall – 9,37 m²
- Strych – 7,23 m²

Trzy niezależne sypialnie zapewniają prywatność domownikom, a dodatkowa garderoba pozwala na wygodne przechowywanie ubrań i rzeczy osobistych.

PRYWATNA STREFA RELAKSU – SAUNA FIŃSKA I INFRARED
Jednym z wyjątkowych atutów nieruchomości jest sauna łącząca funkcję sauny fińskiej i infrared (IR), zainstalowana w 2021 roku.- Sauna fińska oraz funkcja infrared
- Cztery promienniki podczerwieni o mocy 500 W każdy
- Wymiary sauny: 180 × 140 cm
- Rok instalacji: 2021

To doskonałe miejsce do relaksu i regeneracji bez konieczności wychodzenia z domu.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE
W domu zastosowano wysokiej jakości materiały oraz rozwiązania zapewniające komfort i bezpieczeństwo:- Dębowe podłogi, schody i drzwi wewnętrzne
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe Tysen
- Rolety zewnętrzne
- System alarmowy
- Dach pokryty dachówką ceramiczną
- Klimatyzacja w czterech pomieszczeniach, obsługiwana przez trzy jednostki zewnętrzne – dwa sąsiadujące pomieszczenia korzystają z jednej jednostki
- Panoramiczny kominek Pano 16 kW z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła do czterech pomieszczeń
- Sauna fińska i infrared z 2021 roku
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW
- Ogrzewanie podłogowe oraz tradycyjne grzejniki

NOWOCZESNY SYSTEM OGRZEWANIA
Dom wyposażony jest w instalację centralnego ogrzewania opartą na gazowym kotle kondensacyjnym Vaillant ecoTEC plus, zamontowanym w 2021 roku.- Kocioł: Vaillant VC 206/5-5 ecoTEC plus – jednofunkcyjny kocioł kondensacyjny
- Zasobnik ciepłej wody użytkowej: Vaillant VIH R 120/6 B
- Rok instalacji: 2021
- Dystrybucja ciepła: grzejniki oraz ogrzewanie podłogowe

Ogrzewanie podłogowe zastosowano w kuchni, wiatrołapie oraz łazienkach, natomiast pozostałe pomieszczenia ogrzewane są za pomocą grzejników.
Dodatkowym źródłem ciepła jest panoramiczny kominek z systemem rozprowadzania ciepła.

TECHNOLOGIA BUDOWY
Dom został wybudowany w 2006 roku w technologii tradycyjnej.- Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 12 cm
- Ocieplenie stropu wełną mineralną o grubości 18 cm
- Strop gęstożebrowy typu Teriva
- Ściany fundamentowe z bloczków betonowych
- Izolacja pionowa fundamentów
- Ocieplenie fundamentów styropianem o grubości 8 cm

DUŻA, ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA – 1119 m²
Nieruchomość położona jest na prostokątnej, ogrodzonej działce, zapewniającej przestrzeń do wypoczynku, rekreacji i codziennego życia.
Na terenie posesji znajdują się:
Taras o powierzchni 45 m²
Przestrzeń idealna na letnie spotkania, rodzinne obiady i relaks na świeżym powietrzu.
Garaż i dodatkowe miejsca postojowe- Garaż w bryle budynku z elektrycznie otwieraną bramą
- Wiata samochodowa przylegająca do budynku
- Podjazd wyłożony kostką brukową
- Elektrycznie sterowana brama wjazdowa

Drewniany domek narzędziowy- Wymiary: 4,15 × 2,65 m
- Konstrukcja w całości wykonana z drewna
- Wyposażony w regał oraz podłogę i sufit
- Drewno wielokrotnie impregnowane
- Posadowiony na bloczkach fundamentowych
-

Wiata na drewno kominkowe
Dodatkowa wiata umożliwiająca składowanie około 15 metrów przestrzennych drewna.
Zieleń zapewniająca prywatność
Wzdłuż granic posesji znajdują się żywopłoty z grabu, ligustru oraz tui, tworzące naturalną osłonę ogrodu.
Ogrodzenie wykonano z siatki oraz metalowych elementów.

DODATKOWE UDOGODNIENIA
Naprzeciw posesji w 2025 roku zamontowano lustra drogowe, poprawiające widoczność podczas wyjazdu.
Instalacja została wykonana na podstawie odpowiedniej dokumentacji i pozwolenia wydanego przez Starostwo Powiatowe w Bydgoszczy.

KOSZTY UTRZYMANIA
Według informacji przekazanych przez właściciela orientacyjne koszty eksploatacyjne wynoszą:- Energia elektryczna: około 500 zł rocznie
- Ogrzewanie gazowe: około 6000 zł rocznie
- Woda: około 300 zł co 2 miesiące

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW pomaga ograniczać koszty energii elektrycznej.
Dom podłączony jest do lokalnej sieci kanalizacyjnej.

DLACZEGO WARTO WYBRAĆ TEN DOM?
✔ Przestronny dom o powierzchni użytkowej 152,27 m²
✔ Duża, zagospodarowana działka – 1119 m²
✔ Prywatna sauna fińska i infrared
✔ Panoramiczny kominek 16 kW z rozprowadzeniem ciepła
✔ Klimatyzacja w czterech pomieszczeniach
✔ Instalacja fotowoltaiczna 6 kW
✔ Kocioł kondensacyjny Vaillant z 2021 roku
✔ Naturalne dębowe podłogi, schody i drzwi
✔ Taras o powierzchni 45 m²
✔ Garaż, wiata samochodowa i elektrycznie sterowane bramy
✔ Dodatkowe zabudowania gospodarcze i wiata na drewno
✔ Zadbana zieleń i żywopłoty zapewniające prywatność
✔ Księga wieczysta wolna od hipoteki i służebności

DOM, W KTÓRYM KOMFORT SPOTYKA SIĘ Z FUNKCJONALNOŚCIĄ
Jeśli szukasz przestronnego domu z dużym ogrodem, prywatną strefą relaksu i bogatym wyposażeniem, ta nieruchomość w Maksymilianowie zasługuje na Twoją uwagę.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Chętnie odpowiem na pytania i osobiście przedstawię wszystkie atuty tej nieruchomości.