Budynek z potencjałem mieszkalno-usługowym przy ul. Wojska Polskiego 13 w Opolu

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Opolu przy ul. Wojska Polskiego 13, w dzielnicy Szczepanowice.

To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości o szerokim potencjale wykorzystania — zarówno na cele mieszkalne, jak i pod własną działalność gospodarczą, biuro, gabinet, kancelarię, usługi lokalne, działalność medyczną, edukacyjną, beauty lub inną funkcję wymagającą dobrej ekspozycji i wygodnego dojazdu.

Nieruchomość znajduje się przy jednej z dobrze skomunikowanych ulic Opola, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, lokalnych usług oraz infrastruktury miejskiej. Bliskość centrum przesiadkowego, przystanków komunikacji miejskiej, parkingów i głównych tras dojazdowych zwiększa jej atrakcyjność zarówno dla mieszkańców, jak i dla przedsiębiorców poszukujących miejsca pod działalność.

Szczegóły nieruchomości
Typ nieruchomości: nieruchomość gruntowa zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym z potencjałem usługowym
Działki: nr 992 i 997, obręb Szczepanowice Łączna powierzchnia działek: 875 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 159,24 m²
Budynek: wolnostojący, podpiwniczony, dwukondygnacyjny
Garaż: wolnostojący, ok. 23 m² po obrysie, szacunkowa powierzchnia użytkowa ok. 18–20 m², do potwierdzenia pomiarem

Media
Budynek posiada dostęp do podstawowych mediów:
- woda,

- kanalizacja,

- gaz,

- energia elektryczna.

Media doprowadzone są do budynku, co daje możliwość wygodnego korzystania z nieruchomości zarówno w funkcji mieszkalnej, jak i przy planowaniu działalności gospodarczej, po uprzedniej weryfikacji wymogów dla konkretnego rodzaju działalności.

Własne liczniki pozwalają na bieżącą kontrolę kosztów utrzymania nieruchomości. Dodatkowym atutem jest korzystne nasłonecznienie budynku, które może być istotne dla osób rozważających montaż instalacji OZE, w szczególności fotowoltaiki.

Teren i miejsca postojowe
Nieruchomość posiada praktycznie zagospodarowany teren wokół budynku.

Około 150 m² posesji jest utwardzone kostką brukową, co daje możliwość parkowania kilku samochodów w układzie szeregowym, tzw. gęsiego. Jest to szczególnie ważne przy ewentualnym wykorzystaniu nieruchomości na cele działalności gospodarczej, gdzie dostępność miejsc postojowych ma realne znaczenie dla klientów, pracowników lub użytkowników budynku.

Pozostała część działki stanowi teren zielony, który może pełnić funkcję ogrodu, strefy rekreacyjnej, zaplecza dla budynku albo przestrzeni do dalszego uporządkowania zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Na działce znajduje się również wolnostojący garaż o powierzchni około 23 m². Garaż może służyć jako miejsce postojowe, magazyn, zaplecze techniczne lub dodatkowa przestrzeń pomocnicza.

Planistyczny potencjał nieruchomości
Dla nieruchomości, brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość znajduje się natomiast w obszarze objętym Planem Ogólnym Opola.
Według wskazanych danych Plan Ogólny przewiduje dla tego obszaru strefę:
37SW — strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Profil podstawowy obejmuje m.in.:
- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

- teren usług,

- teren komunikacji,

- teren zieleni urządzonej,

- teren ogrodów działkowych,

- teren infrastruktury technicznej.

Profil dodatkowy obejmuje m.in.:
- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- teren zieleni naturalnej.

Parametry wskazane dla strefy:
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2,0,

- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,

- maksymalna wysokość zabudowy: 40 m,

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

Te parametry nie przesądzają automatycznie o możliwości realizacji konkretnej inwestycji, ale pokazują, że nieruchomość znajduje się w obszarze o miejskim, wielofunkcyjnym charakterze. Dla inwestora lub przedsiębiorcy jest to istotna informacja przy analizie przyszłego sposobu wykorzystania nieruchomości.

Potencjalne wykorzystanie
Budynek może zainteresować osoby poszukujące nieruchomości pod:- własną siedzibę firmy,

- biuro,

- kancelarię,

- gabinety,

- usługi medyczne lub rehabilitacyjne,

- działalność edukacyjną,

- branżę beauty,

- funkcję mieszaną — mieszkanie i działalność,

- inwestycję z możliwością dalszej adaptacji.

Budynek ma powierzchnię, układ i lokalizację, które pozwalają myśleć o nim szerzej niż o standardowym domu mieszkalnym. Jednocześnie każdorazowe wykorzystanie pod określoną działalność powinno zostać zweryfikowane pod kątem wymogów formalnych, technicznych i branżowych.

Atuty nieruchomości
Dobra ekspozycja i lokalizacja przy ul. Wojska Polskiego
Położenie przy ulicy o dużym znaczeniu komunikacyjnym zwiększa widoczność nieruchomości i ułatwia dojazd klientom, pracownikom lub użytkownikom budynku.
Bliskość dużych osiedli mieszkaniowych
Otoczenie zabudowy wielorodzinnej tworzy naturalne zaplecze potencjalnych klientów dla usług lokalnych.
Możliwość wykorzystania mieszkalnego lub gospodarczego
Nieruchomość daje elastyczność — może pełnić funkcję mieszkalną, mieszaną albo zostać zaadaptowana pod działalność gospodarczą, w zakresie zgodnym z przepisami i potrzebami przyszłego właściciela.
Własny teren i miejsca postojowe
Utwardzona część posesji daje realną możliwość parkowania kilku pojazdów, co wyróżnia nieruchomość na tle wielu lokali usługowych w zwartej zabudowie miejskiej.
Garaż i zaplecze magazynowe
Wolnostojący garaż oraz strych mogą pełnić funkcje pomocnicze, magazynowe lub techniczne.
Media w budynku
Dostęp do wody, kanalizacji, gazu i prądu zapewnia podstawę do dalszego użytkowania i ewentualnej adaptacji.

Potencjał OZE
Dobre nasłonecznienie budynku może być dodatkowym argumentem dla osób planujących ograniczenie kosztów eksploatacyjnych poprzez montaż instalacji fotowoltaicznej.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w Opolu, w dzielnicy Szczepanowice, przy ul. Wojska Polskiego.

To lokalizacja łącząca dostęp do miejskiej infrastruktury z dobrą komunikacją w kierunku centrum Opola, Zaodrza, Wójtowej Wsi, Szczepanowic, a także tras wyjazdowych z miasta.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

- zabudowa jednorodzinna,

- lokalne punkty usługowe,

- przystanki komunikacji miejskiej,

- centrum przesiadkowe,

- tereny zielone,

- główne ciągi komunikacyjne.

To miejsce dobrze widoczne, dostępne i funkcjonalne — zarówno dla mieszkańców, jak i dla osób prowadzących działalność gospodarczą.

Dodatkowe informacje
Budynek z lat 60tych jest w dobrym stanie technicznym, wyremontowany około 2006 roku. Podczas remontu wymieniono całość dachu, okna, instalacji w tym centralnego ogrzewania. Posiada stolarkę PCV, dach kryty dachówką ceramiczną oraz podstawowe media. Szczegółowy zakres ewentualnych prac adaptacyjnych powinien zostać oceniony indywidualnie przez nabywcę, w zależności od planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla osób, które szukają obiektu nie tylko do zamieszkania, ale również jako bazy pod działalność, inwestycję lub dalsze wykorzystanie w modelu mieszkalno-usługowym.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
To oferta dla osób, które widzą potencjał w lokalizacji, ekspozycji, własnym terenie, możliwości parkowania i elastycznym wykorzystaniu budynku.

Rafał Konowalczuk