Nowoczesny lokal mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z ogrodem — Opole, Kolonia Gosławicka

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nieruchomości położonej w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka, przy ul. Prywatnej.

To propozycja dla osób, które szukają komfortu domu, prywatnego ogrodu, nowoczesnego standardu wykończenia i spokojnej lokalizacji, ale jednocześnie chcą pozostać blisko miasta, infrastruktury i wygodnego dojazdu do centrum Opola.

Nieruchomość funkcjonalnie stanowi segment domu w zabudowie bliźniaczej, natomiast pod względem prawnym jest lokalem mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość. Właścicielowi lokalu przysługuje również prawo wyłącznego korzystania z części działki, obejmującej m.in. ogród, taras oraz miejsca postojowe przed budynkiem.

To bardzo ważny atut tej oferty — kupujący otrzymuje komfort życia zbliżony do domu jednorodzinnego, przy uporządkowanym stanie prawnym lokalu i jasno określonym sposobie korzystania z części nieruchomości wspólnej.

Szczegóły nieruchomości - Lokalizacja: Opole, Kolonia Gosławicka, ul. Prywatna

- Rodzaj nieruchomości: lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość

- Funkcja użytkowa: segment domu w zabudowie bliźniaczej

- Powierzchnia użytkowa lokalu wraz ze strychem: 127,23 m²

- Powierzchnia użytkowa lokalu: 111,60 m²

- Powierzchnia użytkowa strychu: 15,63 m²

- Rok budowy: 2018

- Liczba kondygnacji: parter, piętro oraz strych

- Liczba sypialni: 3

- Liczba łazienek: 2 — po jednej na każdej kondygnacji mieszkalnej

- Ogrzewanie: gazowe

- Budynek niepodpiwniczony

- Miejsca postojowe: 2 miejsca przed budynkiem, na kostce betonowej, w ramach quoad usum

- Ogród: do wyłącznego korzystania, zgodnie z podziałem quoad usum

- Taras: z deski kompozytowej

- Pergola: 3 elementy pergoli z roletami sterowanymi pilotem

- Domek ogrodowy: narzędziownia / rowerownia

- Stan techniczny: bardzo dobry, standard podwyższony


Rozkład pomieszczeń
Nieruchomość została zaprojektowana z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną oraz dodatkową przestrzeń użytkową.
Na parterze znajduje się reprezentacyjna strefa wejściowa z przeszklonym hallem, który już od wejścia buduje poczucie przestrzeni i nowoczesnego charakteru domu. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i wizualnie łączą część mieszkalną z ogrodem.

Centralną część parteru stanowi salon z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród. To naturalna przestrzeń do codziennego wypoczynku, spotkań rodzinnych i przyjmowania gości. Salon płynnie łączy się ze strefą jadalnianą oraz nowoczesną kuchnią, utrzymaną w eleganckiej, ciemnej kolorystyce z drewnianymi akcentami.

Na parterze znajduje się również łazienka / WC, pomieszczenie gospodarcze oraz praktyczne przestrzenie do przechowywania.
Piętro pełni funkcję prywatnej części domowej. Znajdują się tu 3 sypialnie, łazienka oraz komunikacja. Układ ten bardzo dobrze sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, pary potrzebującej dodatkowego gabinetu lub osób, które chcą mieć wyraźnie oddzieloną część dzienną od nocnej.

Komfortowa sypialnia główna typu master bedroom: Jej dużym atutem jest bardzo praktyczne rozwiązanie garderobiane — po obu stronach łóżka znajdują się przesuwne drzwi prowadzące do garderoby usytuowanej za wezgłowiem. Dzięki temu przestrzeń przechowywania jest dyskretnie ukryta, a sama sypialnia zachowuje elegancki, uporządkowany charakter.

Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni użytkowej 15,63 m², który może pełnić funkcję magazynową, ale daje również potencjał adaptacyjny — na dodatkowy pokój, gabinet, pracownię, strefę hobby lub wygodną garderobę sezonową.

Atuty nieruchomości
Największą zaletą tej oferty jest połączenie funkcjonalności domu z formalnym statusem lokalu mieszkalnego. Kupujący zyskuje własną, niezależną przestrzeń, ogród, taras, miejsca postojowe oraz układ pomieszczeń typowy dla wygodnego segmentu.

Duże przeszklenia i reprezentacyjny hall nadają nieruchomości nowoczesny, lekki charakter. Wnętrza są spójne stylistycznie, utrzymane w eleganckiej kolorystyce, z połączeniem drewna, bieli, czerni, grafitu i naturalnych materiałów.

Salon z wyjściem na taras i ogród tworzy bardzo komfortową strefę dzienną. Taras wykonany z deski kompozytowej oraz pergola z roletami sterowanymi pilotem pozwalają korzystać z ogrodu przez większą część roku — zarówno w słoneczne dni, jak i wtedy, gdy potrzebna jest osłona od słońca lub większa prywatność.

Ogród daje poczucie swobody i prywatności, a jednocześnie nie jest nadmiernie duży, dzięki czemu nie wymaga tak czasochłonnej pielęgnacji jak klasyczna działka przy dużym domu jednorodzinnym.

Na uwagę zasługują również 2 miejsca postojowe przed budynkiem, wykonane z kostki betonowej, pozostające do dyspozycji właściciela w ramach ustalonego sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej.

Dodatkowym praktycznym elementem jest domek ogrodowy, który może służyć jako narzędziownia, rowerownia lub miejsce przechowywania sprzętu sezonowego.

Standard wykończenia
Nieruchomość została wykończona w podwyższonym standardzie. Wnętrza są nowoczesne, funkcjonalne i dobrze przemyślane pod kątem codziennego użytkowania.

Na podłogach zastosowano estetyczne okładziny drewnopodobne, które ocieplają wnętrze i dobrze komponują się z jasnymi ścianami oraz ciemnymi elementami zabudowy. Kuchnia wykonana jest w nowoczesnej zabudowie, z eleganckim połączeniem matowych frontów i drewnianych akcentów.

Łazienki utrzymane są w nowoczesnym stylu, z wykorzystaniem dużych formatów płytek, czarnej armatury, elementów drewnianych oraz przeszkleń. Główna łazienka z wanną wolnostojącą i dużym lustrem wyróżnia się ciekawym, eleganckim charakterem.

Stała zabudowa pozostaje w cenie nieruchomości. Meble ruchome za dodatkową odpłatnością mogą pozostać (do indywidualnego uzgodnienia ze sprzedającymi).

Budynek ogrzewany jest gazowo. Według informacji właściciela elewacja została wykonana w technologii ocieplenia styropianem, prawdopodobnie z zastosowaniem tynku silikonowego.

Ogród, taras i przestrzeń zewnętrzna Strefa zewnętrzna jest jednym z najmocniejszych punktów tej nieruchomości. Ogród zapewnia prywatność, miejsce do wypoczynku oraz bezpośrednie połączenie z salonem i jadalnią.

Taras z deski kompozytowej jest estetyczny, trwały i łatwy w utrzymaniu. Pergola z roletami sterowanymi pilotem tworzy wygodną, osłoniętą strefę relaksu, którą można dostosować do pogody i potrzeb domowników.

Przestrzeń ogrodowa dobrze sprawdzi się zarówno jako miejsce rodzinnych spotkań, jak i spokojna strefa odpoczynku po pracy. To duży atut dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z własnej zielonej przestrzeni.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Opolu, w dzielnicy Kolonia Gosławicka.

To spokojna, mieszkaniowa część miasta, ceniona przez osoby szukające większej prywatności, kameralnego otoczenia i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja pozwala połączyć komfort codziennego życia w spokojnym rejonie z wygodnym dojazdem do centrum Opola oraz innych części miasta.

Kolonia Gosławicka to dobry wybór dla rodzin, osób pracujących w Opolu oraz kupujących, którzy chcą uniknąć intensywnego ruchu i gęstej zabudowy śródmiejskiej, ale nadal mieć miasto w zasięgu ręki.

Stan prawny i opłaty
Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Formalnie jest to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej oraz prawo wyłącznego korzystania z części działki zgodnie z ujawnionym sposobem korzystania.

Według aktualnej weryfikacji działy III i IV księgi wieczystej są wolne od obciążeń, z zastrzeżeniem praw związanych ze sposobem korzystania z nieruchomości wspólnej.

Nieruchomość jest bezczynszowa. Koszty utrzymania ponoszone są na podstawie indywidualnego zużycia mediów z własnych przyłączy: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
To idealna propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu / segmentu w Opolu, ale zależy im na uporządkowanym stanie prawnym, funkcjonalnym układzie i gotowej przestrzeni do zamieszkania.

Oferta szczególnie dobrze sprawdzi się dla:
- rodziny z dziećmi,

- pary planującej powiększenie rodziny,

- osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju lub gabinetu,

- kupujących, którzy chcą mieć ogród, taras i miejsca postojowe,

- osób szukających nieruchomości w podwyższonym standardzie, bez konieczności generalnego remontu.


Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Ta nieruchomość najlepiej prezentuje się na żywo — szczególnie dzięki dużym przeszkleniom, przemyślanemu układowi, reprezentacyjnemu hallowi oraz prywatnej strefie ogrodowej.

Kontakt Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Oddział Opole
ul. 1 Maja 31 lok. 1A
45-068 Opole

Agent prowadzący:
Rafał Konowalczuk