Wyjątkowe siedlisko o pow. 10800 m2 położone w Waplewie (gm. Olsztynek ) z pewnością przypadnie do gustu osobom ceniącym sielski styl, mazurską architekturę. Miejsce z duszą i niepowtarzalnym klimatem stworzonym przez właścicielkę. To miejsce, gdzie czas zatrzymuje się na dłużej.
Od lat funkcjonujące obiekty turystyczne z bazą stałych i zadowolonych klientów oferujące gościom niezapomniany kontakt z naturą, a także smaczną polską kuchnię.
Na posesji dwa budynki mieszkalne o pow. ok. 250 m2 i 195 m2, stodoła o pow. ok 350 m2, oczko wodne, altana, wędzarnia.
150 m do jeziora Okomin. (jeśli nie widzisz filmów skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Waplewo to mazurska wieś położona w odległości 10 km od Olsztynka, 180 km od Warszawy, 164 km od Gdańska.
Dojazd drogą krajową 7 ze zjazdem w drogą gminną utwardzoną prowadzącą 800 m do gospodarstwa.
Najbliższa infrastruktura wraz ze sklepami, przystankiem kolejowym w Waplewie oddalonym 2 km od gospodarstwa.
W okolicy mnóstwo atrakcji turystycznych: Skansen i Huta Szkła Artystycznego w Olsztynku, Muzeum Bitwy pod Grunwaldem, Gospodarstwo Rybackie Szwaderki, spływy kajakowe rzeką Łyną, Marózką.
Tereny obfitujące w lasy, jeziora, często odwiedzane przez turystów.

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z 2 działek stanowiących łącznie 10800 m2.
Na działce 5000 m2 urokliwy lasek brzozowy.
Teren zabudowany stanowiący 5800 m2 ogrodzony siatką. Wjazd na posesję przez bramę.
Teren urządzony, na którym znajdują się: 2 budynki mieszkalne, stodoła ,altana, oczko wodne. Wokół zabudowań piękne nasadzenia krzewów, kwiatów, warzywnik, a także różnorodność drzew - brzozy, wierzba, świerk.
W odległości 150 m jezioro Okomin z prywatnym pomostem, do którego można dojść przez las. Jezioro o pow. 10 ha z różnymi gatunkami ryb: szczupaka, lina, leszcza, płoci.
Media: energia, siła, wodociąg oraz własna studnia głębinowa, szambo,
Teren strzeżony, monitorowany.

BUDYNKI:
1. Budynek o pow. ok 250 m2 z kamienia, który przeszedł przebudowę i rozbudowę budynku gospodarczego ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny - dom turysty w 2017 r.
Budynek murowany, ściany parteru dwuwarstwowe z cegły ceramicznej pełnej 25 cm i z kamienia polnego ociosanego, otynkowane od wewnątrz, dachówka ceramiczna.
W budynku:
- wstawiono nową drewnianą stolarkę okienną i drzwiową,
- wykonano izolację termiczną budynku, płytę posadzki ocieplono styropianem 10 cm, dach ocieplono watą ISOVER grubość 30 cm, ściany parteru ocieplono od wewnątrz,
-wykończono wnętrze domu z dbałością o najmniejsze szczegóły, aby utrzymać jego mazurski charakter.
Na parterze i piętrze w pokojach na podłogach deski sosnowe, belki konstrukcyjne na suficie.
Zaprojektowano dwie klatki schodowe do obsługi poddasza mieszkalnego.
Każde pomieszczenie ma niepowtarzalny charakter, drewniane meble, naturalne tkaniny i dodatki nadają klimatu budynkowi.
Rozkład pomieszczeń:
parter:
- salon kominkowy ok. 45 m2 z wyjściem na taras i do ogrodu
- hall ok. 22 m2 z wyjściem na zadaszony taras ok. 80 m2
- kuchnia ok. 23 m2
- jadalnia ok. 40 m2
- łazienka ok. 3,63 m2
- pomieszczenie socjalne ok. 2,97 m2
I piętro
- 3 pokoje, każdy o pow. ok 20 m2, z 3 łazienkami o pow. ok 3 m2
- 4 pokoje o pow. ok. 20 m2, 13,42 m2, 22 m2, 18 m2
- klatki schodowe ok. 4 m2 i 10 m2
Budynek ogrzewany dwufunkcyjnym piecem na pelet zamontowanym w 2024 r. 22 KW, a także kominkiem 20 KW z dystrybucją gorącego powietrza DGP.
Nowoczesna, profesjonalna kuchnia.

2. Budynek murowany, z czerwonej cegły, wybudowany w 1931 r., podpiwniczony, wyremontowany w 2018 r., dom mieszkalny o pow. ok 195 m2.
Nowa stolarka drewniana drzwiowa i okienna, na podłogach deska sosnowa, ściany malowane.
Ogrzewanie - piec na ekogroszek z 2008 r. oraz kominek Jotul 18 KW, dodatkowo na piętrze piec kaflowy.
Rozkład pomieszczeń:
parter:
- salon ok 17,48 m2
- sypialnia ok. 15 m2
- 2 pokoje po ok. 20 m2
- kuchnia ok. 11 m2 w rustykalnym stylu
- hall ok. 10 m2
- wiatrołap ok. 6 m2
- łazienka ok. 6,68 m2
I piętro:
- salon kominkowy ok. 55 m2
- 3 sypialnie ok. 8 m2, 26 m2, 12 m2
- łazienka ok. 11 m2

3. Drewniana stodoła o pow. ok 350 m2, w której organizowane były biesiady, wesela, imprezy okolicznościowe.

STAN PRAWNY
Pełna własność z KW.
W cenie nieruchomości większość mebli widocznych na zdęciach.

Polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu terminu.
Prezentacje wyłącznie z udziałem pośrednika.

POŚREDNIK
Anna Wojdyło