Sprzedam ekskluzywny dom w miejscowości Zrębice, gmina Olsztyn Jurajski koło Częstochowy.
Fajna lokalizacja - Gmina Olsztyn (poczatek Jury Krakowsko Częstochowskiej, zamki, ostańce, park krajobrazowy), Miejscowość Zrębice (sypialnia Częstochowy, Śląska, blisko /200m/ wylot do odśnieżanej, zadbanej i kontrolowanej Drogi Krajowej DK46 ale na tyle daleko żeby nie było słychać ruchu samochodowego), poczatek miejscowosci z nowymi domami w dobrym standardzie i miłym otoczeniu. W Zrębicach jest Szkoła, są sklepy spożywcze, jest komunikacja gminna bezpłatna, staw, kościół, ścieżki rowerowe, źródełko Św.Idziego.
Blisko Olsztyn - 5 min (Festiwal Wina, Pokazy balonowe, Biedronka, Poczta, Szkoły, Przedszkola, Żłobki, Piekarnia), Janów - 5 min (Pokazy balonowe, Święto Pstrąga, Sklepy, Poczta, Szkoły, Żłobki, Piekarnia), Stacja paliw - 1 km.
Ul. Główna 3 B
Dom jest w trakcie wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego (nowy dom - jednak budowany nie w stylu deweloperskim (byle najtaniej), tylko BARDZO wygodnym, doposażonym, bezobsługowym z NAJLEPSZYCH materiałów).
Istnieje możliwość wykończenia w stylu kupującego, zastosowania kolorystyki, mebli czy RTV AGD wedle życzenia.
W zależności od potrzeb, dom może być oddany do użytku bardzo szybko, lub na spokojnie, np. na wiosnę/lato. Zadzwoń, pogadajmy. Prace cały czas trwają, a poniżej postaram się przedstawić Państwu jak jest i będzie przygotowany dom.
Dom składa się z:
- Przedsionka /głównego wejścia do domu/- ok. 4m2 - z zabudowaną dużą szafą na buty i odzież (sama szafa to ok. 2m2 więc wielkosci garderoby)
- Korytarza - ok. 8m2 - z dostępem indywidualnym do każdego z pokoi, z włączaniem światła przy każdym z pokoi, z oświetleniem górnym oraz oświetleniem na obrazy
- Przestronnego Salonu z aneksem kuchennym - ok. 40m2 - ze stołem jadalnianym z miejscem dla 4/5/7 osób, zabudową na lodówkę/piekarnik/mikrofalówkę/zmywarkę, kominkiem z płaszczem wodnym, RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, kompletem wypoczynkowym, wyjściem na taras,
- Toalety głównej - ok. 6m2 - umywalka, toaleta, prysznic, dwie drabinki grzejnikowe (aby zawsze w toalecie było przyjemnie cieplej),
- Pokój/sypialnia nr. 1 - ok.13m2 - Zachodnia - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, kompletem wypoczynkowym / łóżkiem
- Pokój/sypialnia nr. 2 - ok. 13m2 - Zachodnia - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, łóżkiem małżeńskim + GARDEROBA z wieszakami i półkami (+pow. ok 2,5m2)
- Pokój/sypialnia nr. 3 - ok. 8m2 - Wschodnia - RTV SAT TV + InterNET, wiszącym TV, kompletem wypoczynkowym / łóżkiem
- Garaż - ok. 25m2 - ogrzewany, dużo punktów świetlnych, z odpływami wody z samochodu (+ możliwość mycia auta w środku CIEPŁĄ WODĄ), umywalka, brama na pilota KRISPOL, prąd SIŁA 400V
- Kotłownia - ok. 4m2 - (szczegóły ogrzewania dalej w tekscie)
- Wejście na poddasze zrealizowane schodami w garażu,
PODDASZE - ok. 100m2 - doświetlone 8 oknami dachowymi, w postaci jednego dużego pomieszczenia OPEN SPACE do aranżacji jako SIŁOWNIA, Wyjątkowa sypialnia, Pokój relaksu, Pokój Gier i zabaw, Pokój z Grey'a ;-)
- Toaleta na poddaszu (toaleta, umywalka, grzejniki drabinkowe)
- Wiaty garażowej - z boku budynku, celem zaparkowania pod dachem drugim samochodem, + schowana pod dachem Pompa Ciepła
- Wiaty wypoczynkowej - wyjście z salonu na taras z wiatą, miejsce grillowe, podłączenie prądu SIŁA 400V jeżeli ktoś reflektuje grill elektryczny, wyprowadzenie wody do podlewania ogrodu lub do umycia rąk na tarasie, bez konieczności wchodzenia do domu,
- Plac - Nowa kostka brukowa antracyt ze śnieżnobiałymi pasami rabatkowymi, nasadzenia w ogrodzie w postaci niskich roślin i krzewów + obsypanie i zabezpieczenie śnieżnobiałym/antracytowym kamieniem ozdobnym, duża powierzchnia kostki na placu do swobodnego parkowania samochodami, grania w piłkę, itd.
Wjazd na posesje - furtka + brama el + wszystkie media przy bramie, gdyby były potrzebne (monitoring, alarmy, zdalne otwieranie bramy, etc.)
Wykonana gospodarka wodna opadowa na placu - deszcz z dachu leci rynnami do korytek zbiorczych obsadzonych w kostce, a z korytek jest to odprowadzone już pod ziemią do ukrytych pod ziemią dwóch studni drenarskich, z których to woda wsiąka i specjalnymi perforowanymi rurami 'podlewa' nasadzenia na placu.
Innymi słowy, deszczówka podlewa plac i wsiąka w ziemie, a wokół domu na kostce jest czysto, elegancko, i nie poślizgniemy się zimą na lodzie.
OGRZEWANIE i komfort:
- Dom jest wybudowany z grubego porządnego pustaka + 20 cm styropianu + tynk elewacja
- Poddasze jest szczelnie i bardzo dokładnie ocieplone pianą PUR w CAŁOŚCI
- Strop (sufit parteru i podłoga poddasza) jest ocieplony W CAŁOŚCI pianą PUR, co daje zarówno większy komfort termiczny gdybyśmy nie chcieli ogrzewać 'góry', ale też powoduje IZOLACJĘ AKUSTYCZNĄ pomiędzy pokojami - dzięki szczelnemu wypełnienia pianą, uzyskujemy kolejne 20 cm izolacji oprócz stropu, płyt OSB, ścian, płyt GK.
- CAŁY dom posiada ogrzewanie podłogowe (tzw. niski parametr), w garażu też
- W toaletach zastosowano PODWÓJNE grzejniczki drabinkowe, duże, celem dokładnego dogrzania i poczucia cieplejszego pomieszczenia niż reszta domu + szybkie osuszanie (nadal na tzw. niskim parametrze)
- Kocioł GAZowy w kotłowni (Nowoczesny, Nowy, ekonomiczny, bezobsługowy kociol gazowy - również wysoka półka + grzanie tzw. niskim parametrem - czyli piec nie musi grzać wody do 45-50-60 stopni jak to na grzejnikach kaloryferach, tylko komfortowe ogrzanie domu podłogówką wystarcza gdy piec daje ciepło na poziomie 24 stopni = OSZCZĘDNOŚĆ)
- Pompa Ciepła YORK 12 - Wysoka półka pompy ciepła jako drugie źródło ciepła (na okresy przejściowe, miłe przy np. nadwyżkach prądu z fotowoltaiki).
- Kominek w salonie wyposażony w płaszcz wodny, czyli romantyczny wieczór w salonie przy kominku powoduje, że grzejemy w całym domu ;-)
- Aby wszystkie źródła ciepła ze sobą zsynchronizować i można było korzystać z nich wedle własnego upodobania, z jednego lub kilku naraz, w dowolnej konfiguracji - na poddaszu /za ścianką/ znajduje się zbiornik buforowy. Daje to dodatkowy komfort tego, że w przypadku gdy wyłączymy wszystkie źródła ciepła - budynek nadal przez jakiś czas utrzymuje ciepło i oddaje je ze zbiornika buforowego.
- Ciepła woda użytkowa CWU (łazienki, kuchnia) pobierana jest priorytetowo z pieca gazowego, jednak na wszelki wypadek wojny - dodatkowo kaskadowo można korzystać z bojlera elektrycznego jako źródła zapasowego.
- Wentylacja mechaniczna toalet
- W każdym z pokoi, indywidualny sterownik temparatury - można swobodnie w sypialni ustawić niższą temperaturę do spania, a np. dzieciom czy babci - wyższą.
BEZPIECZEŃSTWO:
- System alarmowy, czujki w każdym z pokoi, z powiadomieniem do ochrony - tzw. brygada tygrysa (jeżeli ktoś ma życzenie), właściciela obiektu.
- Zaawansowany system monitoringu wizyjnego - z bezpośrednią transmisją do ochrony (jeżeli ktoś ma życzenie), estetyczne kamery bardzo wysokiej rozdzielczosci. Monitoring zewnętrzny, z rejestracją nagrań w chmurze i na dyskach. Kamery wokół domu + brama
- Można rozbudować system o sterowanie otwieraniem bramy, garażu i innych funkcji potrzebnych funkcji - ze smartfona.
- Można rozbudować system o podgląd z monitoringu na TV w KAŻDYM pokoju
Technikalia:
- Internet Światłowodowy doprowadzony POD ZIEMIĄ do budynku (aby nie szpecić kablami i słupami)
- System telewizji SATelitarnej - Antena + podłączenie w KAŻDYM z pokoi,
- System telewizji Naziemnej DVB-T2 HEVC - Antena + podłączenie w KAŻDYM z pokoi,
- Internet doprowadzony indywidualnie do KAŻDEGO z pokoi,
- Bardzo dużo punktów oświetlenia
- W każdym pomieszczeniu porządna instalacja elektryczna i gniazdka elektryczne praktycznie co metr (nie wiem co to są przedłużacze czy złodziejki, nie wiem co to są kable aluminiowe, oraz nie znam przewodów o przekroju mniejszym niż 2,5mm2 - sorry :-)
- Lokal na tym etapie może zostać przygotowany pod fotowoltaike (do uzgodnienia indywidualnego).
Przygotowanie domu będzie zawierało w pełne umeblowanie i przygotowanie do zamieszkania (chyba że życzą sobie Państwo inaczej).
Gmina Olsztyn słynie z planowanych dużych inwestycji - min basen, remont pomieszczeń zamku, budowa sieci dróg, powstawanie sklepow wielkopowierzchniowych itd.
Olsztyn stał się miastem, które stale rosnie pod wzgledem liczby mieszkancow. Atrakcje Olsztyna, walory zamku, walory Jury Krakowsko-Czestochowskiej, bliskosc Czestochowy w sezonie pielgrzymkowym - powoduja, ze jest to coraz czesciej odwiedzane miejsce.
Zimą, często pojawia się na rynku lodowisko.
Zdjęcia w ogłoszeniu są prawdziwymi zdjęciami domu - nie są to zdjęcia z internetu. Prace wykończeniowe trwają, więc nie wygląda to może jeszcze bajkowo, jednak ogłoszenie daje szansę umówienia się na zakup przed ogłoszeniem profesjonalnym wykonanym przez agenta nieruchomości.
Zapraszam do rozmowy.
- Oferta z rynku pierwotnego
- ul. Główna, Zrębice Zrębice Pierwsze, gmina Olsztyn, powiat częstochowski
- Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 146 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
- Działka 860 m²
- Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
- Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
- Materiał budowy: pustak, dach: blacha, okna plastikowe
- Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
- Media: woda, szambo, prąd, gaz
- Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad tydzień temu i zaktualizowana 5 dni temu
