Sprzedam ekskluzywny dom w miejscowości Zrębice, gmina Olsztyn Jurajski, koło Częstochowy.

LOKALIZACJA

ul. Główna 3B, Zrębice

Fajna lokalizacja - Gmina Olsztyn (początek Jury Krakowsko-Częstochowskiej, zamki, ostańce, park krajobrazowy).

Miejscowość Zrębice (sypialnia Częstochowy, Śląska), blisko (200 m) wylot do odśnieżanej, zadbanej i kontrolowanej Drogi Krajowej DK46, ale na tyle daleko, żeby nie było słychać ruchu samochodowego. Początek miejscowości z nowymi domami w dobrym standardzie i miłym otoczeniu.

Udogodnienia w Zrębicach: szkoła, sklepy spożywcze, bezpłatna komunikacja gminna, staw, kościół, ścieżki rowerowe, źródełko św. Idziego.

W pobliżu:
- Olsztyn - 5 min (Festiwal Wina, pokazy balonowe, Biedronka, poczta, szkoły, przedszkola, żłobki, piekarnia).
- Janów - 5 min (pokazy balonowe, Święto Pstrąga, sklepy, poczta, szkoły, żłobki, piekarnia).
- Stacja paliw - 1 km.

INFORMACJE O DOMU

Dom jest w trakcie wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego.
Nowy dom, jednak budowany nie w stylu deweloperskim (byle najtaniej), tylko BARDZO wygodnym, doposażonym, bezobsługowym, z NAJLEPSZYCH materiałów.

Istnieje możliwość wykończenia w stylu kupującego, zastosowania kolorystyki, mebli czy RTV/AGD wedle życzenia.
W zależności od potrzeb dom może być oddany do użytku bardzo szybko lub na spokojnie, np. na wiosnę/lato.

Zadzwoń, pogadajmy. Prace cały czas trwają, a poniżej postaram się przedstawić Państwu, jak jest i będzie przygotowany dom.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:
- Przedsionek (główne wejście do domu) - ok. 4 m2, z zabudowaną dużą szafą na buty i odzież (sama szafa to ok. 2 m2, więc wielkości garderoby).
- Korytarz - ok. 8 m2, z dostępem indywidualnym do każdego z pokoi, z włączaniem światła przy każdym z pokoi, z oświetleniem górnym oraz oświetleniem na obrazy.
- Przestronny salon z aneksem kuchennym - ok. 40 m2, ze stołem jadalnianym z miejscem dla 4/5/7 osób, zabudową na lodówkę/piekarnik/mikrofalówkę/zmywarkę, kominkiem z płaszczem wodnym, RTV, SAT TV + Internet, wiszącym TV, kompletem wypoczynkowym, wyjściem na taras.
- Toaleta główna - ok. 6 m2, umywalka, toaleta, prysznic, dwie drabinki grzejnikowe (aby zawsze w toalecie było przyjemnie cieplej).
- Pokój/sypialnia nr 1 - ok. 13 m2, zachodnia. RTV, SAT TV + Internet, wiszący TV, komplet wypoczynkowy / łóżko.
- Pokój/sypialnia nr 2 - ok. 13 m2, zachodnia. RTV, SAT TV + Internet, wiszący TV, łóżko małżeńskie + GARDEROBA z wieszakami i półkami (+ pow. ok. 2,5 m2).
- Pokój/sypialnia nr 3 - ok. 8 m2, wschodnia. RTV, SAT TV + Internet, wiszący TV, komplet wypoczynkowy / łóżko.
- Garaż - ok. 25 m2, ogrzewany, dużo punktów świetlnych, z odpływami wody z samochodu (+ możliwość mycia auta w środku CIEPŁĄ WODĄ), umywalka, brama na pilota KRISPOL, prąd (siła) 400V.
- Kotłownia - ok. 4 m2 (szczegóły ogrzewania dalej w tekście).

PODDASZE (wejście schodami w garażu):
- Powierzchnia ok. 100 m2, doświetlone 8 oknami dachowymi.
- W postaci jednego dużego pomieszczenia OPEN SPACE do aranżacji jako: siłownia, wyjątkowa sypialnia, pokój relaksu, pokój gier i zabaw, pokój z Grey'a ;-).
- Toaleta na poddaszu (toaleta, umywalka, grzejniki drabinkowe).

TEREN ZEWNĘTRZNY:
- Wiata garażowa z boku budynku, celem zaparkowania pod dachem drugiego samochodu + schowana pod dachem pompa ciepła.
- Wiata wypoczynkowa z wyjściem z salonu na taras, miejsce grillowe, podłączenie prądu (siła) 400V (jeżeli ktoś reflektuje grill elektryczny), wyprowadzenie wody do podlewania ogrodu lub do umycia rąk na tarasie, bez konieczności wchodzenia do domu.
- Plac: nowa kostka brukowa (antracyt) ze śnieżnobiałymi pasami rabatkowymi, nasadzenia w ogrodzie w postaci niskich roślin i krzewów + obsypanie i zabezpieczenie śnieżnobiałym/antracytowym kamieniem ozdobnym, duża powierzchnia kostki do swobodnego parkowania, grania w piłkę itd.
- Wjazd na posesję: furtka + brama elektryczna + wszystkie media przy bramie (monitoring, alarmy, zdalne otwieranie bramy etc.).
- Gospodarka wodna opadowa: deszcz z dachu rynnami jest odprowadzany do korytek zbiorczych w kostce, a stamtąd pod ziemią do dwóch ukrytych studni drenarskich, z których woda wsiąka i rurami perforowanymi 'podlewa' nasadzenia. Innymi słowy, deszczówka podlewa plac i wsiąka w ziemię, a wokół domu na kostce jest czysto, elegancko i nie poślizgniemy się zimą na lodzie.

OGRZEWANIE I KOMFORT:
- Budowa: gruby, porządny pustak + 20 cm styropianu + tynk elewacja.
- Izolacja: poddasze oraz strop ocieplone w CAŁOŚCI pianą PUR, co daje doskonały komfort termiczny i IZOLACJĘ AKUSTYCZNĄ.
- Ogrzewanie: CAŁY dom posiada ogrzewanie podłogowe (tzw. niski parametr), w garażu również.
- Dodatkowe ogrzewanie w toaletach: podwójne, duże grzejniczki drabinkowe.
- Źródła ciepła:
1. Kocioł gazowy: nowoczesny, nowy, ekonomiczny, bezobsługowy (wysoka półka), pracujący na niskim parametrze = OSZCZĘDNOŚĆ.
2. Pompa ciepła YORK 12: wysoka półka, jako drugie źródło ciepła.
3. Kominek w salonie: wyposażony w płaszcz wodny, czyli romantyczny wieczór przy kominku ogrzewa cały dom ;-).
- Synchronizacja: wszystkie źródła ciepła są zsynchronizowane i zarządzane przez zbiornik buforowy, co pozwala na korzystanie z nich w dowolnej konfiguracji i utrzymuje ciepło w budynku nawet po wyłączeniu ogrzewania.
- Ciepła woda użytkowa (CWU): priorytetowo z pieca gazowego, z zapasowym bojlerem elektrycznym.
- Wentylacja mechaniczna toalet.
- W każdym pokoju indywidualny sterownik temperatury.

BEZPIECZEŃSTWO:
- System alarmowy: czujki w każdym pokoju, z powiadomieniem do ochrony (tzw. Brygada Tygrysa, jeżeli ktoś ma życzenie) i właściciela.
- Zaawansowany monitoring wizyjny: estetyczne kamery wysokiej rozdzielczości wokół domu i przy bramie, z transmisją do ochrony (opcjonalnie), rejestracją nagrań w chmurze i na dyskach.
- Możliwość rozbudowy systemu o sterowanie bramą, garażem i innymi funkcjami ze smartfona oraz o podgląd z monitoringu na TV w KAŻDYM pokoju.

TECHNIKALIA:
- Internet światłowodowy doprowadzony pod ziemią do budynku.
- System telewizji satelitarnej: antena + podłączenie w KAŻDYM pokoju.
- System telewizji naziemnej DVB-T2 HEVC: antena + podłączenie w KAŻDYM pokoju.
- Internet doprowadzony indywidualnie do KAŻDEGO pokoju.
- Bardzo dużo punktów oświetlenia i gniazdek elektrycznych (praktycznie co metr, przewody o przekroju min. 2,5 mm2 - nie wiem, co to są przedłużacze czy złodziejki, sorry :-).
- Możliwość przygotowania instalacji pod fotowoltaikę (do uzgodnienia).

DODATKOWE INFORMACJE:

Przygotowanie domu będzie zawierało pełne umeblowanie i przygotowanie do zamieszkania (chyba że życzą sobie Państwo inaczej).

Gmina Olsztyn słynie z planowanych dużych inwestycji, m.in. basen, remont pomieszczeń zamku, budowa sieci dróg, powstawanie sklepów wielkopowierzchniowych itd. Olsztyn stał się miastem, które stale rośnie pod względem liczby mieszkańców. Atrakcje turystyczne i bliskość Częstochowy powodują, że jest to coraz częściej odwiedzane miejsce.

Zdjęcia w ogłoszeniu są prawdziwymi zdjęciami domu, nie z internetu. Prace wykończeniowe trwają, więc nie wygląda to może jeszcze bajkowo, jednak ogłoszenie daje szansę umówienia się na zakup przed ogłoszeniem profesjonalnym, wykonanym przez agenta nieruchomości.

Zapraszam do rozmowy.