Olsztyn Jaroty | Dom 600 m² | Działka 1609 m² | Obiekt po żłobku | Potencjał inwestycyjny

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Olsztynie, na Jarotach, przy ul. Pieczewskiej, obejmująca dwie przylegające działki o łącznej powierzchni 1609 m² oraz przestronny, 3-kondygnacyjny budynek o powierzchni całkowitej około 600 m².

Nieruchomość przez ostatnie lata funkcjonowała jako żłobek i jest obecnie przystosowana do prowadzenia działalności związanej z opieką i edukacją dzieci.

NAJWIĘKSZY ATUT – GOTOWY OBIEKT POD DZIAŁALNOŚĆ
Budynek został przystosowany do funkcjonowania żłobka. W obiekcie pozostają m.in.:

małe toalety dostosowane do potrzeb dzieci,
umywalki i wyposażenie sanitarne przystosowane do najmłodszych,
układ pomieszczeń odpowiedni do prowadzenia działalności opiekuńczo-edukacyjnej,
infrastruktura i rozwiązania wykorzystane wcześniej przy prowadzeniu żłobka.
Obiekt posiadał wymagane zgody i uzgodnienia związane z prowadzoną działalnością żłobkową.

Dzięki temu nieruchomość może być szczególnie interesująca dla osoby, która chciałaby uruchomić żłobek, przedszkole, klub dziecięcy, centrum edukacyjne lub inną działalność usługową, bez konieczności rozpoczynania adaptacji całego budynku od podstaw.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Jarotach – jednej z największych i najbardziej rozwiniętych dzielnic Olsztyna, przy ul. Pieczewskiej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się główne ciągi komunikacyjne, w tym ul. Wilczyńskiego i ul. Pieczewska.

Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność zarówno dla mieszkańców Jarot, jak i sąsiednich osiedli.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Łączna powierzchnia działek: 1609 m²
działka nr 90/2 – 1298 m²
działka nr 90/3 – 311 m²
obręb 126
Budynek:
rok zakonczenia budowy 2003

powierzchnia całkowita: około 600 m²
powierzchnia zabudowy: około 237 m²
3 kondygnacje: piwnica, parter, poddasze użytkowe
budynek wolnostojący
obecnie przystosowany do działalności żłobkowej
Działka nr 90/2 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka nr 90/3 posiada dostęp poprzez działkę 90/2.

Nieruchomość jest uzbrojona w miejskie media.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość może być wykorzystana m.in. jako:

🎓 żłobek lub przedszkole

👶 klub dziecięcy

🏥 gabinety / placówka medyczna

💼 biura

🏢 działalność usługowa

🎾 centrum zajęć sportowych i edukacyjnych dla dzieci

🏠 lub jako nieruchomość do przebudowy / adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora.

Dodatkowym atutem jest duża działka oraz możliwość wykorzystania istniejącego budynku, co pozwala rozpocząć działalność bez konieczności budowania obiektu od podstaw.

PLANOWANIE PRZESTRZENNE
Nieruchomość objęta jest ustaleniami planistycznymi przewidującymi szeroki profil funkcjonalny, obejmujący m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi, komunikację oraz infrastrukturę techniczną.

Zgodnie z przedstawianymi parametrami planistycznymi:

maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,7
maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%
maksymalna wysokość zabudowy: 11 m
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%
STAN PRAWNY
Pełna własność nieruchomości.

Księgi wieczyste są uregulowane, nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich.

DLACZEGO WARTO?
1609 m² gruntu + około 600 m² istniejącego budynku + gotowe przystosowanie do działalności dziecięcej + bardzo dobra lokalizacja na Jarotach.

To propozycja zarówno dla inwestora, jak i osoby szukającej gotowego miejsca pod własną działalność.

Sprzedaż bezpośrednia – właściciel.

Cena: do uzgodnienia / zapraszamy do składania ofert

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

📞 Telefon: [numer]

📧 E-mail: [email]