SPRZEDAŻ PRYWATNA - BEZ PROWIZJI (Możliwość zamiany na mieszkanie/mieszkania)

Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Tuwima 15A w Olsztynie - samodzielna działka nr 7/30 o powierzchni 232 m², zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej ok. 57 m².

To nietypowa nieruchomość łącząca niewielki bezczynszowy dom z własną działką w Olsztynie z potencjałem inwestycyjnym wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 3MWU.

Nieruchomość położona jest w zielonym otoczeniu, pomiędzy Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, a jednocześnie blisko komunikacji miejskiej i rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• działka nr 7/30 - 232 m²
• budynek mieszkalny - ok. 57 m² powierzchni użytkowej
• powierzchnia zabudowy wg rejestru gruntów - 68 m²
• 3 pokoje + kuchnia + łazienka
• budynek bezczynszowy
• woda i kanalizacja miejska
• prąd i gaz
• odrębna własność
• oddzielna księga wieczysta
• MPZP - 3MWU

ROZKŁAD DOMU
Pokój - 13,7 m²
Pokój - 9,4 m²
Pokój - 8,9 m²
Kuchnia - 9,5 m²
Łazienka - 3,2 m²
Przedpokój - 6,1 m²
Przedsionek - ok. 5 m²

Ciepła woda z pieca gazowego. Ogrzewanie budynku piecem na drewno znajdującym się w przedsionku albo piecem gazowym.
Dom był zamieszkały do czerwca 2025 r.

STAN TECHNICZNY
Budynek wymaga kapitalnego remontu. Naprawy wymaga m.in. część dachu - podczas intensywnych opadów pojawiały się zacieki. Do wykonania są również prace wykończeniowe, ocieplenie budynku oraz zagospodarowanie terenu.

Stan budynku pokazujemy i opisujemy otwarcie - istotną częścią wartości tej oferty jest grunt, lokalizacja oraz możliwości wynikające z MPZP.

MPZP 3MWU - POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem 3MWU.

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa - działalność nieuciążliwa.

Dla istniejącej zabudowy MPZP przewiduje możliwość m.in. remontu, przebudowy, rozbudowy, odbudowy i rozbiórki.

Plan określa m.in.:
• zabudowę mieszkaniową lub usługową do 4 kondygnacji nadziemnych,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy - 45%,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej.

Możliwość realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego należy zweryfikować z architektem w oparciu o MPZP, parametry działki i obowiązujące przepisy.

MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA DRUGIEJ DZIAŁKI
Opcjonalnie oferowana jest również działka nr 7/33 o powierzchni 289 m², zabudowana garażem o powierzchni ok. 25 m².

Cena dodatkowej działki z garażem: 150 000 zł.

Działka 7/33 posiada własną księgę wieczystą i również objęta jest MPZP 3MWU. Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Łączna powierzchnia obu oferowanych działek wynosi 521 m².

STAN PRAWNY
Działki 7/30 i 7/33 posiadają oddzielne księgi wieczyste. Nieruchomości są wolne od zadłużeń, obciążeń i praw osób trzecich.

Dojazd zapewniony jest poprzez służebności ujawnione w księgach wieczystych.

LOKALIZACJA
Dużym atutem jest połączenie zielonego, spokojnego otoczenia z dostępem do miasta.

W pobliżu znajdują się Jezioro Kortowskie, Kortowo i UWM, Galeria Warmińska, prestiżowe Osiedle Gruszowe Sady, komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz pełna infrastruktura miejska.

Zdjęcia z drona pokazują położenie nieruchomości, granice działek i ich rzeczywiste otoczenie.

Cena domu z działką 7/30: 480 000 zł.
Opcjonalna działka 7/33 z garażem: 150 000 zł.

Sprzedaż prywatna - bez prowizji pośrednika.