OŁAWA | GAJCEGO | DOM WOLNOSTOJĄCY OK. 300 M² | OGRÓD | GARAŻ | 3 BALKONY | FOTOWOLTAIKA
CENA: 1 100 000 ZŁ

Duży, wolnostojący dom w spokojnej części Oławy, gotowy do zamieszkania i oferujący przestrzeń, której w tej cenie coraz trudniej szukać we Wrocławiu.
Na sprzedaż dom jednorodzinny położony przy ul. Tadeusza Gajcego 9 w Oławie – na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych, przy krótkiej ulicy bez ruchu tranzytowego.

To propozycja przede wszystkim dla rodziny szukającej przestronnego domu z ogrodem, garażem i kilkoma niezależnymi strefami do życia. Układ budynku daje również możliwość stworzenia dwóch bardziej niezależnych części – np. dla rodziny wielopokoleniowej, rodziców, dorosłych dzieci albo połączenia domu z miejscem do pracy.

DOM

Budynek został wybudowany w 1996 roku, a większy remont przeprowadzono w 2006 roku. Nieruchomość jest zadbana i znajduje się w dobrym stanie technicznym – można w niej zamieszkać bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

Oczywiście nowy właściciel może z czasem zmienić kolorystykę czy aranżację wnętrz według własnego gustu, ale nie jest to dom, którego zakup oznacza rozpoczęcie wielomiesięcznej przebudowy.

Najważniejsze informacje:
• powierzchnia całkowita domu: ok. 300 m²,
• powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: ok. 210 m²,
• powierzchnia działki: 489 m²,
• dom wolnostojący,
• 5 pokoi + osobne biuro ok. 12 m²,
• garderoba,
• 3 tarasy,
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,
• 2 łazienki,
• dodatkowe pomieszczenia gospodarcze,
• spiżarnia,
• kotłownia,
• strych z wykonaną podłogą i oknami dachowymi,
• klimatyzacja,
• fotowoltaika o mocy 4,75 kW,
• światłowód,
• ogrzewanie gazowe,
• kominek w salonie,
• wysokość pomieszczeń ok. 2,56 m.

UKŁAD DOMU
Sercem domu jest duży, jasny salon połączony z częścią jadalnianą i kuchnią. Z salonu wychodzimy bezpośrednio na taras, z którego schodami można zejść do ogrodu.

Kominek dodatkowo buduje klimat tej przestrzeni – szczególnie jesienią i zimą będzie to miejsce, w którym naprawdę chce się spędzać czas.

Kuchnia wyposażona jest m.in. w meble w zabudowie, zmywarkę, płytę grzewczą i lodówkę.

Na wyższej kondygnacji znajdują się cztery pokoje oraz część prywatna domowników. Do dyspozycji jest również garderoba oraz łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.

W przyziemiu znajduje się m.in. garaż, kotłownia, spiżarnia, dodatkowa przestrzeń kuchenno-gospodarcza, łazienka z prysznicem i WC oraz osobny pokój o powierzchni ok. 12 m², który doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet, pokój gościnny czy miejsce do pracy zdalnej.

Dodatkową przestrzeń zapewnia strych. Jest uporządkowany, posiada wykonaną podłogę oraz okna dachowe, dlatego może służyć nie tylko jako magazyn, ale również zostać wykorzystany znacznie ciekawiej – np. jako pracownia, dodatkowa przestrzeń hobby czy domowe archiwum.

OGRÓD, KTÓRY JEST PRAWDZIWYM ATUTEM TEGO DOMU
Działka została bardzo dobrze zagospodarowana.
Za domem znajduje się piękny, zadbany i dający dużo prywatności ogród – idealny na odpoczynek, spotkania z rodziną czy letnie wieczory ze znajomymi.
Do dyspozycji właścicieli jest również grillo-wędzarnia oraz niewielka drewutnia.
Z przodu budynku znajduje się wygodny podjazd i dodatkowa zieleń. Całość tworzy przyjemną, uporządkowaną przestrzeń wokół domu.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom posiada m.in.:
• trzyszybowe okna,
• drzwi antywłamaniowe,
• instalację elektryczną wykonaną na przewodach miedzianych,
• podłogi wykończone panelami oraz terakotą,
• drewniane schody,
• klimatyzację,
• instalację fotowoltaiczną 4,75 kW,
• światłowód,
• telewizję satelitarną,
• dach oraz budynek docieplone,
• gazowy kocioł grzewczy z zasobnikiem, mający ok. 3 lata.

Większość widocznego na zdjęciach wyposażenia może pozostać w domu – szczegółowy zakres wyposażenia zostanie ustalony z kupującym.

KOSZTY UTRZYMANIA
Według informacji właściciela średnie koszty utrzymania domu, liczone w skali całego roku i obejmujące m.in. ogrzewanie, energię elektryczną oraz wodę, wynoszą około 1 200–1 300 zł miesięcznie.

Instalacja fotowoltaiczna pomaga ograniczać koszty energii elektrycznej.
Podatek od nieruchomości wynosi około 400 zł rocznie.
I oczywiście – żadnego czynszu administracyjnego.

LOKALIZACJA – OŁAWA, UL. GAJCEGO
To jeden z tych adresów, który łączy spokój osiedla domów jednorodzinnych z łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Ul. Gajcego jest krótką, lokalną ulicą, która niedługo za nieruchomością się kończy. Nie ma tutaj typowego ruchu tranzytowego, co szczególnie docenią rodziny z dziećmi oraz osoby szukające spokojnego miejsca do życia.
Jednocześnie pozostajemy blisko centrum Oławy, szkół, punktów handlowych i usługowych oraz placówek medycznych.
Dużym atutem jest również możliwość wygodnego dojazdu do Wrocławia.
Oława znajduje się ok. 27 km od Wrocławia, a bardzo dobre połączenie kolejowe sprawia, że miasto jest ciekawą alternatywą również dla osób pracujących we Wrocławiu.

Zamiast znacznie mniejszego domu lub szeregowca na obrzeżach Wrocławia można tutaj kupić ok. 300 m² powierzchni, własny ogród, garaż, trzy tarasy i spokojne otoczenie za 1 100 000 zł.

DLA KOGO?
To nieruchomość szczególnie dobra dla:
• rodziny potrzebującej dużej przestrzeni,
• rodziny wielopokoleniowej,
• osób pracujących częściowo lub całkowicie z domu,
• klientów z Wrocławia szukających większego domu w rozsądnym budżecie,
• osób, które nie chcą rozpoczynać od generalnego remontu,
• każdego, kto chce mieć własny ogród, garaż i dużo miejsca, nie rezygnując z miejskiej infrastruktury.

Dom przy ul. Gajcego nie jest nowym budynkiem z katalogu dewelopera – i właśnie dlatego oferuje coś, czego często brakuje nowym inwestycjom: naprawdę dużo przestrzeni, funkcjonalny układ, duży salon, garaż, trzy tarasy, rozwinięty ogród i miejsce dla całej rodziny.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, a ewentualne zmiany można wykonywać stopniowo, już mieszkając we własnym domu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Paweł Zieliński
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja & Nota prawna & AI Act:
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI i mają charakter poglądowy i w zakresie wskazanych zmian nie przedstawiają rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacja o rodzaju zastosowanej modyfikacji została umieszczona bezpośrednio przy materiale graficznym.