WYJĄTKOWY DOM NA SPRZEDAŻ W OBORNIKACH ŚLĄSKICH PRZY UL. MAŁEJ OGRODOWEJ

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferujemy przestronny dom w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 281 m², usytuowany na działce o powierzchni 685 m² w Obornikach Śląskich.
Dom przygotowany do wykończenia według własnych preferencji.

LOKALIZACJA:
Dom przy ul. Małej Ogrodowej w centrum Obornik Śląskich to doskonały wybór dla osób ceniących sobie komfort oraz bliskość przyrody. Oborniki Śląskie to malownicze miasteczko położone zaledwie 25 km na północ od Wrocławia, które charakteryzuje się uzdrowiskowym klimatem oraz otoczeniem zieleni.

BLISKOŚĆ PRZYRODY:
- Małe parki tuż pod domem.
- Park Miejski w Obornikach Śląskich: Znajduje się w centrum miasta, kilka minut pieszo od nieruchomości. Idealne miejsce na spacery, pikniki oraz relaks na świeżym powietrzu.
- Lasy Obornickie: Rozległe tereny leśne doskonałe na wycieczki piesze, rowerowe oraz do uprawiania nordic walking. Idealne miejsce dla miłośników aktywnego wypoczynku i kontaktu z naturą.

UDOGODNIENIA W OKOLICY:
- Ośrodek Sportu i Rekreacji: W pobliżu znajduje się basen, korty tenisowe, boiska sportowe oraz inne obiekty rekreacyjne, które zapewniają różnorodne formy aktywności fizycznej.
- Szkoły i przedszkola: W okolicy znajdują się placówki edukacyjne, zapewniające wysoki poziom nauczania. Bliskość szkół i przedszkoli to duże udogodnienie dla rodzin z dziećmi.
- Sklepy i restauracje: Liczne sklepy spożywcze, markety oraz restauracje. Wszystko, czego potrzebujesz, znajduje się w zasięgu ręki.
- Przystanek PKP: Dogodne połączenie kolejowe z Wrocławiem - podróż trwa około 20 minut.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE:
Instalacje: Dom wyposażony w instalacje elektryczną (miedź), telefoniczną, odgromową, gazową, wodną, centralnego ogrzewania oraz kanalizację. Wszystkie instalacje są aktualne i w pełni sprawne.

- Dom jest w stanie surowym zamkniętym z instalacjami, gotowy do własnej aranżacji.
- Okna PCV.
- Zerwane podłogi pod ogrzewanie podłogowe - bardzo ekonomiczne rozwiązanie przy tym gabarycie domu.
- Dachówka ceramiczna, dach w bardzo dobrym stanie.
- Na balkonach wylewka pod hydroizolację i wykończenie według własnego gustu.
- Dwie łazienki w bardzo dobrym stanie.
- Możliwość stworzenia trzech oddzielnych mieszkań.
- Piwnica - świetnie nadaje się do prowadzenia działalności gospodarczej, wytwórczej lub usługowej.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 685 m² jest zadbana i dobrze zagospodarowana, a ogrodzenie wokół posesji zapewnia prywatność.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Piwnica (120,27 m²):
- Przedsionek: 1,63 m²
- Pomieszczenia gospodarcze: 30,07 m², 16,73 m², 12,14 m², 14,05 m²
- Łazienka: 2,04 m²
- Korytarze: 10,02 m², 1,90 m²
- Kotłownia: 3,76 m², 4,11 m²
- Suszarnia: 8,14 m²
- Garaż: 15,68 m²

Parter (96,62 m²):
- Przedsionek: 4,44 m²
- Korytarz: 2,41 m²
- Pokoje: 19,39 m², 15,62 m², 12,01 m²
- Spiżarnia: 2,08 m²
- Pokój z aneksem kuchennym: 36,42 m²
- Łazienka: 4,25 m²

Piętro (64,12 m²):
- Korytarze: 5,17 m², 3,30 m²
- Pokoje: 17,05 m², 14,64 m², 9,07 m², 10,37 m²
- Łazienka: 4,52 m²

DODATKOWE INFORMACJE:
Możliwości aranżacyjne: Dom daje możliwość stworzenia trzech oddzielnych mieszkań, co stanowi doskonałą opcję inwestycyjną.
Stan nieruchomości: Dwie łazienki są już wykończone i w bardzo dobrym stanie, pozostałe pomieszczenia czekają na finalne wykończenie.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Paweł