Pęgów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM DOM W BUDOWIE PO ZALANIU PIWNICY - PĘGÓW

--- PODSTAWOWE DANE ---
Cena: 1 000 000 zł (do negocjacji)
Powierzchnia użytkowa: 188,79 m²
Powierzchnia całkowita: 295,97 m²
Powierzchnia działki: 2035 m²
Typ nieruchomości: Dom wolnostojący w budowie
Rok rozpoczęcia budowy: 2021
Stan prawny: Własność (2 właścicieli)

--- UWAGA: ZALANIE PIWNICY I PRZECIEKAJĄCY PODJAZD ---
W przeszłości doszło do zalania piwnicy oraz zjazdu do garażu. Problem pojawiał się głównie jesienią, przy intensywnych opadach i podniesieniu się poziomu wód gruntowych.

Główną przyczyną jest źle wykonany podjazd, który wymaga poprawy (lub rezygnacja z garażu i całkowite zamurowanie zjazdu).

Obecnie większość wody została wypompowana, jednak konieczne może być dodatkowe zabezpieczenie fundamentów i izolacji przeciwwilgociowej.

--- OPIS NIERUCHOMOŚCI ---
Na sprzedaż dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym z częściowym wykończeniem, położony w spokojnej i zielonej części Pęgowa.

Budynek o nowoczesnej bryle, z dużym potencjałem aranżacyjnym, usytuowany na przestronnej działce o powierzchni ponad 20 arów.

Dom jest częściowo podpiwniczony (ok. 80 m²), z dwustanowiskowym garażem, antresolą i tarasem (w projekcie również ogród zimowy). Budowa rozpoczęta w 2021 roku, obecnie zaawansowanie prac wynosi ok. 80%.

--- STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE ---
- Elewacja: płyty wiórowo-cementowe (ukończona w 90%), ocieplenie wełną mineralną
- Okna: PCV na parterze, dachowe - prawdopodobnie drewniane
- Ogrzewanie: podłogowe (parter i poddasze), kominek z płaszczem wodnym, piec elektryczny w piwnicy (zalany)
- Instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna (szambo), rekuperacja
- Media: prąd (skrzynka ZK), studnia głębinowa, wodociąg i gaz w drodze
- Dojazd: droga publiczna, częściowo utwardzona
- Ogrodzenie: częściowe (od strony południowej - ogrodzenie sąsiada), na pozostałej długości siatka

--- UKŁAD POMIESZCZEŃ ---
- Parter: otwarty salon z kuchnią, 2 pokoje, 2 łazienki, pralnia, kotłownia, wiatrołap
- Poddasze: duża antresola, 3 sypialnie, 1 łazienka, możliwość wydzielenia 2 dodatkowych pokoi na antresoli (instalacja przygotowana)
- Piwnica: garaż, pomieszczenie gospodarcze

--- DZIAŁKA I OTOCZENIE ---
- Kształt działki: trójkątny
- Od północy graniczy z rowem melioracyjnym
- W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna
- Spokojna okolica z dużym potencjałem rekreacyjnym - po drugiej stronie drogi plac zabaw, siłownia i miejsce na grilla
- Blisko stacja kolejowa (około 20 min na dworzec główny we Wrocławiu)

--- KONTAKT ---
Zainteresowanych proszę o kontakt w wiadomości prywatnej lub telefonicznie. Chętnie udzielę dodatkowych informacji i umówię się na prezentację nieruchomości.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Pęgów, gmina Oborniki Śląskie, powiat trzebnicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 188,79 m², 6 pokoi
• Działka 2035 m²
• Budynek w stanie surowym zamkniętym, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: keramzyt, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd, gaz