Kotowice to niewielka wieś położona na uboczu blisko Wrocławia lecz nie przy głównej trasie. Wieś o ponad 800 letniej historii. W 2020r zdobyła tytuł najpiękniejszej wsi dolnego śląska w kategorii: najlepsze przedsięwzięcie odnowy wsi. We wsi działa prężnie koło gospodyń wiejskich i zespół folklorystyczny dający występy zarówno w kraju jak i za granicą. Chętnie przyjmują nowych ochotników.

Dom pochodzi z lat 30 dwudziestego wieku. Przed wojną był domem mieszkalnym zamożnej rodziny kolejarzy. Po wojnie od 1947-1986r budynek pełnił funkcję szkoły podstawowej z oddziałami I-IV. Funkcjonalnie dom można podzielić na dwa niezależne mieszkania (osobna góra i dół) gdyż posiada dwa niezależne wejścia. Ze względu na układ pomieszczenia na dole można również przeznaczyć na sale seminaryjne (centrum edukacji) lub gabinety czy biura a górę na mieszkanie. Lub odwrotnie – górną część z wejściem od podwórza (garaż i dwa miejsca parkingowe) można przeznaczyć pod agroturystykę a na dole mieszkać. Z kolei układ działki pozwala na podział jej na pół i budowę drugiego domu z dostępem do ulicy.

Około 150m od domu jest boisko oraz siłownia na wolnym powietrzu. Na boisku co roku odbywają się imprezy głównie święto ziemniaka. Cała wieś jako kompleks jest objęta ochroną konserwatorską (we wsi licznie obiekty zabytkowe ale dom nie jest zabytkiem), od wschodu i południa graniczy z terenami natura 2000, to powoduje że nie wejdzie na ten teren zabudowa deweloperska i przemysłowa.

Dom wyjątkowy, przestronny i dobrze przemyślany wolnostojący usytuowany na dużej działce o powierzchni 2300 m2 z ogrodem w miejscowości Kotowice (gm. Oborniki Śląskie).

Dom posiada dwie kondygnacje wraz z piwnicą, układ pomieszczeń przemyślany i funkcjonalny.

Powierzchnia użytkowa domu: 220 m2 + Garaż 86 m2
Na działce jest również kurnik, drewutnia, szklarnia, wędzarnia, kompostownik i altanka.

Natomiast przez cały rok można obcować z dziką przyrodą, obserwując żurawie, kanie, błotniaki, kruki, dzikie gęsi, bociany (we wsi dwa gniazda) a nawet orły bieliki.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- wiatrołap
- przedpokój
- kuchnia
- salon z jadalnią
- pokój
- pokój
- WC
- łazienka

Piętro:
- przedpokój
- pokój
- pokój
- pokój
- łazienka
- pokój
- schowek

Piwnica:
- powierzchnia 24m2

Poddasze o powierzchni 100m2

Dom: Ściany nośne z cegły, okna plastikowe, dach przykryty blachodachówką, budynek ocieplony 12cm styropianem, okna połaciowe drewniane. Instalacja elekrtryczna, wodociągowa i CO zrobiona na nowo w 2000r, Wejście do domu z dwóch stron, drzwi wejściowe podwójne. Na podłogach płytki gresowe, deski podłogowe lub panele. W 2019r wymiana ¾ instalacji CO wraz z nowym piecem kondensacyjnym dwufunkcujnym. Piec przechodzi coroczne przeglądy. Gaz z butli na ogrodzie, butla własna z aktualnymi badaniami UDT. Dom posiada monitoring (5 kamer).

Garaż: 86m2 – dwa stanowiska na auta, warsztat, strych (podłoga z płyt OSB na legarach to kolejne 86m2). W 2022r w garażu kompleksowy remont dachu (całość więźby odeskowana, nowa membrana, blachodachówka, rynny, opierzenie. Całość pomalowana impregnatem.

Na ogrodzie jest kurnik z 15 kurkami oraz są trzy kaczki biegusy. Wiele drzew owocowych (4 jabłonie, śliwa, orzech włoski, trzy czereśnie, wiśnia). Są też maliny, jeżyny, czerwona i czarna porzeczka, agrest, borówka amerykńska, pigwa. Z dachu zbierana woda opadowa do dwóch mauzerów, jest również wędzarnia ze stali nierdzewnej, szklarnia, grządki podwyższone. Do posesji doprowadzony światłowód, szambo o pojemności 10m2.

Dojazd samochodem na pl. Grunwaldzki zajmuje 35min
W odległości 2,5km w sąsiedniej wiosce Szewce jest stacja kolejowa.
Codziennie przez Kotowice jeździ autobus szkolny.

Blisko sklep, świetlica, paczkomat i kościół .

Budynek bezpośrednio do zamieszkania, wiele meblei wyposażenia zostaje. W salonie piękny nowy kominek, w pokoju na górze koza (grzejniki są również w pokoju), odnowione schody prowadzące na piętro, częściowo odnowiony przedpokój.

Więcej informacji pod numerem telofu. Sprzedaż bezpośrednia od właścicieli.