Rożnowo

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

​​Sprzedam nowoczesny, pasywny dom w Rożnowie z szybkim dojazdem do Obornik/Poznania.

Tani i bezobsługowy w utrzymaniu. Intymny przez brak bezpośrednich sąsiadów.

Na idealnej, prostokątnej działce 1665 m2 z ogrodem rekreacyjnym i ogródkiem warzywnym.

165m2 pow. użytkowej (175m2 po podłodze) + poddasze. Idealny dla rodziny z 2,3 lub 4 dziećmi.

Z garażem w bryle budynku + “męskim królestwem” tj. dodatkowym ogrzewanym garażem zewnętrznym (96m2)

Dom gruntownie odnowiony, odświeżony i nie wymagający żadnych nakładów finansowych - dostępny od zaraz.

Kupujący nie płaci prowizji, a współpraca z agentami nieruchomości na umowie pod konkretnego klienta jest mile widziana.

Świetna lokalizacja

Dom znajduje się w eleganckiej wsi Rożnowo, ze sklepami, przedszkolem i podstawówką, przy drodze nr. 11 (Poznań - Piła), z pięknym parkiem oraz lasem idealnym na spacery.

Komunikacja:
Dojazd do Poznania w 35/40 minut samochodem, do Obornik 7 minut
10 minut pieszo do stacji kolejowej (7 minut do Obornik, 40 minut do Poznania)
Zakupy: 5 minut pieszo do najbliższego sklepu
Edukacja:
Przedszkole oraz Szkoła Podstawowa - 10 minut pieszo
Liceum/technikum\szkoła zawodowa - 10 minut samochodem/20 komunikacją
Rekreacja: 15 minut rowerem do kąpieliska miejskiego, 5 minut pieszo do parku, 5 minut rowerem do lasu

Przemyślana Przestrzeń

Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności dla rodziny - tak by wydzielić każdemu domownikowi swoją prywatną strefę, a mieć przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.

Parter (ogrzewanie podłogowe):

Altana
Wiatrołap z szafą w zabudowie
Duży salon z kominkiem, jadalnią i wyjściem na taras
Taras z baldachimem
Otwarta kuchnia zrobiona na zamówienie, w pełni wyposażona w sprzęt ADG (okap, indukcja itd.)
Kuchnia robocza
Ogrzewany garaż wewnętrzny + kotłownia
Łazienka z wanną + dodatkowa toaleta
Biuro (możliwa adaptacja na 4 niezależną sypialnię)

Piętro (ogrzewanie grzejnikowe):
3 duże, niezależne sypialnie (18,6m2, 16,2m2, 12,5m2)
garderoba
łazienka z prysznicem
schowek, poddasze

Dodatkowo:

Ogród rekreacyjny 300m2 z możliwością powiększenia
Ogródek warzywny 140m2 z systemem nawadniania wodą deszczową
Murowany, ocieplony, ogrzewany garaż zewnętrzny dwustanowiskowy
+ przyległy skład na narzędzia i drewutnia

Wyjątkowe Udogodnienia

Duży, zachodni taras z baldachimem
Murowane ogrodzenie + brama wjazdowa otwierana na pilota
Cała działka ogrodzona płotem + dorosłe tuje odgradzające od drogi
Kominek opalany drewnem w salonie
Brak bezpośrednich sąsiadów
Rolety manualne zewnętrzne w oknach
Nie wymaga absolutnie żadnych nakładów finansowych
Dom pasywny - instalacja PV pokrywa całe zapotrzebowanie pompy ciepła na prąd (ogrzewanie domu + podgrzewanie wody)

Rozwiązania technologiczne

Fotowoltaika:
korzystniejsze “stare zasady” (net-metering), które przechodzą na nowego właściciela
inwerter Solar Egde (najlepszy na rynku) + panele 9,99 KW
Ogrzewanie i CWU.: Pompa ciepła Midea (na gwarancji, założona w 2024 przez renomowaną firmę)
Izolacja: Ściany ocieplone styropianem (12 cm), dach i strop ocieplone grubą wełną mineralną
Okna: Dwuszybowe, regulowane co sezon
Dachówka ceramiczna na dachu
Media: Prąd (3 fazowy), kanalizacja, światłowód, gaz w drodze

Gotowy do Wprowadzenia

Powierzchnia działki 1665 m2, Szerokość działki 31m, Długość działki: 54m
W pełni uregulowany stan prawny i techniczny.
Cena: 1 180 000 PLN

Zapraszam na prezentację :)

• Rożnowo, gmina Oborniki, powiat obornicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 165 m², 5 pokoi, wybudowany w 2003 roku
• Działka 1665 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana przedwczoraj