Podstawowe parametry techniczne i formalne:
Lokalizacja: Skorochów 4E, 48-300 Nysa (150 m od plaży głównej).
Powierzchnia: 50 m² powierzchni użytkowej + 11 m² zadaszonego tarasu + piwnica.
Działka: 308 m² (nr ewid. 416, obręb Skorochów) - pełna własność z czystą KW + udział w drodze dojazdowej.
Pojemność: w pełni przygotowany i wyposażony dla 7-9 osób.
Ogrzewanie: elektryczne ogrzewanie podłogowe + klimatyzacja z funkcją grzania.
Parking: 3 miejsca na własnej działce wyłożone nową kostką brukową, dodatkowe miejsce na długie auta oraz ogólnodostępny parking miejski na ok. 150 aut tuż za płotem.
Stan: po generalnym remoncie w 2025 roku, standard w 100% gotowy do wejścia lub natychmiastowego najmu.

Zakres generalnego remontu wykonanego 2025 i 2026 r.:
Prace wykonano od podstaw. Ekipa rozbiórkowa wyburzyła dotychczasowe ściany działowe, zerwała podłogi, sufity, poszycie dachowe oraz usunęła stare instalacje. Następnie wyspecjalizowane ekipy położyły od zera nową instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, wykonano nowe wylewki wraz z elektrycznym ogrzewaniem podłogowym, postawiono nowe ściany, położono nowoczesny dach oraz zamontowano wydajną klimatyzację. Nie ma tu mowy o kosmetyce czy odświeżaniu - to praktycznie nowy budynek wzniesiony na nowo.

Układ pomieszczeń i wyposażenie:
Salon z aneksem kuchennym: rozkładana sofa 2-osobowa, narożne łóżko 1-osobowe, duży stół jadalniany z krzesłami (dla 6-8 osób), stolik kawowy, szafy z szufladami, TV z płaskim ekranem oraz biurko.
Aneks kuchenny: w pełni wyposażony pod najem hotelowy - dwie niezależne lodówki, zmywarka, płyta indukcyjna, czajnik, odkurzacz, komplet garnków, naczyń i sztućców.
Sypialnia 1 (większa): dwuosobowe łóżko małżeńskie (180 cm), szafa, szafki nocne, nowa pościel hotelowa.
Sypialnia 2 (mniejsza): dwa łóżka pojedyncze (90 cm), szafa, szafki nocne, nowa pościel hotelowa.
Łazienka z WC: kabina prysznicowa, umywalka, zabudowa meblowa, ciepła podłoga ogrzewanie podłogowe.
Zadaszony taras (11 m²): prywatna strefa relaksu ze stołem ogrodowym i 6 krzesłami oraz grillem zewnętrznym.
Piwnica: przestrzeń pod budynkiem na deski SUP, ponton, rowery czy leżaki.
Bezpieczeństwo i posesja: działka w całości ogrodzona, monitorowana, zamykana na dwie furtki.

Lokalizacja - spacerem na plażę (150 metrów):
Idąc w stronę wody, mijamy sklep Lewiatan, lodziarnię, bar Bawarskie Klimaty oraz Pizzerię Italia prowadzoną przez rodowitego Włocha. Bezpośrednio przy plaży funkcjonuje pełna baza gastronomiczno-rozrywkowa: Beach Bary, wypożyczalnie sprzętu wodnego, atrakcje dla dzieci oraz rejsy statkiem po wyspach Jeziora Nyskiego. Nad taflą wody rozpościera się widok na panoramę Gór Opawskich.

Twarde dane finansowe - udokumentowany model biznesowy:
Nieruchomość generowała przez 12 miesięcy w roku wysokie, udokumentowane przychody. Średni miesięczny przychód wynosił 7000 - 9000 zł. Dzięki zastosowaniu elektrycznego ogrzewania podłogowego i klimatyzacji obiekt działa bez przerw technologicznych w trybie całorocznym.

Potencjał działki i warunki transakcji:
Działka o powierzchni 308 m² pozwala na posadowienie drugiego niezależnego domku rekreacyjnego (zgodnie z ustaleniami MPZP - symbol 19ML), co daje gotową ścieżkę do podwojenia generowanego zysku z gruntu.

Sprzedaż podyktowana jest wyłącznie zaangażowaniem kapitału w inny projekt deweloperski. Cena nieruchomości wynika z realnej wartości gruntu w Skorochowie, nakładów włożonych w całkowitą odbudowę oraz gotowego strumienia przychodów.

Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz osobistej wizyty na posesji.