Na sprzedaż nieruchomość obejmująca dwa budynki mieszkalne jednorodzinne - dom wolnostojący oraz budynek dwulokalowy z dwoma niezależnymi mieszkaniami (łącznie 3 lokale mieszkalne).

Nieruchomość wyróżnia się realnym potencjałem inwestycyjnym, wysokim poziomem prywatności oraz rozbudowaną przestrzenią rekreacyjną, w tym basenem, całorocznym jacuzzi oraz prywatnym parkingiem na 6-7 samochodów.

Szczegóły oferty:

W skład nieruchomości wchodzą:
- dom jednorodzinny wolnostojący (136,03 m² + poddasze użytkowe ok. 38 m²)
- budynek mieszkalny dwulokalowy (dwa mieszkania - jedno na parterze 75,21 m², drugie na piętrze 61,35 m²).
Łączna powierzchnia wszystkich nieruchomości: 272,35m² + poddasze 38m², tj. 310,35 m²

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość posiada wyraźny potencjał inwestycyjny dzięki obecności dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami.
Umożliwia to częściowy lub pełny wynajem mieszkań, przy jednoczesnym zamieszkiwaniu w domu wolnostojącym, co może realnie obniżać koszty utrzymania nieruchomości lub wspierać spłatę kredytu hipotecznego.

Rozwiązanie to sprawdzi się jako:
- dom dla jednej rodziny z dodatkową częścią dochodową,
- nieruchomość dla rodziny wielopokoleniowej (rodzice, dorosłe dzieci),
- inwestycja łącząca funkcję mieszkalną i najem.

Nieruchomość położona jest w centrum Nowego Dworu Gdańskiego, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej:
- liczne supermarkety, najbliższe Netto - ok. 7 minut pieszo,
- szkoła podstawowa - ok. 10 minut pieszo,
- centrum miasta (Żuławski Ośrodek Kultury) - ok. 7 minut pieszo,
- dworzec PKS - ok. 10 minut pieszo,
- 3 przedszkola publiczne i 3 niepubliczne oraz 2 żłobki niepubliczne na terenie miasta
- 4 stacje benzynowe,
- restauracje typu KFC i McDonald s, Doner Kebab,
- obiekt handlowy (Sinsay, Dealz, Kik, Mrówka) - ok. 1,3 km / 4 minuty samochodem,
- restauracje na terenie miasta (najbliższa ok. 5 minut spacerem).

Dojazd:
Gdańsk (S7) - ok. 30 minut,
Elbląg - ok. 20 minut,
Malbork - ok. 25 minut,
Morze (Stegna) - ok. 15 minut jazdy.

Prywatność:
Mimo centralnej lokalizacji nieruchomość zapewnia wysoki poziom prywatności:
- wjazd z estetycznej ulicy domów jednorodzinnych,
- cała posesja ogrodzona,
- prywatność dodatkowo zapewniają wysokie tuje.
Dzięki temu nieruchomość zachowuje kameralny i odizolowany charakter.

Działka i parking:
powierzchnia działki: 1603 m²,
wybrukowany podjazd umożliwia parkowanie 6-7 samochodów bezpośrednio na terenie posesji (strefa prywatna, własnościowa, nieogólnodostępna).

Dom jednorodzinny wolnostojący:
powierzchnia użytkowa: 136,03 m² + poddasze użytkowe ok. 38 m² (razem ok. 174m²)
rok budowy: 1999,
ogrzewanie: gazowe,
stan: do wprowadzenia.

Układ:
- parter: salon, kuchnia, łazienka z prysznicem, biuro, przedpokój,
- I piętro: 3 sypialnie, duża łazienka z wanną i prysznicem,
- II piętro: strych użytkowy - zagospodarowany i wykończony.
Z tyłu domu znajduje się taras z wydzieloną strefą całorocznego jacuzzi.

Media:
woda: miejska,
kanalizacja: miejska,
internet: Starlink (możliwość przyłączenia światłowodu).

Budynek dwulokalowy:
rok budowy: 1992,
przekształcenie na cele mieszkaniowe i generalny remont: 2014,
stan mieszkań: do wprowadzenia,
ogrzewanie: piec peletowy.

Mieszkanie górne:
osobne wejście,
otwarta kuchnia z jadalnią,
salon, sypialnia, przedpokój,
łazienka z wanną i pralką,
powierzchnia po podłodze: 61,35 m²,
stan: do wprowadzenia (po generalnym remoncie).

Mieszkanie dolne:
osobne wejście,
salon z aneksem kuchennym,
łazienka z prysznicem, pralką i piecem,
pomieszczenie ze studiem dźwiękowym (możliwość zmiany funkcji na dodatkowy pokój, np. sypialnię),
schowek,
powierzchnia po podłodze: 75,21 m²,
stan: do wprowadzenia.

Przestrzeń rekreacyjna:
basen zlokalizowany pomiędzy budynkami,
całoroczne jacuzzi przy domu jednorodzinnym, na tarasie.

Zaplecze gospodarcze:
Przy budynku dwulokalowym znajdują się dwa schowki gospodarcze, które mogą służyć do przechowywania rowerów, sprzętu lub narzędzi.

Wyposażenie:
wyposażenie wszystkich kuchni i łazienek pozostaje na stanie,
możliwość pozostawienia części mebli - do ustalenia z kupującym.

Bezpieczeństwo:
dom jednorodzinny wyposażony w wideodomofon i system alarmowy,
budynek dwulokalowy wyposażony w domofon,
wjazd na posesję przez bramę sterowaną pilotem lub kodem.

Potencjał rozbudowy domu jednorodzinnego:
ważne pozwolenie na rozbudowę,
możliwość dobudowy przeszklonej części salonu w miejscu obecnego ogrodu.

Status prawny, cena i dostępność:
cena za całość nieruchomości (2 budynki (w tym 3 lokale mieszkalne), droga, parking na 6-7 aut, jacuzzi i basen): 2 150 000 PLN,
forma własności: pełna własność, bez obciążeń,
możliwość zakupu na kredyt hipoteczny,
termin dostępności / wydania nieruchomości do uzgodnienia z kupującym.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników.

Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu mają charakter poglądowy i informacyjny, w tym opisy oraz dane dotyczące nieruchomości, i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Sprzedający zastrzega sobie prawo do zmiany treści ogłoszenia bez uprzedzenia.