ATRAKCYJNY DOM w górach sowich z pięknym ogrodem i jeszcze piękniejszym widokiem w miejscowości dostępem do infrastruktury turystycznej.

Ogłoszenie BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. Sprzedam w FAJNYM STANDARDZIE w Przygórzu w górach sowich o powierzchni około 167 mkw na działce 302 mkw. Załączone zdjęcia nie oddadzą w pełni uroku tego domu i miejsca dlatego zapraszam do osobistych oględzin. Dom jakiś czas temu miał gruntowny remont przez co okna są plastikowe, dom był poddany termoizolacji a łazienki wyremontowane a ogrzewanie węglowe zostało zmienione na praktyczne i dużo wygodniejsze na olejowe.

Dom jest przestronny i wygodny a drewniane naturalne podłogi w pokojach sprawiają że czujemy się w nim przytulnie i ciepło.

Wchodząc do domu pierwsze pomieszczenie jest wykonane z zabudowy drewnianej przez stolarza. Obecnie pełni funkcję trochę wiatrołapu i izolacji cieplnej dalszych części domu. Stanowi też miejsce do przechowywania rzeczy których nie warto wnosić za każdym razem do garażu np. rower a zimą z uwagi na swoje północne położenie może pełnić rolę małej spiżarki gdzie ciasta trzymane tam robią się jeszcze smaczniejsze😉

Następnym pomieszczeniem jest przedsionek gdzie obecnie znajdują się przestronne szafy na odzież wierzchnią. Tu znajdują się też toaleta z umywalką oraz osobno łazienka z prysznicem i umywalką służące domownikom na parterze aby za każdym razem nie używać schodów by skorzystać z łazienki na piętrze. Za tym przedsionkiem znajduje się mały pokoik (pełniący obecnie funkcję pomieszczenia gospodarczego) z bezpośrednim wyjściem na tarasy. Z przedsionka wchodzi się do dużego widnego, przestronnego i relaksującego salonu. Podłoga wykonana z naturalnych desek drewnianych. Duże przestronne okna i drzwi balkonowe dają uczucie przestrzeni także przebywając w tym salonie ma się uczucie ciepła i ożywienia ale jednocześnie wygodna kanapa daje szansę wytchnienia po pracowitym dniu. Wielkość pomieszczenia daje dużo możliwych aranżacji.

Z salonu można wejść do przestronnej kuchni gdzie domownicy mogą przygotować posiłek bez obijania się o siebie a w części jadalnej kuchni wspólnie zjeść w gronie rodzinnym. Kuchnia ma funkcjonalne meble w zabudowie w kształcie litery „U” wyposażone w płytę grzejną, piekarnik, lodówkę, okap oraz lodówkę wolnostojącą. Całość zapewnia dużo miejsca do przechowywania i fajną funkcjonalność bez konieczności ścisku czy biegania wzdłuż zabudowy meblowej. Całość tej wygody uzupełnia nowoczesna zmywarka w zabudowie z funkcją automatycznego otwierania po zakończonym cyklu.

Z salonu przez potrójne drzwi balkonowe można wyjść bezpośrednio na tarasy: mniejszy oraz większy. Mniejszy jest osłonięty przed deszczem znajdującym się powyżej balkonem natomiast taras większy został zadaszony z jednej strony dając miły cień i chłód i zabezpieczenie przed deszczem dla przebywających na nim domowników ale równocześnie stanowi zabezpieczenie powierzchni tarasowej przed wodą opadową. Każdy kto mieszka w górach i miał do czynienia z powierzchnią tarasową lub balkonową wie że najlepszym rozwiązaniem jest właśnie zadaszenie bo unika się wtedy corocznych zabaw typu uszczelnianie, wymiany glazury itp…a latem to zadaszenie daje super enklawę na wytchnienie od słońca gdyż po tej południowej stronie grzeje dość mocno. Także jest gdzie usiąść w cieniu pod dachem przy stole i się zrelaksować.

Z tarasów jest zejście do przepięknego jasnego ogrodu. Jest to strona południowa więc drzewa dają możliwość wytchnienia jeżeli ma się już dość opalania na leżaku. Znajduje się w nim kilka drzewek owocowych z niedużą huśtawką dla najmłodszych oraz kawałek trawnika oraz jedna grządka na domowy warzywniak. Pod tarasem dużym znajduje się duże pomieszczenie gospodarcze do trzymania narzędzi ogrodowych. Za ogrodem jest bardzo długi pas ziemi będący nachylonym południowym zboczem bardzo dobrze naświetlonym. Ten teren jest udostępniony przez ROD i za jakieś nieduże opłaty roczne do wyłącznej dyspozycji jest 646mkw. Kiedyś były tu grządki ale obecnie bardziej sad owocowy. Niektórzy sąsiedzi robili na tym zboczu tarasy czy inne zabudowy a u nas obecnie natura i piękny widok aż do lasu. Dom ma zrobione odwodnienie drenażowe które przez lata się sprawdzało i stanowi zasilanie beczek na wodę gromadzonej do podlewania ogrodu.

W salonie znajdują się drewniane schody na pierwsze piętro. Na pierwszym piętrze po jednej stronie domu znajduje się duża sypialnia powstała z połączenia dwóch mniejszych pokoi. Dzięki temu duże łóżko sypialniane oraz duża szafa z drzwiami przesuwnymi pozostawia jeszcze dużo miejsca i przestrzeni. Po drugiej stronie domu na tym piętrze znajdują się dwa mniejsze pokoje. Oba są znakomicie doświetlone i ciepłe bo są od strony południowej z widokiem na ogród, łąki, góry, las. Z jednego z nich jest wyjście na balkon. Na pierwszym piętrze znajduje się też łazienka z toaletą, wanną, umywalką i pralką zatem domownicy przebywający na piętrze nie muszą używać schodów by skorzystać. Z pierwszego piętra schody prowadzą na drugi poziom. Po jednej stronie znajduje się zadbany stryszek (suszenie prania i przechowywanie rzeczy) a po drugiej zaadaptowane poddasze na pomieszczenie mieszkalne który kiedyś pełnił rolę normalnego pokoju. Obecnie może wymagać docieplenia.
Dom ma też garaż na poziomie -1 z bezpośrednim przejściem do kotłowni i pomieszczenia gospodarczego przy ogrodzie po drugiej stronie domu.


CAŁOŚĆ DOMU: ogólnie dom był i jest cały czas zamieszkany, ogrzewany i zadbany. Miał przeprowadzony remont poprawiający jego funkcjonalność i wygodę do bieżących potrzeb stąd po latach chodzenia do piwnicy i dokładania do pieca, rozpalania w piecu została podjęta najlepsza możliwa decyzja na zmianie ogrzewania w wygodne bezobsługowe olejowe. Tak jak kiedyś utrzymanie temperatury w domu wymagało przebrania, nawdychania się dymu i wszechobecnego pyłu i tak teraz do piwnicy schodzi się w białych skarpetkach i temat ogrzewania ogranicza się do zamówienia raz w roku paliwa i raz w roku serwisu konserwacji nowoczesnego pieca buderus.
Układ pomieszczeń zapewnia wygodę i funkcjonalność domowników także nawet duża rodzina czy zjazd rodzinny jest w stanie się rozmieścić w domu bez siedzenia jeden na drugim. Dostęp do łazienki na parterze i piętrze upraszcza życie codzienne. Tarasy i balkony z pięknym widokiem na łąki i lasy po sam horyzont dają wytchnienie a posadzone rośliny i krzewy cieszą oko przez cały sezon letni dojrzewając na jedno po drugim.

OTOCZENIE DOMU: dom jest w zabudowie szeregowej dzięki czemu masz najlepszą na świecie firmę ochroniarską w postaci oka sąsiada. Także pomimo że nieczęsto kręcą się tu obcy ludzie to na samym osiedlu jest bezpiecznie. Jest kawałek terenu który kiedyś pełnił rolę boiska ale z tego co widze obecnie jest tam miejsce na ognisko. Dom jest położony na uboczu bez żadnego ruchu tranzytowego, jedyna droga to właśnie droga dojazdowa do tego osiedla także codzienny spokój, brak ruchu, hałasu dają naprawdę uczucie spokoju i wytchnienia zwłaszcza po przyjeździe z miasta czy z dużego bloku. Wokół domu znajdują się łąki i lasy. Są piękne trasy spacerowe zarówno wzdłuż linii lasu z widokiem na okoliczne wzgórza i góry jak i w samym lesie z dostępem do szlaków turystycznych.

MIEJSCOWOŚĆ: Miejscowość Przygórze jest stopniowo zmienia swoje oblicze. Kiedyś znana z siedziby bardzo dobrego stabilnego pracodawcy ZPAS w regionie ale obecnie miejscowość prężnie rozwija się w kierunku turystycznym nie tracąc swojego klimatu gdzie czas wydaje się płynąć wolniej niż w mieście. W miejscowości znajduje się przedszkole, sklep, wspomniana firma ZPAS. Warto wspomnieć o prężnie działającej i zaangażowanej lokalnej społeczności dzięki czemu kiedyś straszące obiekty publiczne obecnie zyskują nowe życie: obiekt sportowy z boiskiem, place zabaw, odnowione ulice i drogi dojazdowe, przystanki z dekoracjami od lokalnych artystów. Dzięki bardzo sprawnej i zaangażowanej lokalnej społeczności przy wsparciu znakomitej Pani sołtysowej miejscowość po latach stagnacji obecnie przechodzi prawdziwą transformację. O tej aktywności lokalnej społeczności od organizacji dożynek na całą gminę z koncertami przez spotkania o historii Przygórza po liczne większe i mniejsze inicjatywy można poczytać o pooglądać na stronie facebook „Sołectwo Przygórze”


TURYSTYKA:
Przygórze to znakomita baza wypadowa na okoliczne szlaki piesze i rowerowe. Lokalizacja jest praktycznie w szeregu domów wśród łąk, lasów i gór. W ostatnim czasie w dolnej części przygórza prężnie rozwija się ośrodek narciarski którego niewątpliwym atutem jest że w sezonie nie ma kolejek narciarzy a nachylenie stoku pozwala z niego korzystać w każdym wieku od najmłodszych (jest szkółka) po starszych gdyż trudność stoku pozwala na jazdę bez masakrowania kolan i ścięgien.
W sezonie letnim ośrodek zmienia swoje oblicze i jest tam staw łowisko pstrągów, piękne domki na wynajem z atrakcjami typu jacuzzi oraz jakaś gastronomia z organizacją imprez okolicznościowych


W Przygórzu powstały bardzo fajne inicjatywy:
• Coroczny festiwal „Jaśniej” w pięknym miejscu (można znaleźć materiały na youtube)
• Kilka indywidualnych domków do wynajęcia ale w klimacie oazy wyciszenia a nie blokowiska pod przykrywką górskich apartamentowców
• Obiekt „Dolina Piekielnicy” z organizacją wycieczek krajoznawczych dla najmłodszych ale w klimacie wiejskiego apartamentu z wycieczkami krajoznawczymi
• I kolejne powstają sukcesywnie

CENA: 1 300 000

WSPÓŁPRACA Z BIURAMI: zapraszam do współpracy biura nieruchomości na tyle pewne swojej skuteczności że:
• Akceptują umowę otwartą tj umożliwiają współpracę z innymi biurami oraz sprzedaż samodzielną właściciela
• Akceptują premię od sukcesu tj wynagrodzenie pośrednika płatne wyłącznie w przypadku skutecznej finalnej sprzedaży przez pośrednika
• Akceptują wynagrodzenie dla pośrednika nie przekraczające 2,5% brutto.