Dom jednorodzinny wolnostojący, parterowy, w Stanisławowie Pierwszym w gminie Nieporęt, kilometr od granicy Warszawy.
- 138 m2 pod dachem: 117,6 m2 części mieszkalnej oraz garaż w bryle budynku 20,1 m2.
- Działka 969 m2, z zagospodarowanym ogrodem.
- Cały układ na jednym poziomie, bez schodów.

Kontakt proszę kierować wyłącznie w sprawie zakupu. Sprzedaż bezpośrednia.

WYPOSAŻENIE W CENIE
W cenie pozostaje umeblowanie wszystkich pomieszczeń oraz szafy Komandor na wymiar. Sprzęt AGD renomowanych marek: płyta indukcyjna, lodówka side-by-side, zmywarka, a w wydzielonej pralni pralka i suszarka kondensacyjna.

KOSZTY UTRZYMANIA
Podatek od nieruchomości: 827 zł rocznie.
Media łącznie: około 1000 zł miesięcznie przez cały rok, przy ogrodzie o powierzchni 969 m2. Na niski poziom kosztów składają się: instalacja grzewcza niskotemperaturowa z kotłem kondensacyjnym Vaillant, kominek jako drugie źródło ciepła, własna studnia głębinowa zasilająca automatyczne podlewanie ogrodu oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków. Gmina planuje rozbudowę sieci kanalizacyjnej, więc przyłączenie w przyszłości pozostaje możliwe, choć nie jest konieczne.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
- Pokój dzienny z jadalnią 33,9 m2 z częścią wysuniętą na północ i wyjściem na taras, otwarty na kuchnię 15,9 m2 przez hol.
- Trzy sypialnie: 15,2 m2, 12,4 m2 oraz 11,1 m2, wszystkie z klepką dębową. W dwóch z nich wnęki na szafy.
- Łazienka 6,9 m2 z wanną i osobną kabiną prysznicową oraz niezależne WC.
- Komunikacja i wiatrołap z wejściem do garażu od strony domu.
- Pralnia wydzielona w pomieszczeniu technicznym, poza łazienką.
- Wysokość pomieszczeń 2,65 m.
- Strych ocieplony i użytkowy (funkcja magazynowa), około 100 m2.
- Rzut z opisanymi pomieszczeniami i metrażem znajduje się w galerii zdjęć.

TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO
Rok budowy 2009. Konstrukcja z pustaka Porotherm z ociepleniem styropianem, dachówka ceramiczna, okna plastikowe antywłamaniowe klasy P4. Ochrona indywidualna z alarmem powiadamiającym załogę interwencyjną. Szybki internet światłowodowy. Ogrodzenie metalowe. Garaż w bryle budynku z wejściem bezpośrednio do domu oraz co najmniej sześć miejsc postojowych na posesji.

DZIAŁKA I OKOLICA
969 m2 zagospodarowanego ogrodu z tarasem i dojrzałą zielenią, gotowego do użytkowania bez nakładów początkowych. Udział w drodze wewnętrznej obsługującej kameralny zespół zabudowy, bez ruchu tranzytowego. W promieniu 2 km sklepy (Lidl, Biedronka, Rossmann, Action), apteka, piekarnia, szkoła oraz przystanki komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Do granicy Warszawy 1 km, do Zalewu Zegrzyńskiego 8 km. W okolicy ścieżki spacerowe i rowerowe nad Kanałem Żerańskim oraz Aquapark Fala.

TERMIN PRZEKAZANIA
Wydanie nieruchomości: maj/czerwiec 2027. Dla kupującego, który planuje wcześniejszą sprzedaż własnego mieszkania, oznacza to osiem miesięcy na przeprowadzenie transakcji, uzyskanie kredytu i zaplanowanie przeprowadzki, przy cenie ustalonej dziś. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zabezpiecza obie strony.

STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA
Pełna własność, bez użytkowania wieczystego i bez opłaty przekształceniowej.
Do wglądu: odpisy z ksiąg wieczystych, świadectwo charakterystyki energetycznej. Prezentacje po wcześniejszym umówieniu terminu.