Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej - Niemodlin, ul. Słoneczna

Nowoczesna inwestycja | Funkcjonalny układ | Pompa ciepła | Klimatyzacja | Gotowy do zamieszkania

Na sprzedaż nowy, niezamieszkały dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Słonecznej w Niemodlinie.
To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, wygodnego i gotowego do zamieszkania domu, łączącego spokojną lokalizację z łatwym dostępem do centrum miasta i bardzo dobrą komunikacją.

Powierzchnia domu: 88 m²
Powierzchnia działki: 300 m²

LOKALIZACJA
ul. Słoneczna, 49-200 Niemodlin

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta oraz dogodny wyjazd w kierunku Opola, Nysy oraz autostrady A4.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Spokojna i bezpieczna okolica - kameralna zabudowa jednorodzinna, z dala od miejskiego hałasu.
- Bliskość centrum - w niedużej odległości znajdują się m.in. szkoła, sklepy, centrum handlowe oraz hala sportowa.
- Bardzo dobra komunikacja - szybki dostęp do obwodnicy Niemodlina zapewnia sprawny dojazd do Opola, Nysy oraz do węzła autostrady A4.
- Nowy, niezamieszkały dom - nieruchomość została wykonana z dbałością o jakość i funkcjonalność, z wykorzystaniem dobrych materiałów i wyposażenia.
- Gotowy do zamieszkania - dom jest kompletnie wykończony i urządzony w spójnym stylu. Nie wymaga czasochłonnego remontu ani dodatkowych prac wykończeniowych.
- Przemyślany układ funkcjonalny - na parterze znajduje się wygodna przestrzeń dzienna, natomiast piętro zapewnia prywatną strefę mieszkańców.
- Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe - ogrzewanie całego budynku zapewnia pompa ciepła współpracująca z ogrzewaniem podłogowym.
- Klimatyzacja - w domu zainstalowano klimatyzację umożliwiającą zarówno chłodzenie pomieszczeń latem, jak i ich dodatkowe dogrzewanie w okresach przejściowych.
- Duży podjazd - przed budynkiem znajduje się przestrzeń umożliwiająca wygodne parkowanie 2-3 samochodów.
- Duży taras - bezpośrednio przy salonie znajduje się przestronny taras, który stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Oferowana nieruchomość to połowa domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 88 m², usytuowana na działce o powierzchni 300 m².
Dom posiada dwie pełne kondygnacje bez skosów na piętrze, dzięki czemu powierzchnia pomieszczeń jest w pełni funkcjonalna i łatwa do zagospodarowania.
Dodatkowym atutem jest duża przestrzeń strychowa, która daje możliwość stworzenia dodatkowego pomieszczenia według własnych potrzeb. W sąsiednim budynku przestrzeń ta została już wykorzystana i zaadaptowana na duże, dodatkowe studio na poddaszu.

Parter - wygodna strefa dzienna
Parter został zaprojektowany jako otwarta i komfortowa przestrzeń do codziennego życia. Centralnym miejscem domu jest przestronny salon połączony z częścią jadalnianą i kuchnią.
Duże przesuwne drzwi prowadzą bezpośrednio na przestronny taras. Po ich maksymalnym otwarciu taras staje się naturalnym przedłużeniem salonu, dodatkowo powiększając przestrzeń przeznaczoną do wypoczynku i spotkań z rodziną lub znajomymi.

Piętro - prywatna strefa mieszkańców
Piętro zostało przeznaczone na bardziej prywatną część domu. Brak skosów pozwala na swobodne wykorzystanie całej powierzchni i ustawienie mebli bez ograniczeń charakterystycznych dla poddaszy użytkowych.

Dodatkowa przestrzeń na poddaszu
Nad piętrem znajduje się duża przestrzeń strychowa, którą można pozostawić jako praktyczne miejsce do przechowywania lub - po odpowiedniej adaptacji - wykorzystać jako dodatkową powierzchnię użytkową.
Przykładem możliwości takiej adaptacji jest sąsiedni budynek, w którym przestrzeń ta została przekształcona w duże studio.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony z myślą o tym, aby nowy właściciel mógł wprowadzić się bez konieczności przeprowadzania dodatkowego remontu czy urządzania wnętrz od podstaw.
W nieruchomości zastosowano m.in.:
- pompę ciepła,
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- klimatyzację,
- okna 3-szybowe (część okien pokryta folią lustrzaną ) + zewnętrzne rolety z napędem elektrycznym,
- nowoczesną zabudowę kuchenną/jadalną,
- nowy, energooszczędny sprzęt AGD w kuchni oraz pomieszczeniu gospodarczym,
- w pełni zabudowane obie łazienki (szafki, lusterka) oraz wysokiej jakości armaturę sanitarną,
- duże przeszklenia i drzwi przesuwne prowadzące na taras.

Całość została urządzona według spójnego projektu, dzięki czemu poszczególne pomieszczenia tworzą harmonijną i funkcjonalną całość.
Dom jest nowy i nie był wcześniej zamieszkały.

Niskie koszty utrzymania
Połączenie cegły ceramicznej, okien 3- szybowych, dobrego ocieplenia, pompy ciepła z ogrzewaniem podłogowym pozwala ograniczyć koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.
Na życzenie zainteresowanych osób możliwe jest udostępnienie rachunków z porównywalnej nieruchomości, pokazujących rzeczywiste niskie koszty użytkowania domu w cyklu rocznym.
To szczególnie istotne dla osób, które przy zakupie domu zwracają uwagę nie tylko na cenę nieruchomości, ale również na późniejsze koszty jej utrzymania.