Na sprzedaż komfortowy, energooszczędny dom o powierzchni ok. 160 m², położony na pięknej działce o powierzchni 30 arów. Dodatkowym atutem nieruchomości jest budynek gospodarczo-usługowy o powierzchni 72 m², idealny do prowadzenia działalności gospodarczej, warsztatu, pracowni lub adaptacji na inne cele.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

✓ Duża działka - aż 3000 m² (30 arów) zapewniająca prywatność, przestrzeń i kontakt z naturą.

✓ Cicha, malownicza lokalizacja na Przedgórzu Sudeckim, w obrębie Wzgórz Niemczańsko-Strzelińskich.

✓ Las w odległości 5 minut spacerem - idealne miejsce dla miłośników przyrody, spacerów i aktywnego wypoczynku.

✓ Znikomy ruch samochodowy - droga użytkowana praktycznie wyłącznie przez mieszkańców.

✓ Dogodny dojazd:
- 10 km do Dzierżoniowa,
- 5 minut do drogi krajowej nr 8.

✓ Dom gotowy do zamieszkania - bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

✓ Możliwość zakupu z pełnym wyposażeniem, obejmującym:
- odrestaurowane meble vintage (polskie i duńskie projekty z lat 60.),
- sprzęt AGD i RTV,
- meble tarasowe.

Funkcjonalny układ domu:

Parter:
- przestronna strefa dzienna typu open space,
- salon połączony z jadalnią i kuchnią,
- łazienka,
- kotłownia/pralnia.

Piętro:
- dwie duże sypialnie,
- garderoba,
- łazienka.

Energooszczędność i niskie koszty utrzymania:

Dom został wykonany z dużym naciskiem na efektywność energetyczną:
✓ pełne ocieplenie ścian styropianem,
✓ bardzo dobrze zaizolowany dach (piana PUR, wełna, styropian, XPS),
✓ okna trzyszybowe z pięknymi widokami z każdego pomieszczenia,
✓ ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki,
✓ bufor ciepła 1000 l z grzałkami elektrycznymi,
✓ wysokiej klasy kominek z płaszczem wodnym.

Rzeczywiste koszty eksploatacji (dom + pracownia + ogrzewanie + ciepła woda + gotowanie):
- sezon grzewczy: ok. 690 zł/miesiąc,
- sezon letni: ok. 380 zł/miesiąc.

Rachunki do wglądu.

Dodatkowa infrastruktura:

✓ dwie czynne studnie,
✓ przydomowa oczyszczalnia ścieków,
✓ piękna szklarnia dla pasjonatów ogrodnictwa,
✓ budynek pracowni i szopy o łącznej powierzchni 72 m².

Obecnie funkcjonuje tam pracownia renowacji mebli, jednak budynek daje możliwość dalszej rozbudowy poprzez wykonanie antresoli lub pełnego stropu, co pozwala znacząco zwiększyć powierzchnię użytkową.

To idealna propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, domu z charakterem oraz przestrzeni do prowadzenia własnej działalności w otoczeniu natury.

Szacunkowo po otwarciu S8:
- Gilów → Bielany Wrocławskie: około 25-30 minut,
- Gilów → południowe dzielnice Wrocławia: około 30-35 minut,
- Gilów → centrum Wrocławia: około 40-45 minut.

Biurom nieruchomości dziękuję za kontakt.