Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej (dostępne dwie połówki), położony w Woli Niemieckiej, w gminie Niemce. To propozycja dla osób, które poszukują nowoczesnego domu z dużą działką, cenią wysoką jakość zastosowanych materiałów i chcą stworzyć przestrzeń dopasowaną do własnego stylu życia.
Nieruchomość znajduje się w stanie surowym zamkniętym, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość indywidualnego zaplanowania wykończenia wnętrz. Przemyślana konstrukcja, dwie pełne kondygnacje, garaż w bryle budynku oraz liczne przeszklenia tworzą solidną podstawę do realizacji wymarzonego domu.

Na powierzchnie 176,68m² składa się :
PARTER (79,79m²)- Wiatrołap- 4,95m²
- Kotłownia/pralnia- 4,10m²
- Gabinet- 11,04m²
- Salon z jadalnią- 33,37m²
- Komunikacja- 3,77m²
- Kuchnia- 10,12m²
- Spiżarnia- 1,73m²
- Łazienka- 3,70m²
- Pomieszczenie gospodarcze- 6,46m²
- Garaż- 21,60m²

PODDASZE (75,29m²)- Komunikacja- 13,68m²
- Pokój-8,50m²
- Pokój- 8,27m²
- Pokój- 12,28m²
- Sypialnia- 8,71m²
- Garderoba- 3,50m²
- Łazienka- 5,46m²

PRZESTRZEŃ, KTÓRA DAJE MOŻLIWOŚCI
Dom oferuje 176,68 m² powierzchni całkowitej, w tym 155 m² powierzchni użytkowej domu oraz garaż o powierzchni 21,68 m². Dwie pełne kondygnacje zapewniają funkcjonalną przestrzeń do zaaranżowania zgodnie z potrzebami domowników.
Dużym atutem nieruchomości jest działka o powierzchni 1016 m². Ponad 10 arów prywatnej przestrzeni otwiera szerokie możliwości zagospodarowania terenu – od eleganckiego ogrodu, przez strefę wypoczynku z jacuzzi lub sauną, aż po miejsce zabaw dla dzieci, sezonowy basen czy przestrzeń do spotkań w gronie rodziny i przyjaciół.
Dopełnieniem całości jest zadaszony taras, który może stać się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, oraz balkon, oferujący dodatkową przestrzeń do odpoczynku.
To miejsce, w którym można połączyć komfort codziennego życia z prywatnością i bliskością natury.

JAKOŚĆ WYKONANIA I SPRAWDZONE MATERIAŁY
Dom został wybudowany z wykorzystaniem materiałów renomowanych producentów, z dbałością o trwałość konstrukcji, estetykę oraz parametry izolacyjne.
Konstrukcja i ściany- ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego Wienerberger Porotherm 25 P+W,
- ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm 11,5 P+W Dryfix,
- wykonane izolacje pionowe i poziome.

Nowoczesna stolarka okienna- okna Sonarol w kolorze antracytowym od zewnątrz i białym od wewnątrz,
- pakiety trzyszybowe,
- współczynnik przenikania ciepła Uw = 0,79 W/m²K,
- 11 dużych okien zapewniających bardzo dobre doświetlenie wnętrz,
- 7 trzyszybowych okien dachowych Velux, zapewniających dopływ naturalnego światła na poddaszu.

Dach i elewacja- ceramiczna dachówka Koramic Alegra 9 w kolorze antracytowym,
- estetyczne obróbki blacharskie,
- podbitka w kolorze antracytowym,
- ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm,
- ocieplenie dachu garażu styropianem o grubości 15 cm,
- silikonowy tynk elewacyjny MAPEI.

Bezpieczeństwo i niezależność- wykonana instalacja odgromowa,
- dwa niezależne przyłącza energetyczne i dwa miejsca na liczniki energii,
- ściana przeciwpożarowa oddzielająca oba segmenty budynku.

Zastosowane rozwiązania stanowią solidną podstawę do dalszego wykończenia nieruchomości i dostosowania jej do oczekiwanego standardu.

PRYWATNA PRZESTRZEŃ I NIEZALEŻNOŚĆ
Cała nieruchomość została ogrodzona nowoczesnymi panelami w kolorze antracytowym. Każdy segment posiada własną bramę, ogród oraz wydzieloną część działki.
Takie rozwiązanie zapewnia wyraźny podział przestrzeni i możliwość korzystania z własnej posesji w sposób odpowiadający indywidualnym potrzebom.

DOSKONAŁA KOMUNIKACJA Z LUBLINEM
Wola Niemiecka, położona w gminie Niemce, to lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z zalet spokojniejszego otoczenia, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.
Odległość około 3 km od obwodnicy Lublina zapewnia sprawny wyjazd w różnych kierunkach i ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkół oraz innych punktów miasta. To również praktyczne rozwiązanie dla osób często podróżujących.
Połączenie przestronnej działki, solidnej konstrukcji i dogodnej lokalizacji sprawia, że nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla rodzin oraz osób poszukujących domu z potencjałem do stworzenia własnej, wyjątkowej przestrzeni.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- 176,68 m² powierzchni całkowitej, w tym 155 m² powierzchni domu i 21,68 m² garażu,
- 6 pokoi,
- działka o powierzchni 1016 m²,
- dwie pełne kondygnacje,
- stan surowy zamknięty – możliwość indywidualnego wykończenia,
- zadaszony taras i balkon,
- ceramiczne ściany konstrukcyjne,
- trzyszybowe okna Sonarol i okna dachowe Velux,
- ceramiczna dachówka Koramic Alegra 9,
- ocieplenie ścian styropianem o grubości 20 cm,
- nowoczesne ogrodzenie w kolorze antracytowym,
- własny ogród, brama i wydzielona część działki,
- około 3 km do obwodnicy Lublina.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo, aby w pełni docenić jego przestrzeń, potencjał oraz wyjątkowy klimat.
Dawid Tołysz