Sprzedam bezpośrednio słoneczny, ciepły, wolnostojący, zadbany dom z halą garażową (ok. 150 mkw) i działką BI - 3300 mkw z oddzielnym wjazdem z drogi gminnej. Ogrodzona.

Do budynku przylega wysoka (4,2 m) hala garażowo-warsztatowa ok. 150 mkw. (gotowa do prowadzenia działalności gospodarczej; kanał naprawczy, bardzo dobrze doświetlona: 8 okien 3m x 3m po obu stronach hali, 2 wysokie wrota wjazdowe 4,2 m wysokości - swobodny wjazd samochodów ciężarowych, posadzka wzmocniona, betonowa - w bardzo dobrym stanie, rozdzielnia na podnośnik - jest miejsce na podnośnik, sprężarkę, oświetlenie - możliwość korzystania z oświetlenia np. tylko w 1/2 hali, kontakty elektryczne i siła, itp., prąd, siła, pomieszczenia socjalne: prysznic z umywalką, WC z umywalką oraz inne - np. jadalnia w piwnicy hali i budynku). W 2025r. położona została nowa gruba papa, odświeżono pomieszczenia w hali.

Bryła budynku oparta na prostokącie z dachem dwuspadowym - blachodachówka.
Ocieplony, bardzo ekonomiczny - niskie koszty utrzymania. Dużo światła słonecznego w pomieszczeniach przez cały dzień - dobre usytuowanie budynku względem stron świata.

Na powierzchnię użytkową składają się:
a) obszerne i wysokie pomieszczenia piwnic, podzielone na różne funkcje:
kotłownia z miejscem na opał, spiżarnie, schowki, np. na narzędzia, pomieszczenie na hobby, salkę treningową lub inne - słoneczne, 3 duże okna od strony południowej.
b) na parterze:
mały wiatrołap wejściowy, duży pokój dzienny z kominkiem, jadalnia, kuchnia - open space, łazienka z prysznicem i oknem;
mały pokój dotychczas wykorzystywany na cele biurowe;
z korytarza schody do piwnic i na piętro.
c) na piętrze:
przedpokój, łazienka z WC, wanną i prysznicem oraz miejscem na dużą pralkę - duże okno;
trzy sypialnie - dwie z garderobą z oknami, na ścianach w garderobach gładź gipsowa;
trzecia garderoba - bez okna.
d) poddasze:
miejsce na duży pokój, do adaptacji - duże okno na ścianie budynku.
Wnętrza starannie wykończone z dobrej jakości materiałów, zadbane, czyste.
Pokoje ustawne, dobrze nasłonecznione.
Dom jest gotowy do zamieszkania i/lub prowadzenia biura.
Na podłogach w strefie kuchennej, łazienkach oraz przedpokoju terakota, w pokojach na piętrze wykładzina dywanowa.
Na ścianach w całym budynku tynki wapienno-gipsowe.
Dom posadowiony na ogrodzonej działce o powierzchni ok. 900 mkw, z bramą wjazdową bezpośrednio z ulicy asfaltowej (przy ulicy chodnik/ścieżka rowerowa).
Na działce od strony sąsiada wzdłuż płotu bujnie porasta winogrono, jest kilka drzew owocowych, od strony wjazdu - trawnik i krzewy.
Na tyłach nieruchomości znajduje się wysoka hala z dużymi przeszkleniami, jednym bokiem przylegająca do budynku, o powierzchni ok. 150 mkw. Dotychczas wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej (garaż, magazyn, warsztat sam. lub inny, pomieszczenia socjalne).
Bezpośrednio z hali przejście do pomieszczenia biurowego z oknem oraz dodatkowe duże pomieszczenia: socjalne, prysznic z umywalką i osobno WC z umywalką.
Bezpośrednie połączenie/przejście z hali do budynku mieszkalnego poprzez pokój/biuro; przeszklenie na halę, 1 okno na zewnątrz - światło dzienne, terakota na podłodze, meble biurowe.
Otoczenie nieruchomości - zabudowa domów jednorodzinnych. Ulica Olsztyńska, przy której jest nieruchomość, łączy wyjazd z Nidzicy z trasą E7 w kierunku Gdańsk / Warszawa, obecnie nowa trasa S7 oddalona jest od posesji o kilkaset metrów, w linii prostej - praktycznie cały ruch drogowy odbywa się wygodną trasą S7. Tereny zielone i bliskość miasta. Kilkaset metrów do granic miasta powiatowego Nidzica z całą jego infrastrukturą (sklepy, szkoły, urzędy itp.) jest niewątpliwie dużym atutem tej oferty. W pobliżu las i stawy. W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna.

Ogrzewanie: kominek, centralne, piec.
Gaz - do podłączenia, w ulicy.
Woda i kanalizacja z sieci miejskiej.
Prąd, siła (w hali i w budynku).
Światłowód - do podłączenia, w ulicy

W cenie jest również do sprzedaży przylegająca do prezentowanej nieruchomość działka inwestycyjno-budowlano-mieszkaniowa o powierzchni ok. 3300 mkw., ogrodzona, z dodatkową bramą wjazdową z drogi gminnej.
Obie nieruchomości są połączone placem manewrowym, parkingiem, kostka na utwardzonym gruncie dla samochodów ciężarowych i pojazdów specjalnych - dźwigi samochodowe udźwig do 35t. - prace przeładunkowe. Dwa wjazdy do hali z kostki brukowej.
Na tej drugiej działce znajduje się wiata zamknięta 130 mkw. - blacha trapezowa, wysokie i szerokie wrota z obu stron - wjazd/wyjazd dla pojazdów ciężarowych, budowlanych. Wykorzystywana dotychczas jako magazyn, garaż maszyn i urządzeń budowlanych. Jest doprowadzony prąd i siła; na gruncie (bez posadzki) - bez opłat dodatkowych.

Całość jest bardzo atrakcyjna dla prowadzących działalność gospodarczą - wiele możliwości oraz zamieszkanie na miejscu.
Można od razu po zakupie prowadzić działalność i mieszkać - to rzadkość na tym rynku - gotowiec dla przedsiębiorców wielu branż. Nie są wymagane dodatkowe zgody i pozwolenia.

Zapraszam na prezentację, z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania, udzielę dodatkowych informacji; więcej zdjęć na życzenie zainteresowanych

Krzysztof