Stara Wieś
ul. Brwinowska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

164 m2 pow. mieszkalnej + 40 m2 garaż

Wstęp

Jestem architektem, a dom ten zaprojektowałem dla córki. Zamierzenia uległy jednak zmianie i obecnie dom jest na sprzedaż.
Podstawowym wymogiem w projekcie domu była prostota i funkcjonalność. Prostota zarówno pod względem estetyki (dom miał być po prostu zgrabnym domem) jak i rozwiązań budowlanych (co przekłada się na trwałość i nieuciążliwość w użytkowaniu).
Prosta, proporcjonalna bryła o niebanalnej formie z uporządkowanym układem okien i podkreślającą układ elementów kolorystyką spowodowała, że dom odróżnia się od katalogowych, powtarzanych w setkach kopii rozwiązań. Zwarta bryła budynku pozwoliła na zastosowanie najbardziej racjonalnych technicznie rozwiązań konstrukcyjnych oraz zapewnienie optymalnych parametrów izolacyjności cieplnej.
Nieprzeciętna funkcjonalność budynku została uzyskana nie tylko dzięki przemyślanemu, racjonalnemu układowi pomieszczeń, ich wielkości i proporcji, ale także dzięki dwukondygnacyjnemu układowi z dwoma pełnymi piętrami, umożliwiającemu w pełni wykorzystanie całej powierzchni.
Nie do przecenienia jest najlepsze z możliwych usytuowanie budynku względem stron świata, pozwalające na wykorzystanie walorów działki i jej otoczenia oraz doskonałą interakcję wnętrza domu z otaczającym go ogrodem.
Wyposażenie techniczne domu jest także proste, klasyczne, wykorzystujące sprawdzone i wbrew pozorom i modom najbardziej optymalne dla wieloosobowej rodziny rozwiązania. Niemniej została przewidziana możliwość dodatkowego wyposażenia domu.

Usytuowanie

Usytuowanie domu jest najlepsze z możliwych. Działka znajduje się w urządzonej okolicy. Wokół niej jest dużo zieleni. Nie ma nieestetycznej zabudowy, nieurządzonych, zaniedbanych działek. Wzdłuż północnej granicy biegnie lokalna, asfaltowa, mało ruchliwa lokalna ulica. Od strony wschodniej znajduje się mała uliczka dojazdowa do sąsiednich posesji.

Dom zlokalizowany jest w północno-wschodniej części działki, dzięki czemu otwarta zostaje na ogród jasna, dobrze nasłoneczniona część południowo-zachodnia. Część ta jest zasłonięta od strony ulicy bryłą domu. Wzdłuż granic południowej i zachodniej jest dużo zieleni (od strony zachodniej trochę wyższej, dającej więcej osłony przed zachodzącym letnim słońcem), która tworzyć będzie ładne tło dla przydomowego ogrodu.

Wejście do domu i wjazd do garażu znajdują się od strony północnej. Od tej strony znajduje się też kuchnia, dzięki czemu zapewniony jest dobry widok z domu na otoczenie, a kuchnia nie nagrzewa się od słońca. Po stronie południowej dom jest otwarty na ogród, prezentując od samego wejścia piękny widok. W tej części domu znajduje się salon z ogromnymi, przesuwanymi oknami prowadzącymi na obszerny taras. Od strony zachodniej znajduje się drugi, mniejszy taras, łatwo dostępny z jadalni i kuchni – idealny na letnie śniadanie na świeżym powietrzu.
Pokoje dzieci i gospodarzy na piętrze otwierają się dużymi oknami z obniżonymi parapetami na ogród i najbardziej nasłonecznione strony świata. Pomieszczenia wymagające mniej światła znajdują się strony północnej.

Funkcjonalność

W prostej bryle domu mieści się bardzo funkcjonalne mieszkanie dla rodziny z dwojgiem lub trojgiem dzieci (4 sypialnie). Do dyspozycji są dwa pełne piętra, więc nie ma skosów dachu utrudniających urządzanie pomieszczeń. Kondygnacje są wyższe niż standardowe (parter 290 cm, piętro 270 cm w świetle).
Na parterze znajduje się salon połączony przestrzennie z jadalnią i kuchnią. Obok usytuowana jest otwarta, jasna klatka schodowa z wygodnymi schodami. Za schodami ukryty jest ustęp dla gości. Pozostałą część parteru zajmuje garaż na dwa samochody wraz z pomieszczeniem technicznym. Pomiędzy garażem a holem wejściowym znajduje się przejściowa garderoba.
Na piętrze znajdują się zgrupowane w obok siebie sypialnie (dwie większe i jedna mniejsza mogąca też pełnić funkcję homeoffice). W drugiej części piętra znajduje się sypialnia gospodarzy z przyległą łazienką i małą garderobą, a także duża, ogólna garderoba, główna łazienka i pralnia.
Wszystkie pomieszczenia mają optymalne powierzchnie oraz wygodne do urządzania wymiary i proporcje. Wszystkie są wyposażone w duże okna skierowane w odpowiednie strony świata, zapewniające wystarczające nasłonecznienie i ładne widoki.
Opcjonalnie do wykorzystania jest także poddasze, na które prowadzą opuszczane schody strychowe.

Rozwiązania budowlane

Dom jest murowany, niepodpiwniczony. Ściany są wykonane z bloczków gazobetonowych (dobra izolacja cieplna), a stropy i schody są żelbetowe, wylewane (mocne i nie pękające). Dach wykonany jest z prefabrykowanych, drewnianych wiązarów dachowych (mocne i sztywne).
Prosta, zwarta, nierozczłonkowana bryła domu pozwala uzyskać bardzo dobre parametry izolacyjne budynku. Ściany są ocieplone styropianem „grafitowym” o grubości aż 20 cm i bardzo dobrym współczynniku izolacyjności. Dach ocieplony jest wełną mineralną o grubości aż 30 cm. W efekcie współczynniki izolacyjności cieplnej przegród są wyższe o ok. 1/3 niż wymagane przepisami.
Także wysokiej jakości, trzyszybowe okna wykonane z PCV wzmocnionego stalowymi profilami wraz z profesjonalnym, „ciepłym” montażem spełniają z naddatkiem wymagane parametry.

Rozwiązania techniczne

Budynek znajduje się na terenie w pełni uzbrojonym – światłowód, energia elektryczna, gaz, woda i kanalizacja (w trakcie budowy). Dom jest podłączony do sieci elektrycznej, gazowej i wodociągowej. Tymczasowo, do czasu uruchomienia kanalizacji wyposażony jest w szambo (zbiornik betonowy o objętości 10 m3). Przygotowany jest do wprowadzenia światłowodu.

Źródłem ciepła i ciepłej wody użytkowej jest nowoczesny, energooszczędny gazowy piec kondensacyjny wraz z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej. Biorąc pod uwagę wszystkie aspekty alternatywnych rozwiązań (ceny urządzeń, montażu i serwisu, trwałość, realne koszty eksploatacji) takie rozwiązanie jest optymalne dla kilkuosobowej rodziny.
Niemniej dom jest w pełni dostosowany do zainstalowania paneli fotowoltaicznych i pompy ciepła. Nośność konstrukcji dachu jest wystarczająca do montażu paneli, a na poddasze doprowadzony jest kabel zasilający.
W pomieszczeniu technicznym przewidziane jest miejsce na zamontowanie pompy ciepła. Pompa ciepła wraz z piecem gazowym jest najbardziej efektywnym rozwiązaniem, nie generującym nadmiernych i trudnych do zoptymalizowania kosztów w okresie zimowym, gdy pompa ciepła zużywa prąd elektryczny do ogrzewania domu.
Dom wyposażony jest w wentylację grawitacyjną, której sprawne działanie zapewniają nawiewniki ścienne w pomieszczeniach.
Niemniej dom jest w pełni dostosowany do montażu wentylacji mechanicznej z rekuperacją. W pomieszczeniu technicznym przewidziane jest miejsce na zamontowanie centrali wentylacyjnej, a w stropie i ścianach pozostawione są otwory dla przeprowadzenia instalacji. Otwory te są zamurowane bloczkami gazobetonowymi, dzięki czemu można w nich łatwo wykonać otwory dla kanałów wentylacyjnych.      

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Brwinowska, Stara Wieś, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 164 m², 5 pokoi, wybudowany w 2025 roku
• Działka 1000 m²
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu