|
KRZYSZKOWICE - DOM Z WIDOKIEM NA GÓRY - DUŻA DZIAŁKA 17 AR - 18 KM OD OBWODNICY A4

LOKALIZACJA:
Oferowany na sprzedaż dom znajduje się w miejscowości Krzyszkowice , gm. Myślenice w odległości 18 km od południowej obwodnicy A4.
Działka jest położona na wzgórzu, skąd rozpościerają się piękne panoramiczne widoki na Beskidy.
Odległość w linii prostej do Zakopianki wynosi 750 metrów więc nie odczuwamy uciążliwości przejeżdżających samochodów.
Infrastruktura jest zadowalająca, gdyż w odległości do 1 km jest przystanek autobusowy oraz duży sklep Lewiatan.
Warto zaznaczyć, że droga dojazdowa jest drogą gminną i jest regularnie utrzymywana w dobrej jakości choćby podczas opadów śniegu.
Przy Zakopiance w bliskiej odległości są popularne restauracje Krakowiacy i Górale, Wilczy Głód czy McDonald's.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Dom jednorodzinny wolnostojący posadowiony jest na działce o powierzchni 1708 m2 z pośrednim dostępem do drogi gminnej poprzez 60 metrowy odcinek drogi wewnętrznej ( współwłasność).
Nieruchomość została wybudowana w 2019 roku wg. projektu architektonicznego HomeKONCEPT 1.
Powierzchnia użytkowa łącznie z garażem na dwa samochody wynosi 230 m2.
Łączna powierzchnia całkowita z uwzględnieniem powierzchni użytkowej, powierzchni pomocniczej, garażu, balkonów i tarasów wynosi 376 m2.

Rozkład pomieszczeń na parterze:
-wiatrołap 6,23 m2
-pomieszczenie gospodarcze 4,89 m2
-kotłownia/pralnia 7,76 m2
-pomieszczenie gospodarcze typu sauna lub może być też gabinet/biuro 8,98 m2
-komunikacja 10,86 m2
-salon 28,09 m2
-jadalnia 16,87 m2
-kuchnia 12,95 m2
-spiżarnia 1,73 m2
-łazienka 3,79 m2
-garaż 36,54 m2

Rozkład pomieszczeń na piętrze ( poddasze):
-komunikacja 11,54 m2
-sypialnia duża z balkonem 20,61 m2
-pokój/sypialnia 1 - 12,90 m2
-pokój/sypialnia 2 - 15,94 m2
-pokój /sypialnia 3 - 16,15 m2 z wyjściem na balkon i taras 41,73 m2
-łazienka 6,76 m2
-łazienka + garderoba 7,80 m2

INNE INFORMACJE:
Strefa dzienna składająca się z salonu z kominkiem, jadalni i kuchni to otwarta przestrzeń o łącznej powierzchni blisko 60 m2.
Z salonu jest wyjście na wschodni taras. Na piętrze niezwykłe wrażenie robi taras widokowy, który liczy ponad 40 m2.
Dom ogrzewany kotłem gazowy, dodatkowo drugim źródłem ciepła jest kominek, który tworzy wyjątkowy klimat zwłaszcza zimową porą.
Garaż dwustanowiskowy o powierzchni 36 m2 jest połączony przejściem z wiatrołapem.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu. Dom posiada cztery funkcjonalne pokoje/sypialnie.
Na parterze gres imitujący drewniane deski świetnie się sprawdza, kiedy podłogówka pracuje lub w przypadku zwierząt domowych, na piętrze w pokojach panele podłogowe.
Dom wymaga wykończenia takich obszarów jak: łazienki na górze, tarasu, elewacji budynku oraz ogrodzenia posesji.
Na terenie posesji jest szambo, docelowo jest opcja wpięcia się do kanalizacji w ulicy.
Okna białe, trzyszybowe firmy PAGEN. Dach pokryty dachówką.

EKSPLOATACJA/CENA:
Cena za dom o powierzchni użytkowej 230 m2 na działce 17 arowej wynosi 2 200 000 zł.

Poznaj to wyjątkowe miejsce na łonie natury z pięknymi widokami a jednocześnie w bliskiej odległości od Krakowa.
Zadzwoń, odpowiem na pytania a następnie umówimy się na prezentację nieruchomości.
Jestem wyłącznym opiekunem sprzedaży domu w Krzyszkowicach.

Mariusz Krupa
Doradca ds. Nieruchomości
Licencja nr 28449

tel. [numer]

„TŁUMACZENIE WYGENEROWANE AUTOMATYCZNIE / AUTO-GENERATED TRANSLATION"
KRZYSZKOWICE - HOUSE WITH A MOUNTAIN VIEW - LARGE PLOT OF 17 AREAS - 18 KM FROM THE A4 RINGROAD

LOCATION:
The house offered for sale is located in Krzyszkowice, Myślenice commune, 18 km from the A4 southern ringroad.
The plot is situated on a hill offering beautiful panoramic views of the Beskid Mountains.
The distance to Zakopianka is 750 meters as the crow flies, so there's no inconvenience from passing cars.
The infrastructure is satisfactory, with a bus stop and a large Lewiatan supermarket within 1 km.
It's worth noting that the access road is a municipal road and is regularly maintained in good condition, even during snowfall.
Popular restaurants such as Krakowiacy i Górale, Wilczy Głód, and McDonald's are located nearby.

PROPERTY DESCRIPTION:
This detached single-family home sits on a 1,708 m² plot with indirect access to a municipal road via a 60-meter section of a private road (joint ownership).
The property was built in 2019 according to the HomeKONCEPT 1 architectural design.
The usable area, including the two-car garage, is 230 m².
The total area, including usable area, auxiliary space, garage, balconies, and terraces, is 376 m².

Ground floor layout:
- vestibule 6.23 m²
- utility room 4.89 m²
- boiler room/laundry room 7.76 m²
- utility room (sauna or office) 8.98 m²
- passage 10.86 m²
- living room 28.09 m²
- dining room 16.87 m²
- kitchen 12.95 m²
- pantry 1.73 m²
- bathroom 3.79 m²
- garage 36.54 m²

First floor layout (attic):
- passage 11.54 m²
- large bedroom with balcony 20.61 m²
- bedroom 1 - 12.90 m²
- bedroom 2 - 15.94 m²
- bedroom 3 - 16.15 m2 with access to a balcony and terrace 41.73 m2
- bathroom 6.76 m2
- bathroom + wardrobe 7.80 m2

OTHER INFORMATION:
The living area, consisting of a living room with a fireplace, dining room, and kitchen, is an open-plan space with a total area of ​​nearly 60 m².
The living room opens onto the east terrace. The upstairs terrace boasts a stunning viewing terrace of over 40 m².
The house is heated by a gas boiler, with a fireplace as a secondary heat source, creating a unique atmosphere, especially in winter.
The 36 m² double garage is connected by a passage to the vestibule.
Underfloor heating is available throughout the house. The house has four functional rooms/bedrooms.
On the ground floor, stoneware tiles imitating wood planks are perfect for underfloor heating or for pets, while on the first floor, laminate flooring is available in the bedrooms.
The house requires finishing work on areas such as the upstairs bathroom, terrace, building facade, and property fencing.
There is a septic tank on the property, with the option of connecting to the street sewer system. The windows are white, triple-glazed, and are by PAGEN. The roof is tiled.

OPERATION/PRICE:
The price for this house with a usable area of ​​230 m² on a 17-are plot is PLN 2,200,000.

Discover this unique place surrounded by nature with beautiful views, yet close to Krakow.

Call me, I'll answer your questions, and then we can arrange a viewing.
I am the exclusive sales representative for this house in Krzyszkowice.

Mariusz Krupa
Real Estate Advisor
License No. 28449

Tel. [numer]

::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: jest |
Woda: ciepła - piecyk gazowy |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: góry |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE |
Kanalizacja: szambo |
Komunikacja publ.: bus |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 1000 |
Odl. do sklepu [m]: 1000 |
Odl. do szkoły [m]: 4000 |
Odl. do przedszkola [m]: 4000 |
Drzwi antywłamaniowe: TAK |
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz |
Okna: PCV 3 komorowe |
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA |
Balkon: jest |
Liczba balkonów: 2 |
Tarasy: taras duży |
Liczba tarasów: 3 |
Wymiary działki [m]: 27x62x27x62 |
Zagosp. działki: częściowo zagospodarowana |
Ukształtowanie działki: płaska |
Kształt działki: prostokąt |
Rodzaj domu: wolnostojący |
Stan wybudowania: Pod klucz |
Typ elewacji: styropian + klej |
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 230 |
Stan budynku: do zamieszkania |
Podpiwniczenie: nie |
Garaż: dwustanowiskowy |
Ogrodzenie działki: brak |
Grunt utwardzany: TAK |
Rok budowy: 2019 |
Liczba pokoi: 5 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7300 |
Liczba sypialni: 4 |
Podłogi pokoi: panele |
Ściany pokoi: tynk |
Wystawa okien - pokoje : Wsch, Zach, Pd |
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Podłoga kuchni: terakota |
Wystawa okien - kuchnia: Wsch, Pd, Zach |
Typ łazienki: z wanną |
Glazura łazienki: nowego typu |
Ściany łazienki: tynk |
Wystawa okien - łazienka : Pn |
Podłoga przedpokoi: płytki |
Ściany przedpokoi: tynk |

::LINK DO STRONY |
[www]/offer/BS4-DS-313130

Zobacz Wirtualny Spacer: [www]/show/?m=KjkXCmSVLKB

::KONTAKT DO AGENTA |
Mariusz Krupa |
[numer] |
[email]

::DANE BIURA |
Oddział BS4, Krowodrza |
Kołowa 5/3 |
30-134 Kraków |
[numer]

|