Całoroczny, wygodny dom z bala na działce gwarantującej prywatność i spokój, położony w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. Wykończenie w drewnie, koza grzewcza w salonie, taras z wyjściem na ogród dają poczucie przytulności, a funkcjonalne wyposażenie, nowoczesny piec, budynek garażowy dają wygodę codziennego życia. Parter domu stanowi otwarta przestrzeń, na piętrze 3 sypialnie gwarantują komfort jego mieszkańcom. Dom idealny dla rodziny, osób poszukujących spokojnego miejsca w bliskości lasu i jezior.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/uo94hl (jeśli nie widzisz spaceru skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w miejscowości Kosewo, w gminie Mrągowo, oddalona o 9 km od Mrągowa, 14 km od Mikołajek, 20 km od Rynu, 67 km od Olsztyna, 250 km od Gdańska, 280 km od Warszawy.
Okolica o zachowanym naturalnym charakterze Mazur, ze zróżnicowanym krajobrazem licznych pagórków, dolin, łąk, pól i lasów. W pobliżu rozległe kompleksy leśne. W pobliżu znajduje się wiele jezior (m.in. Probarskie, Kuc, Juksty, Wierzbowskie, Czos, Wągiel, Inulec, Mikołajskie, Tałty, Śniardwy) oraz niezliczone rozlewiska i zbiorniki wodne. Położenie terenu w Obszarze Chronionego Krajobrazu (Mazurski Park Krajobrazowy) oraz Natury 2000 (Puszcza Piska).
Doskonałe miejsce do aktywnego spędzania czasu, wypraw rowerowych, spacerów, uprawiania sportów wodnych.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową ostatnie 40 m drogą utwardzoną.
Nieruchomość otoczona niską zabudową, przyjazne sąsiedztwo.

DZIAŁKA
Działka o powierzchni 9600 m2, ogrodzona, nasłoneczniona.
Na działce znajdziemy dom mieszkalny, garaż oraz budynek gospodarczy.
Teren uzbrojony w sieć wodociągową gminną oraz sieć elektroenergetyczną. Szambo szczelne.
Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Wjazd na posesję poprzez suwaną bramę.

BUDYNEK
Dom wolnostojący o funkcjonalnym układzie o pow. użytkowej 127,90 m2.
Wybudowany i oddany do użytkowania w 2015 roku.
Materiał wykonania: drewno, okna PCV (3-szybowe), na podłodze głównie panele oraz gres. Dach pokryty dachówką cementową.
Ogrzewanie - piec na drewno, dodatkowo koza grzewcza w salonie. Ciepła woda użytkowa: bojler oraz piec elektryczny.
Duży taras o pow. ok. 21,20 m2.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER:
- hall
- kuchnia (wyposażona w meble kuchenne w zabudowie oraz zmywarkę, piekarnik, płytę, lodówko-zamrażalkę)
- przestronny salon z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras
- łazienka z pralnią
- WC
- kotłownia (z oddzielnym wyjściem na ogród)
- korytarz
- klatka schodowa

PIĘTRO:
- sypialnia
- sypialnia główna
- sypialnia z garderobą
- łazienka z WC (z wanną)
- korytarz

Wydane warunki zabudowy na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
1) ustalenia dla każdego z budynków:
- szerokość elewacji frontowej - od 10m do 12m
- wysokość zabudowy - od 7m do 8m
– układ połaci dachowych - dwuspadowy
– kąt nachylenia dachu - od 30 do 45 stopni
– kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu terenu - równolegle lub prostopadle
2) udział powierzchni zabudowy - od 9,6% do 12,5%
3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 82% powierzchni terenu objętego wnioskiem
4) maksymalna intensywność zabudowy - 15,4%
5) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 15,4%
6) minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 2,0%

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW.
Nieruchomość bez obciążeń.
Termin wydania - do uzgodnienia.
Cena do negocjacji.
Kupujący nie płaci prowizji.

POŚREDNIK
Marlena Gwiazda