Siedlisko na Pogórzu Izerskim | dom z cegły + stodoła w bryle + przygotowane miejsce z mediami pod domek na zgłoszenie | 3500 m² | potencjał agroturystyczny

Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko położone na zboczu wzgórza w jednym z najbardziej pożądanych rejonów Dolnego Śląska - Góry Izerskie, okolice Wolimierza / Mirsk.
Spora część okolicznych mieszkańców to uciekinierzy zmęczeni miastem. Działa mocno społeczność osadnicza.
Nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym, z powodzeniem funkcjonująca obecnie jako agroturystyka z bardzo dobrymi opiniami (Booking, Airbnb, Google Maps).

PODSTAWOWE INFORMACJE:
- Powierzchnia działki: 3500 m²
- Powierzchnia całkowita budynku: ok. 200 m²
- Powierzchnia użytkowa: ok. 150-160 m²
- Liczba pokoi: 5 (może być więcej)
- Dodatkowo: stodoła dwupoziomowa w bryle budynku
- Media: woda, kanalizacja, prąd
- Ogrzewanie: piec 5 klasy na ekogroszek + żeliwna koza

DOM
Dom zbudowany z kamienia i cegły, o charakterze wiejskim, eklektycznym - z zachowanymi oryginalnymi elementami.
Rozkład:
Parter:
- ganek
- korytarz
- przestronny salon (dawna izba zrębowa) z kominkiem/kozą
- gabinet
- kuchnia
- łazienka z wanną
- pralnia
- kotłownia
- duża, oszklona z dwóch stron weranda z wyjściem do ogrodu

Piętro:
- 3 pokoje (w jednym skos)
- łazienka z prysznicem
- 2 bardzo duże schowki (możliwość adaptacji na pokoje, garderoby, aneks)
- korytarz ze schodami

Dodatkowo:
- strych nad całym budynkiem (możliwość antresoli)
- piwnica ze sklepieniem łukowym pod salonem

STODOŁA W BRYLE
Dwupoziomowa, wysoka stodoła z bazaltu i cegły, w dobrym stanie konstrukcyjnym.
Obecnie pełni funkcję warsztatu / garażu, z ogromnym potencjałem adaptacyjnym:
- dodatkowe pokoje gościnne
- pracownia, warsztat
- część usługowa lub rekreacyjna

DZIAŁKA
Działka tarasowana, położona na zboczu, z dwoma dużymi, wyrównanymi półkami:
- górna - dom, zabudowania, ogród, miejsce na szklarnię
- dolna - podjazd, przygotowane miejsce pod domek letniskowy lub kuchnię letnią (media doprowadzone)

Ogród o charakterze naturalnym, wiejskim:
- świerki, sosny, modrzewie, jawory, brzozy, ogromny jesion
- orzechy, grusza, jabłoń, brzoskwinia, śliwy
- winorośl, wiśnie antypki, bzy, jaśmin, róże, magnolia, różaneczniki

Przy granicy działki płynie niewielki strumień.
Teren niezalewowy, dom położony na wzniesieniu.

LOKALIZACJA
- tuż za działką Natura 2000 - łąki, pastwiska, lasy
- szlaki piesze i rowerowe przy posesji
- Zamek Czocha, Zapora Leśniańska w odległości 5 km
- Świeradów-Zdrój ze stokami narciarskimi, pijalnią wód, miejscami rekreacji
- 6 km do granicy z Czechami
- Mirsk - 3 km (sklepy, szkoły, kolej)
- dojazd drogami odśnieżanymi zimą
- bardzo dobra szkoła podstawowa we wsi
- aktywna w dziedzinie kultury społeczność (koncerty, sauny, joga, browar kraftowy, zajęcia artystyczne)

Cisza, przestrzeń, widoki, spektakularne wschody i zachody słońca na wzgórzu.

STAN TECHNICZNY
Dom zamieszkały na stałe, ogrzewany, suchy.
Część elementów wymaga modernizacji lub remontu.
Ostatnie prace (2025):
- uszczelnienie dachu
- wymiana okien połaciowych
- odnowienie dodatkowego komina
- montaż kozy

DODATKOWE ATUTY
- bardzo dobre opinie wracających gości
- częściowe umeblowanie (większość zostaje, do uzgodnienia)
- spokojne pomocne sąsiedztwo
- lista niezbędnych w życiu społecznym kontaktów

Stan prawny i plan miejscowy:
Dla nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Teren oznaczony symbolem MNMLU - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, mieszkaniowo-letniskowa oraz usługi nieuciążliwe.
Istniejąca zabudowa jest zgodna z MPZP.
Nieruchomość może być wykorzystywana zarówno na cele mieszkalne, jak i pod działalność turystyczną lub usługową o charakterze nieuciążliwym.
Nieruchomość dla osób szukających miejsca z charakterem, przestrzenią i potencjałem - do życia, pracy twórczej lub kameralnej działalności turystycznej.
Uregulowana własność i księga.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.