CAŁOROCZNY DOM W GÓRACH – GOTOWY DO UŻYTKOWANIA

Na sprzedaż wyjątkowy, całoroczny dom w Lalikach, położony na widokowej działce o powierzchni 1200 m². Dom został ukończony w kwietniu 2023 roku i jest gotowy do całorocznego użytkowania.

Nieruchomość łączy górski charakter, prywatność, komfort oraz nowoczesne rozwiązania techniczne. To doskonała propozycja zarówno jako dom całoroczny, jak i prywatny górski azyl na weekendy, urlopy czy rodzinne spotkania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

działka o powierzchni 1200 m²
około 800 m² ogrodzonej i zagospodarowanej części posesji
dodatkowe około 400 m² terenu od górnej strony działki
powierzchnia użytkowa domu: 64,72 m²
powierzchnia całkowita: 88,85 m²
3 niezależne sypialnie
salon z kominkiem
kominek spełniający wymagania Ekoprojekt 2022 oraz BImSchV 2
instalacja fotowoltaiczna rozliczana na tzw. starych zasadach
zewnętrzna sauna z możliwością zdalnego sterowania
taras widokowy
duży balkon
ogrzewanie podłogowe
zdalne sterowanie ogrzewaniem
zdalne sterowanie bojlerem
zdalnie sterowane rolety na parterze
światłowód
monitoring z kamerami
trzyszybowe okna OKNOPLAST
20 cm ocieplenia z szarego styropianu
zbiornik na deszczówkę
miejsca parkingowe na posesji
miejsce na ognisko
plac zabaw
liczne nasadzenia
DOM – 2 KONDYGNACJE

Budynek został zrealizowany jako wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny, zgodnie z dokumentacją budowlaną.

Parametry:

powierzchnia użytkowa: 64,72 m²
powierzchnia całkowita: 88,85 m²
kubatura: 264 m³
2 kondygnacje
3 niezależne sypialnie
balkon
taras
kominek
sauna zewnętrzna
PARTER – STREFA DZIENNA

Parter stanowi komfortową, otwartą przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.

Salon z kominkiem połączony jest z otwartą kuchnią. Kominek spełnia wymagania Ekoprojekt 2022 oraz BImSchV 2, dzięki czemu doskonale uzupełnia charakter całorocznego domu w górach.

Kuchnia wyposażona jest w:

płytę indukcyjną z okapem,
piekarnik,
lodówkę,
zmywarkę z automatycznym uchyłem drzwi po zakończeniu programu.
Na parterze znajduje się również łazienka z prysznicem, wiatrołap oraz kotłownia/pomieszczenie techniczne z pralką.

PODDASZE – 3 SYPIALNIE

Na piętrze znajdują się trzy niezależne sypialnie, zapewniające komfortową przestrzeń dla rodziny i gości.

Dodatkowo na tej kondygnacji znajduje się WC oraz duży balkon z widokiem na okolicę.

Funkcjonalny układ pozwala na komfortowy pobyt większej liczby osób, zachowując jednocześnie prywatność poszczególnych użytkowników.

SAUNA I STREFA WYPOCZYNKU

Jednym z największych atutów nieruchomości jest gotowa, zewnętrzna strefa rekreacyjna.

Na posesji znajduje się sauna z możliwością zdalnego sterowania, dzięki czemu można przygotować ją do korzystania jeszcze przed przyjazdem.

Do dyspozycji pozostają również:

taras widokowy wykonany z kostki brukowej,
miejsce na ognisko,
plac zabaw,
miejsca parkingowe,
liczne nasadzenia,
zagospodarowana przestrzeń wokół domu.
To gotowe miejsce do wypoczynku, spotkań z rodziną i przyjaciółmi oraz korzystania z uroków gór o każdej porze roku.

FOTOWOLTAIKA – TZW. STARE ZASADY

Nieruchomość posiada instalację fotowoltaiczną rozliczaną na tzw. starych zasadach, w systemie opustów (net-metering), zgodnie ze statusem instalacji i obowiązującymi warunkami rozliczenia.

Fotowoltaika stanowi istotny atut nieruchomości i może korzystnie wpływać na koszty użytkowania domu.

Szczegółowe informacje dotyczące mocy instalacji, dokumentacji oraz aktualnego sposobu rozliczania energii mogą zostać przedstawione podczas oględzin.

SMART HOME – ZDALNE STEROWANIE

Dom wyposażono w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania i pozwalające na zdalną kontrolę wybranych elementów.

Zdalnie sterować można m.in.:

ogrzewaniem podłogowym,
bojlerem,
roletami na parterze,
sauną zewnętrzną.
Nieruchomość posiada również światłowód oraz monitoring z kamerami.

To szczególnie praktyczne w przypadku domu wykorzystywanego weekendowo lub sezonowo – przed przyjazdem można przygotować odpowiednią temperaturę, uruchomić bojler czy przygotować saunę.

WYSOKI STANDARD IZOLACJI

Budynek został wykonany z dużą dbałością o izolację termiczną.

Zastosowano m.in.:

20 cm szarego styropianu,
izolację termiczną podłogi,
trzyszybowe okna OKNOPLAST,
ciepłe parapety,
ogrzewanie podłogowe.
Rozwiązania te zwiększają komfort cieplny budynku oraz ograniczają straty energii.

DZIAŁKA 1200 m²

Działka o powierzchni 1200 m² została podzielona funkcjonalnie na część zagospodarowaną oraz dodatkowy teren.

Około 800 m² jest ogrodzone i kompleksowo zagospodarowane. Znajdują się tutaj dom, taras, sauna, parking, miejsce na ognisko, plac zabaw oraz liczne nasadzenia.

Pozostałe około 400 m² to dodatkowo przyłączona od górnej strony część działki, obecnie nieogrodzona. Teren ten daje przyszłemu właścicielowi dodatkowe możliwości zagospodarowania.

Na posesji wykonano również ciągi komunikacyjne, schody oraz mur oporowy, a całość została przygotowana z myślą o wygodnym użytkowaniu.

DLACZEGO WARTO?

To nieruchomość, która łączy funkcjonalny dom, widokową działkę, prywatność i gotową strefę wypoczynku.

Kupujący otrzymuje:

- dom całoroczny ukończony w 2023 roku

- działkę 1200 m²

- 3 niezależne sypialnie

- kominek Ekoprojekt 2022 / BImSchV 2

- fotowoltaikę na tzw. starych zasadach

- zewnętrzną saunę

- taras widokowy i balkon

- ogrzewanie podłogowe

- zdalne sterowanie wybranymi instalacjami

- monitoring i światłowód

- parking

- miejsce na ognisko

- plac zabaw

- zagospodarowaną przestrzeń z nasadzeniami

- dodatkowe około 400 m² terenu do własnego zagospodarowania

Nieruchomość jest gotowa do użytkowania i może pełnić funkcję całorocznego domu, rodzinnego miejsca wypoczynku lub prywatnego górskiego azylu.

INFORMACJA PRAWNA

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Sprzedaż nieruchomości prowadzona jest przez osobę fizyczną prywatnie.

Parametry techniczne i powierzchniowe budynku zostały podane na podstawie posiadanej dokumentacji.

Przed zawarciem umowy kupujący ma możliwość dokonania oględzin nieruchomości oraz weryfikacji jej stanu technicznego i prawnego, dokumentacji budowlanej, geodezyjnej, wyposażenia i instalacji.

Opis wyposażenia, urządzeń, instalacji oraz zagospodarowania działki odnosi się do stanu faktycznego nieruchomości na dzień sporządzenia ogłoszenia.

Szczegółowe warunki rozliczania energii elektrycznej z instalacji fotowoltaicznej, jej moc oraz dokumentację kupujący może zweryfikować przed zawarciem umowy.

Przed zawarciem umowy strony powinny szczegółowo ustalić i opisać stan nieruchomości, zakres wyposażenia pozostającego przedmiotem sprzedaży oraz ewentualne znane stronom wady lub ograniczenia.

Wszelkie informacje dotyczące parametrów technicznych, zastosowanych materiałów, wyposażenia oraz instalacji kupujący może zweryfikować podczas oględzin oraz na podstawie dostępnej dokumentacji.