Na sprzedaż wyjątkowy, całoroczny dom w Lalikach, położony na widokowej działce o powierzchni 1200 m². Zakończenie budowy 04.2023r.
Nieruchomość łączy w sobie górski charakter, prywatność, komfort użytkowania oraz nowoczesne rozwiązania techniczne. Dom został starannie wykonany i wyposażony z myślą o całorocznym użytkowaniu, a działka jest kompleksowo zagospodarowana i przygotowana zarówno do wypoczynku, jak i codziennego użytkowania.
To idealna propozycja dla osób poszukujących własnego miejsca w górach - zarówno jako dom całoroczny, prywatna przestrzeń wypoczynkowa, jak i miejsce spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.

DZIAŁKA 1200 m² - ZAGOSPODAROWANA PRZESTRZEŃ I DODATKOWY TEREN
Nieruchomość położona jest na widokowej działce o łącznej powierzchni 1200 m².
Bezpośrednie otoczenie domu, o powierzchni około 800 m², jest ogrodzone i kompleksowo zagospodarowane. Znajdują się tutaj m.in. taras widokowy z kostki brukowej, sauna zewnętrzna, miejsce na ognisko, plac zabaw, miejsca parkingowe oraz liczne nasadzenia.
Pozostałe około 400 m² to dodatkowo przyłączona od górnej strony część działki, która jest obecnie nieogrodzona. Stanowi ona dodatkową przestrzeń, którą nowy właściciel może w przyszłości zagospodarować według własnych potrzeb.
Na zagospodarowanej części posesji znajdują się liczne nasadzenia - wzdłuż schodów, wzdłuż muru oporowego w dolnej części działki oraz z boku domu.
Całość tworzy dużą, atrakcyjną przestrzeń wokół domu, z dodatkowym terenem od górnej strony nieruchomości.

DOM - DANE TECHNICZNE
Budynek został zrealizowany jako wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny, zgodnie z dokumentacją budowlaną.

Parametry budynku:
powierzchnia użytkowa: 64,72 m²
powierzchnia całkowita: 88,85 m²
kubatura: 264 m³
2 kondygnacje
3 niezależne sypialnie
balkon
taras
kominek
sauna zewnętrzna.

PARTER - KOMFORTOWA STREFA DZIENNA
Parter został zaprojektowany jako wygodna, otwarta przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.

[ ] Salon z kominkiem
Centralnym punktem strefy dziennej jest salon z kominkiem, który tworzy wyjątkowy klimat szczególnie podczas jesiennych i zimowych wieczorów. Kominek spełnia wymogi Ekoprojekt 2022 oraz BImSchV 2.
Salon połączony jest z otwartą kuchnią, dzięki czemu cała przestrzeń dzienna jest funkcjonalna i przestronna.

[ ] Kuchnia
Kuchnia wyposażona jest w:
płytę indukcyjną z okapem
piekarnik,
lodówkę,
zmywarkę z automatycznym uchyłem drzwi po zakończeniu programu.

[ ] Łazienka z prysznicem
[ ] Wiatrołap
[ ] Kotłownia/pomieszczenie techniczne wyposażone w pralkę

PODDASZE - 3 NIEZALEŻNE SYPIALNIE
Na piętrze znajdują się trzy niezależne sypialnie, dzięki czemu dom zapewnia wygodną przestrzeń dla rodziny oraz gości.
Na tej kondygnacji znajduje się również:
WC,
duży balkon z widokiem na okolicę.
Układ trzech oddzielnych sypialni sprawia, że dom może być komfortowo użytkowany przez rodzinę, a jednocześnie bardzo dobrze sprawdzi się podczas pobytów większej liczby osób.

SAUNA, TARAS I STREFA WYPOCZYNKU
Jednym z największych atutów nieruchomości jest przygotowana zewnętrzna strefa rekreacyjna.
Na działce znajduje się zewnętrzna sauna z możliwością zdalnego sterowania, dzięki czemu można przygotować ją do korzystania jeszcze przed przyjazdem.

Do dyspozycji pozostaje również:
- miejsce na ognisko
- plac zabaw
- zagospodarowana przestrzeń z nasadzeniami
- taras widokowy wykonany z kostki brukowej
- miejsca parkingowe na posesji

NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA - STEROWANIE ZDALNE
Dom został wyposażony w rozwiązania, które podnoszą komfort codziennego użytkowania i pozwalają kontrolować wybrane elementy instalacji również zdalnie.
W nieruchomości zastosowano:
zdalnie sterowane rolety na parterze,
zdalne sterowanie ogrzewaniem podłogowym,
zdalnie sterowany bojler,
zdalnie sterowaną saunę zewnętrzną,
szybki internet światłowodowy,
system monitoringu z kamerami.
To szczególnie praktyczne rozwiązania w przypadku domu wykorzystywanego również weekendowo lub sezonowo - przed przyjazdem można przygotować odpowiednie warunki w budynku i uruchomić wybrane urządzenia.

WYSOKI STANDARD IZOLACJI TERMICZNEJ
Dużą uwagę poświęcono również izolacji budynku.
Budynek został ocieplony 20-centymetrową warstwą szarego styropianu o wysokich parametrach izolacyjności cieplnej.
Również podłoga została odpowiednio ocieplona z wykorzystaniem szarego styropianu o wysokiej izolacyjności cieplnej.
Zastosowano trzyszybowe okna firmy OKNOPLAST z ciepłymi parapetami, co wpływa na komfort cieplny budynku oraz ograniczenie strat energii.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE
Kotłownia/pomieszczenie techniczne zostało wykonane z zastosowaniem wysokiej klasy instalacji elektrycznej.
Nieruchomość wyposażona jest również w:
fotowoltaikę na starych zasadach
ogrzewanie podłogowe,
zdalne sterowanie ogrzewaniem,
zdalne sterowanie bojlerem,
instalację monitoringu,
światłowodowy dostęp do internetu,
zbiornik na deszczówkę.

PRYWATNOŚĆ, WIDOK I GOTOWA PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie samego domu z kompleksowo przygotowaną działką.
Kupujący otrzymuje nie tylko budynek mieszkalny, ale gotową przestrzeń, w której znajdują się:
ogrodzona działka 800 m² + dodatkowa przyległa działka 400m2 + widokowy taras + sauna + miejsce na ognisko + plac zabaw + parking + nasadzenia + balkon + kominek + trzy sypialnie + nowoczesne sterowanie wybranymi instalacjami.
To nieruchomość, która może służyć zarówno jako dom całoroczny, jak i prywatny górski azyl.

INFORMACJA PRAWNA
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Sprzedaż nieruchomości prowadzona jest przez osobę fizyczną prywatnie.
Parametry techniczne i powierzchniowe budynku zostały podane na podstawie posiadanej dokumentacji. Przed zawarciem umowy sprzedaży kupujący ma możliwość dokonania oględzin nieruchomości oraz weryfikacji jej stanu technicznego, prawnego, dokumentacji budowlanej, geodezyjnej, wyposażenia i instalacji.

Opis wyposażenia, urządzeń, instalacji oraz zagospodarowania działki odnosi się do stanu faktycznego nieruchomości na dzień sporządzenia ogłoszenia.

Przed zawarciem umowy strony powinny szczegółowo ustalić i opisać stan nieruchomości, zakres wyposażenia pozostającego przedmiotem sprzedaży oraz ewentualne znane stronom wady lub ograniczenia.

Wszelkie informacje dotyczące parametrów technicznych, zastosowanych materiałów, wyposażenia oraz instalacji kupujący może zweryfikować podczas oględzin oraz na podstawie dostępnej dokumentacji.
Sprzedający nie składa w niniejszym ogłoszeniu zapewnienia o właściwościach nieruchomości wykraczających poza informacje wynikające z dokumentacji lub stanu faktycznego.