PRZESTRONNY DOM 240 m² W MILICZU - KARŁÓW | 3 KONDYGNACJE | 2 NIEZALEŻNE WEJŚCIA | DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

CENA: 1 200 000 ZŁ - DO NEGOCJACJI

Na sprzedaż przestronny i funkcjonalny dom o powierzchni około 240 m², położony w spokojnej i cichej części Milicza - dzielnicy Karłów, w dogodnej odległości od centrum miasta.

To nieruchomość o dużym potencjale, która może być komfortowym domem dla dużej rodziny, domem dla dwóch rodzin, a także bardzo ciekawą propozycją dla inwestora planującego wynajem, kwatery pracownicze lub prowadzenie działalności gospodarczej.

Szczególnym atutem nieruchomości jest wysoka kondygnacja piwniczna z osobnym wejściem, która funkcjonalnie stanowi niemal niezależną część mieszkalną. Może być również wykorzystana, po odpowiedniej adaptacji, jako lokal usługowy, biuro, gabinet lub przestrzeń do prowadzenia działalności.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- powierzchnia domu: około 240 m²
- powierzchnia działki: 564 m²
- 5 pokoi
- 3 łazienki
- 2 kuchnie
- 3 kondygnacje
- wysoka kondygnacja piwniczna z osobnym wejściem
- 2 niezależne wejścia do budynku
- 4 klimatyzatory w 4 pomieszczeniach
- ogrzewanie gazowe
- kominek z płaszczem wodnym
- instalacja fotowoltaiczna o mocy ponad 9 kWp
- fotowoltaika działająca na korzystnych, starszych zasadach rozliczania
- monitoring - 3 kamery
- nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe - 2025 r.
- wszystkie okna oraz drzwi tarasowe i balkonowe wymienione w 2024 r. na 3-szybowe
- zewnętrzne rolety elektryczne z automatycznym otwieraniem i zamykaniem - 2024 r.
- wymieniona kostka brukowa na części podwórka - 2024 r.
- cicha i spokojna okolica
- blisko centrum Milicza

WYSOKA KONDYGNACJA Z OSOBNYM WEJŚCIEM
Jednym z największych atutów nieruchomości jest wysoka dolna kondygnacja z osobnym wejściem.
Nie jest to typowa piwnica - przestrzeń ta posiada funkcjonalny układ i może być wykorzystywana niemal jak niezależne mieszkanie.
Znajdują się tutaj:
- dwa korytarze,
- łazienka,
- kuchnia,
- dwa pokoje,
- komórka.

Dzięki osobnemu wejściu dolna część domu może zostać wykorzystana jako niezależna przestrzeń dla drugiej rodziny, dorosłych dzieci, rodziców lub najemców.
Jest to również ciekawa propozycja dla osoby planującej prowadzenie działalności gospodarczej. Po odpowiedniej adaptacji dolna kondygnacja może zostać wykorzystana jako lokal usługowy, biuro, gabinet, pracownia lub inna przestrzeń użytkowa, zależnie od możliwości technicznych i obowiązujących przepisów.

3 KONDYGNACJE - WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Budynek posiada trzy kondygnacje połączone wewnętrznymi schodami.
Jednocześnie osobne wejście do dolnej części budynku pozwala na większą niezależność tej strefy.
Taki układ daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.
Dom może sprawdzić się jako:
- dom dla jednej dużej rodziny,
- dom dla dwóch rodzin,
- nieruchomość z niezależną częścią pod wynajem,
- inwestycja pod wynajem długoterminowy,
- kwatery pracownicze,
- inwestycja pod wynajem krótkoterminowy,
- miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej,
- połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.

OGRZEWANIE - KILKA ŹRÓDEŁ CIEPŁA
Dom posiada ogrzewanie gazowe oraz kominek z płaszczem wodnym.
Kominek z płaszczem wodnym jest połączony z instalacją centralnego ogrzewania, dzięki czemu ciepło z kominka przekazywane jest do grzejników znajdujących się w całym domu.
Dużym atutem jest możliwość przełączania pomiędzy ogrzewaniem gazowym a ogrzewaniem za pomocą kominka z płaszczem wodnym.
Dodatkowo dom może być ogrzewany za pomocą klimatyzatorów, co daje możliwość korzystania z kilku niezależnych sposobów ogrzewania budynku.

4 KLIMATYZATORY W 4 POMIESZCZENIACH
W domu znajdują się 4 klimatyzatory - po jednym w każdym z 4 pomieszczeń.
Instalacja zapewnia komfort przez cały rok - klimatyzatory mogą być wykorzystywane zarówno do chłodzenia pomieszczeń latem, jak i ich ogrzewania w chłodniejszych miesiącach.

FOTOWOLTAIKA
Nieruchomość wyposażona jest w instalację fotowoltaiczną o mocy ponad 9 kWp.
Instalacja działa na korzystnych, starszych zasadach rozliczania, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości i może mieć istotne znaczenie dla przyszłego właściciela.

MODERNIZACJE I BEZPIECZEŃSTWO
W ostatnich latach w domu oraz na posesji wykonano szereg modernizacji.
2024 rok
- wymieniono wszystkie okna,
- wymieniono drzwi tarasowe i balkonowe na 3-szybowe,
- zamontowano zewnętrzne rolety elektryczne z automatycznym otwieraniem i zamykaniem,
- na części podwórka wymieniono kostkę brukową.

2025 rok
- zamontowano nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe.

Dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w monitoring obejmujący 3 kamery, zwiększający bezpieczeństwo mieszkańców oraz posesji.

DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby szukające dużego domu dla siebie, jak i inwestorów.
Duża powierzchnia, trzy kondygnacje, dwie kuchnie, trzy łazienki oraz niezależna dolna część z osobnym wejściem dają wiele możliwości wykorzystania nieruchomości.
Dom można dostosować m.in. do:
- wynajmu długoterminowego,
- wynajmu krótkoterminowego,
- prowadzenia kwater pracowniczych,
- stworzenia niezależnej części mieszkalnej,
- prowadzenia działalności usługowej lub biurowej,
- połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej.

Dodatkowym atutem jest położenie w Dolinie Baryczy, co stwarza również potencjał związany z turystyką i wynajem.

MILICZ I DOLINA BARYCZY - NATURA, TURYSTYKA I AKTYWNY WYPOCZYNEK
Milicz położony jest w malowniczej Dolinie Baryczy, regionie cenionym za wyjątkowe walory przyrodnicze i turystyczne.
W okolicy znajdują się słynne Stawy Milickie, liczne tereny zielone, lasy, ścieżki rowerowe oraz trasy spacerowe.
Dolina Baryczy jest doskonałym miejscem dla osób, które cenią kontakt z naturą, aktywny wypoczynek, turystykę rowerową, spacery oraz spokojny styl życia.
To również istotny argument dla inwestora - lokalizacja może sprzyjać wykorzystaniu nieruchomości w kierunku wynajmu krótkoterminowego i turystycznego.

KARŁÓW - CISZA I SPOKÓJ BLISKO CENTRUM
Dom znajduje się w dzielnicy Karłów, w cichej i spokojnej części Milicza.
To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do centrum miasta i jego infrastruktury.
W pobliżu znajdują się m.in. sklepy, szkoły, punkty usługowe oraz komunikacja.
Jednocześnie w niedalekiej odległości dostępne są tereny rekreacyjne oraz liczne atrakcje Doliny Baryczy.

DOM DLA RODZINY LUB INWESTYCJA Z POTENCJAŁEM
Jeżeli szukasz dużego domu, który daje wiele możliwości wykorzystania, ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Około 240 m² powierzchni, działka 564 m², trzy kondygnacje, dwie kuchnie, trzy łazienki oraz wysoka dolna kondygnacja z osobnym wejściem tworzą przestrzeń, którą można dostosować do własnych potrzeb.
Do tego dochodzą liczne udogodnienia i modernizacje: 4 klimatyzatory w 4 pomieszczeniach, instalacja fotowoltaiczna o mocy ponad 9 kWp, kominek z płaszczem wodnym współpracujący z grzejnikami w całym domu, ogrzewanie gazowe, możliwość wyboru źródła ogrzewania, wymieniona w 2024 roku stolarka okienna i drzwiowa 3-szybowa, automatyczne rolety zewnętrzne, nowe drzwi antywłamaniowe z 2025 roku, monitoring oraz wymieniona część kostki brukowej na posesji.
To nieruchomość, która może być zarówno komfortowym domem dla rodziny, rozwiązaniem dla dwóch rodzin, jak i inwestycją pod wynajem lub działalność gospodarczą.

CENA: 1 200 000 ZŁ - DO NEGOCJACJI

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Podczas oględzin można dokładnie zapoznać się z układem wszystkich kondygnacji oraz możliwościami wykorzystania poszczególnych części domu.

Milicz, Karłów - przestronny dom z dużymi możliwościami dla rodziny, inwestora lub osoby planującej własną działalność.