Milanówek

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom inwestycyjny z ROI ok. 10%.

Pewnie się zastanawiasz, czy to jest? Ale jakby inaczej nazwać dom, który służy inwestorom to zarabiania pieniędzy? Dom inwestycyjny.

---

BUDYNEK I STAN TECHNICZNY

Budynek składa się z kilkunastu pokoi, z czego część ma łazienki i aneksy kuchenne (to się nazywa w gwarze inwestorskiej mikrokawalerki).

Budynek jest w całkiem dobrym stanie technicznym. Przeszedł gruntowny remont w 2020 r., z wymianą okien, dociepleniem, nowymi instalacjami itd. Obecnie wymaga drobnych prac typu malowanie.

---

DZIAŁKA I POTENCJAŁ

Co ważne, budynek mieści się na dużej działce 1427 m2.

Jakby się znudził najem i zachciało się zburzyć i wybudować coś nowego, to dla działki nie ma uchwalonego miejscowego planu, ale warunki zabudowy można uzyskać na budynek mieszkalny jednorodzinny, a w praktyce nawet dwa można postawić i podzielić działkę (potrzebny spryt i dobry geodeta).

---

FINANSE - MASZYNKA DO ZARABIANIA PIENIĘDZY

Co najważniejsze, jest to maszynka do zarabiania pieniędzy. Roczne przychody z najmu to ok. 180 000 zł.

I ponadto na działce stoją jeszcze 3 domy kontenerowe, które wynajmują się za 1800 zł (w to wliczone zaliczki na prąd i wodę). Te 3 domy możesz kupić za 66 000 zł za sztukę, czyli za 199 tys.

* Łączny roczny przychód: Sumując dom inwestycyjny i 3 domki, daje roczny przychód na poziomie ok. 250 000 zł.
* Dodatkowy potencjał: Potencjał jest jeszcze większy, bo dwa pokoje są niewynajęte, gdyż mieszka tam gospodarz obiektu, a można by je wynająć za ok. 2000 zł miesięcznie.

---

KALKULACJA ZYSKÓW

W skrócie:
* Z całości można mieć ok. 270 000 zł przychodu rocznie.
* Po uwzględnieniu kosztów daje to minimum 200 000 zł.
* Uwzględniając ryczałt od najmu (8,5% do kwoty 100 000 zł, 12,5% powyżej 100 000 zł), podatek wyniesie ok. 20 000 zł rocznie.
* Tak więc do ręki pozostaje 180 000 zł rocznie.

---

PODSUMOWANIE INWESTYCJI

Sumując powyższe, możesz mieć całość za 1 649 000 zł i przy obecnych wskaźnikach inwestycja zwróci się w ok. 10 lat.
Niewiele znajdziesz lepszych na rynku tematów.

---

DOKUMENTACJA

Dla zainteresowanych inwestorów mogę udostępnić raporty sprzedaży oraz raporty wpływów z Systemu Obsługi Najmu od stycznia 2022 roku do teraz.

• Milanówek, powiat grodziski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 250 m², wybudowany w 1995 roku
• Działka 1427 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu