Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Warkałki, gmina Miłakowo, powiat ostródzki, woj. warmińsko-mazurskie.
To miejsce dla osób, które szukają przestrzeni, ciszy i realnej niezależności – ale bez rezygnacji z komfortu, technologii i dobrego dojazdu.

Tu nie kupujesz tylko domu.
Kupujesz mikroświat – własną posiadłość między lasami i jeziorami, 30 minut od cywilizacji.

LOKALIZACJA

Spokojna, zielona okolica, w sąsiedztwie lasów i terenów rekreacyjnych.
W promieniu kilku kilometrów znajduje się aż 10 jezior – idealne miejsce dla miłośników natury, sportów wodnych, spacerów i życia poza miejskim zgiełkiem.

Odległości:

Miłakowo – ok. 6 km (7 minut)
Morąg – ok. 10 km
Orneta – ok. 15 km
Olsztyn – ok. 51 km
Elbląg – ok. 52 km

Dojazd drogą polną / utwardzoną.
Zimą droga jest odśnieżana przez gminę.

DZIAŁKA – 1,386 HA

Teren ogrodzony, z bramą wjazdową i ogromną ilością miejsca do zagospodarowania.

Charakter działki:

trawa, łąka, drzewa – przestrzeń otwarta, nie las
dojście do jeziora
widok na wodę i otaczającą zieleń
obecnie teren o charakterze rekreacyjnym, z zagrodami dla zwierząt

Na posesji znajdują się:

2 wiaty (rekreacyjna i garażowa)
stodoła
duży podjazd i przestrzeń parkingowa – bez problemu pomieści kilka lub kilkanaście aut

To działka, która daje realne możliwości: ogród, sad, mini-farma, strefa rekreacyjna i kolejne budynki.

DOM – 159,6 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ + PODDASZE

Budynek przeszedł w 2022 roku generalny remont i pełną termomodernizację:

nowa elewacja
dach
wszystkie instalacje
ogrzewanie podłogowe w całym domu
nowoczesne źródła energii

Odbiór budynku: 2025 rok

Układ:

4 sypialnie
przestronny salon z kuchnią
3 łazienki
funkcjonalny korytarz i pomieszczenia pomocnicze

Poddasze:

powierzchnia po całej bryle budynku
dach dwuspadowy, skosy
pełnowartościowa przestrzeń do adaptacji na kolejne pokoje, pracownię, strefę rekreacyjną lub niezależne mieszkanie
wyprowadzone wszystkie instalacje na poddasze
DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA W JEDNYM DOMU
Dom obecnie funkcjonuje jako dwie oddzielne strefy mieszkalne:

Wydzielone mieszkanie ok. 40 m²:

osobne wejście z zewnątrz
kuchnia z jadalnią
dodatkowy pokój
własna łazienka

Może działać jako:

niezależne mieszkanie dla rodziny
strefa gościnna
biuro / pracownia
część pod opiekę, najem lub działalność

Istnieje możliwość prostego połączenia obu części w jeden duży dom – wystarczy wykonać przejście wewnętrzne.

MEDIA, TECHNOLOGIA, KOSZTY

Pompa ciepła – powietrzna
Fotowoltaika – osobna konstrukcja na działce
Ogrzewanie podłogowe w całym domu
Woda z wodociągu
Dwie przydomowe oczyszczalnie ścieków
Monitoring, alarm
Internet mobilny (Play)

Koszty:

Średni koszt ogrzewania i ciepłej wody w skali roku:
ok. 450 zł miesięcznie

To poziom kosztów, który rzadko spotyka się przy takiej powierzchni i standardzie.

Idealny DOM dla osób, które szukają:

dużej posiadłości do życia blisko natury
rodzinnego siedliska na pokolenia
miejsca pod prywatny kompleks domowy
przestrzeni do połączenia życia prywatnego i działalności
bazy wypadowej na Warmii i Mazurach, z szybkim dojazdem do miast

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiednich nieruchomości – w Warkałkach dostępna jest również na sprzedaż działająca agroturystyka z prywatnym stawem oraz nowoczesny dom typu „Katalpa”, co pozwala nabyć cały kompleks jako spójną, prywatną posiadłość lub projekt inwestycyjno-rekreacyjny.

STAN PRAWNY

pełna własność
księga wieczysta
brak obciążeń

ZADZWOŃ1

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).