Na sprzedaż urokliwy dom murowany z ok. 1890 roku, usytuowany na przestronnej, widokowej działce o powierzchni 1401 m² w Mikołowie przy ul. Marii Konopnickiej.

To idealna propozycja dla osób szukających nieruchomości z duszą i potencjałem – z pięknym widokiem na pole i las, w cichej, zielonej okolicy, a zarazem z bardzo dobrym dojazdem.

Wykonane kluczowe prace: wymieniona instalacja elektryczna oraz wodna, wstawione nowe okna 3-szybowe.

Duża działka (1401 m²): przestrzeń, cisza, widok na las i pole.

Dodatkowy budynek gospodarczy: idealny pod warsztat, pracownię lub działalność o niskiej szkodliwości.

Klimatyczna piwnica z kamienia (ok. 35 m²): sucha, z ogromnym potencjałem (np. na winiarnię lub spiżarnię).

Komplet mediów: prąd, woda, światłowód, szambo, własna studnia. Gaz znajduje się w drodze.

Rozmowa z Gemini
Pomóż mi stworzyć ogłoszenie dotyczące sprzedaży domu

Stwórzmy ogłoszenie, które od razu przyciągnie uwagę odpowiednich kupujących i wyróżni Twoją nieruchomość na portalach.

Oto sprawdzony wzór ogłoszenia, który możesz skopiować i uzupełnić swoimi danymi. Na końcu znajdziesz też listę wskazówek, o co warto zadbać przed publikacją.

Tytuł ogłoszenia (Wybierz jeden wariant)
Wariant 1 (Rodzinny): Słoneczny dom wolnostojący z dużym ogrodem | 5 pokoi | [Nazwa Miejscowości/Dzielnicy]

Wariant 2 (Nowoczesny): Nowoczesny dom energooszczędny gotowy do zamieszkania | [Nazwa Miejscowości]

Wariant 3 (Krótki): Komfortowy dom z garażem w cichej i zielonej okolicy – [Dzielnica]

Szablon Treści Ogłoszenia
Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący / w zabudowie bliźniaczej / szeregowej o powierzchni całkowitej [X] m² (użytkowej: [Y] m²), usytuowany na ładnie zagospodarowanej działce o powierzchni [Z] m².

Nieruchomość zlokalizowana jest w [Nazwa Miejscowości / Dzielnicy], w otoczeniu [np. niska zabudowa jednorodzinna, las, cicha osiedlowa uliczka].

1. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter ([X] m²):

Salon z jadalnią ([X] m²): przestronny, z wyjściem na taras i widokiem na ogród

Kuchnia ([X] m²): [otwarta na salon / osobna / w pełni wyposażona]

Pokój / Gabinet ([X] m²): idealny do pracy zdalnej lub jako sypialnia gościnna

Łazienka ([X] m²): z prysznicem / WC

Wiatrołap i hol ([X] m²)

Pomieszczenie gospodarcze / Kotłownia ([X] m²)

Garaż ([X] m²): [w bryle budynku / 1- lub 2-stanowiskowy]

Piętro / Poddasze ([Y] m²):

Sypialnia główna ([Y] m²): [z prywatną garderobą / balkonem]

Pokój 2 ([Y] m²): dla dziecka / gościnny

Pokój 3 ([Y] m²): dla dziecka / hobby

Duża łazienka ([Y] m²): z wanną i prysznicem

Hol ([Y] m²)

2. STANDARD WYKOŃCZENIA I MEDIA
Rok budowy: [XXXX r.]

Stan budynku: [Do zamieszkania / Do odświeżenia / Do wykończenia]

Materiał budynku: [np. pustak ceramiczny, gazobeton], ocieplenie [np. styropian 15 cm]

Dach: [np. dachówka ceramiczna / blachodachówka]

Ogrzewanie: [np. pompa ciepła / piec gazowy dwufunkcyjny / ogrzewanie podłogowe na całym parterze]

Media: prąd, woda miejska, kanalizacja / szambo, gaz, światłowód

Dodatkowe udogodnienia: [np. panele fotowoltaiczne, klimatyzacja, kominek w salonie, rolety zewnętrzne, system alarmowy / monitoring, automatyczna bramka i garaż]

3. OGRÓD I OTOCZENIE
Działka o powierzchni [Z] m² jest w pełni ogrodzona i zagospodarowana.

Duży taras wyłożony [kostką / drewnem] – idealne miejsce na letni wypoczynek.

W ogrodzie znajduje się [np. domek narzędziowy, automatyczny system nawadniania, zadbane nasadzenia i trawnik].

4. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Cicha, bezpieczna i dobrze skomunikowana okolica:

Przystanek autobusowy / PKP: [X] min pieszo

Dojazd do centrum [Miasta]: [X] min samochodem

Szkoła podstawowa / Przedszkole: [X] m

Sklep spożywczy / Market: [X] m

W pobliżu: [np. park, las, ścieżki rowerowe, plac zabaw]

5. INFORMACJE DODATKOWE
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń i hipotek)

Cena: [np. 1 250 000 PLN] (do rozsądnej negocjacji)

Termin przekazania: [od zaraz / do uzgodnienia]

Kontakt:
Telefon: [Twoje Imię, numer telefonu]

Zapraszam na prezentację domu po wcześniejszym kontakcie telefonicznym! (Sprzedaż bezpośrednia / Oferta prywatna).

Key Tips for a Fast & Profitable Sale
Dobre zdjęcia to 80% sukcesu: Zrób zdjęcia w słoneczny dzień przy włączonych wszystkich światłach w domu. Posprzątaj blaty w kuchni i łazience oraz usuń prywatne przedmioty (np. magnesy z lodówki, kosmetyki).

Kolejność informacji: Kupujący najpierw patrzą na Lokalizację, Cenę, Liczbę pokoi i Typ ogrzewania (bardzo istotne przy obecnych kosztach energii).

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej: Pamiętaj, że od 2023 roku przy sprzedaży nieruchomości wymagane jest posiadanie ważnego świadectwa energetycznego.

Chcesz dopracować treść pod Twój konkretny dom?
Krok 1/3
Wybierz, jak chcesz kontynuować

Podam szczegóły domu i wygenerujemy gotowy tekst

Chcę poradnik: Jak przygotować dom do sesji zdjęciowej (Home Staging)

Chcę dowiedzieć się, jak ustalić realną cenę rynkową
Informacje: Dom murowany wybudowany około 1890 roku. Podpiwniczony, wykonane nowe instalacje elektryczne oraz wodne, nowe okna 3 szybowe. Ogrzewanie kominkowe. Dom o powierzchni użytkowej około 80m2. Dom nadaje się do remontu, można mieszkać lecz remont i modernizacja na pewno się przydadzą. Media: prąd, woda, światłowód, szambo, studnia, gaz w drodze. Działka o powierzchni 1401m2 z widokiem na pole i las. Cisza, spokój i dużo zieleni. Na działce znajduje się również pomieszczenie gospodarcze które może służyć jako warsztat bądź innego typu działalność a niskiej szkodliwości. Działka znajduje się w Mikołowie na ulicy Marii Konopnickiej. Jakie kluczowe informacje potrzebujesz jeszcze aby mieć lepszy obraz?

Masz już świetną bazę – podane przez Ciebie informacje są bardzo konkretne i doskonale pokazują potencjał tej nieruchomości. Dom z XIX wieku z działką 1400 m² i pełnymi mediami w Mikołowie to bardzo ciekawa oferta.

Aby przygotować maksymalnie skuteczne ogłoszenie, które przyciągnie właściwych inwestorów lub osoby szukające klimatycznego domu z duszą, przydałyby się jeszcze odpowiedzi na poniższe pytania:

1. Rozkład i struktura budynku
Liczba i układ pomieszczeń: Ile jest pokoi, czy jest wydzielona kuchnia/łazienka oraz jak wygląda rozplanowanie (parter + poddasze/strych do adaptacji)?

Stan techniczny dachu i stropu: Z jakiego materiału jest dach i w jakim jest stanie (kryty dachówką, blachą, czy wymaga naprawy)? Co znajduje się nad parterem (strop drewniany czy betonowy)?

Piwnica: Czy piwnica jest sucha, z jakiego materiału wybudowana (np. kamień, cegła) i jakiej jest wielkości?

2. Działka i budynek gospodarczy
Wymiary/Kształt budnku gospodarczego: Jaka jest przybliżona powierzchnia tego budynku i z czego jest wybudowany?

Ogrodzenie i dojazd: Czy działka jest w pełni ogrodzona oraz czy dojazd odbywa się bezpośrednio z utwardzonej drogi miejskiej?

3. Aspekty prawne i finansowe
Cena: Jaką cenę ofertową planujesz ustalić (lub w jakim przedziale)?

Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą? Czy nieruchomość jest objęta nadzorem konserwatora zabytków (częste przy domach z XIX wieku)?

Możesz dopisać te szczegóły poniżej, a ja od razu napiszę dla Ciebie gotowe, profesjonalne ogłoszenie z podziałem na nagłówki i zoptymalizowanymi słowami kluczowymi.

Dom jest parterowy, łazienka jest po remoncie lecz do odświeżenia. Jest wydzielona kuchnia lecz do własnej aranżacji, brak mebli oraz budynek należy odświeżyć, odnowić lub usunąć drewniane podłogi. Strych jest nie użytkowy. 4 pokoje + łazienka + wiatrołap. Piwnica jest sucha i z kamienia lecz również wymaga trochę serca.

Dach dobrze by było wymienić. Jest stary i pokryty płyta falistą onduliną, strop drewniany. Piwnica w przybliżeniu ma 35m2.

Ogrodzenie do zrobienia, tzn słupki betonowe i siatka pleciona. Dojazd odbywa się z utwardzonej drogi miejskiej przez drogę prywatną ze służebnością.

Na podstawie wszystkich podanych danych przygotowałem gotowe, profesjonalne ogłoszenie. Podkreśla ono zalety nieruchomości (wykonane trudne prace, duża działka, klimatyczna piwnica z kamienia) i uczciwie opisuje stan techniczny, co przyciągnie zdecydowanych kupujących.

[TYTUŁ] Klimatyczny dom z XIX w. na dużej działce 1401 m² | Mikołów, ul. Konopnickiej
Na sprzedaż urokliwy dom murowany z ok. 1890 roku, usytuowany na przestronnej, widokowej działce o powierzchni 1401 m² w Mikołowie przy ul. Marii Konopnickiej.

To idealna propozycja dla osób szukających nieruchomości z duszą i potencjałem – z pięknym widokiem na pole i las, w cichej, zielonej okolicy, a zarazem z bardzo dobrym dojazdem.

Kluczowe atuty nieruchomości
Wykonane kluczowe prace: wymieniona instalacja elektryczna oraz wodna, wstawione nowe okna 3-szybowe.

Duża działka (1401 m²): przestrzeń, cisza, widok na las i pole.

Dodatkowy budynek gospodarczy: idealny pod warsztat, pracownię lub działalność o niskiej szkodliwości.

Klimatyczna piwnica z kamienia (ok. 35 m²): sucha, z ogromnym potencjałem (np. na winiarnię lub spiżarnię).

Komplet mediów: prąd, woda, światłowód, szambo, własna studnia. Gaz znajduje się w drodze.

Rozkład i opis domu (pow. użytkowa ok. 80 m²)
Budynek jest parterowy, częściowo podpiwniczony, ze strychem nieużytkowym.

4 pokoje: ustawne, z potencjałem aranżacyjnym (podłogi drewniane do odnowienia lub wymiany).

Osobna kuchnia: do własnej aranżacji i umeblowania.

Łazienka: po remoncie, wymaga jedynie odświeżenia.

Wiatrołap / Hol.

Ogrzewanie: kominkowe.

Stan budynku: Dom nadaje się do zamieszkania, jednak docelowo wymaga remontu i modernizacji (m.in. wymiany pokrycia dachowego – obecnie ondulina, strop drewniany).

Działka i otoczenie
Powierzchnia: 1401 m²

Ogrodzenie: słupki betonowe + siatka pleciona (do wykończenia/odnowienia).

Dojazd: bezpośrednio z utwardzonej drogi miejskiej poprzez drogę prywatną z wpisaną służebnością.

Na działce znajduje się murowany budynek gospodarczy dający szerokie możliwości wykorzystania.