Wyobraź sobie sobotni poranek na tarasie, z kawą w dłoni i dziećmi biegającymi po własnym ogrodzie, w ciszy przerywanej tylko śpiewem ptaków z lasu za oknem. Spokój w domu otoczonym lasem, a mimo to zaledwie 2,6 km do granic Wrocławia. Gotowe domy o takim metrażu i układzie – cztery sypialnie z jasnym, sporym salonem, garażem i dużym ogrodem poniżej 800 tysięcy złotych – nie zdarzają się już raczej w tej okolicy.

Nieruchomość w praktyce- Pozwolenie na użytkowanie – kupujesz gotowy dom, bez ryzyka deweloperskiego i czekania na zakończenie budowy. Idealne pod szybki kredyt.
- Duży Ogród na działce ok. 510 m2 – teren ogrodu jest ogrodzony, gotowy pod Twój projekt tarasu, trawnika czy nasadzeń.
- Szybki Internet Światłowodowy - Możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego – pracujesz zdalnie bez zawieszających się połączeń, a wieczorem cała rodzina ogląda Waszą ulubioną platformę VOD bez przerw.
- 4 ustawne sypialnie na piętrze – komfortowa strefa nocna dla całej rodziny.
- Salon z aneksem kuchennym (ponad 30 m²) – przestrzeń dzienna z wyjściem na duży ogród i doświetleniem z zachodu. W kuchni pod oknem zlew od strony północnej.
- Garaż w bryle (17,94 m²) + miejsce postojowe – koniec z drapaniem szyb zimą i szukaniem miejsca na podjeździe.
- Ogrzewanie podłogowe (parter) i grzejniki (piętro) – optymalny rozkład temperatury zasilany nowoczesnym piecem gazowym Ariston wraz ze sterownikiem temperatury SALUS.
- Dom Przy Lesie - widok z okna na las oraz pobliski Las Mokrzański to największy obszar leśny na terenie Wrocławia – 551 hektarów lasu, dzięki czemu wasze płuca będę mogły oddychać świeżym powietrzem.

Układ funkcjonalny (wg projektu Archon)- Parter (strefa dzienna): 69,57 m2 (72,55 m2 po podłodze)
- wiatrołap: 3,91 m2
- hol: 4,73 m2
- łazienka: 3,04 m2
- kotłownia: 4,09 m2
- schody: 5,17 m2
- jasny salon: 24,81 m2
- aneks kuchenny: 5,88 m2
- garaż: 17,94 m2 użytkowej (20,92 m2 po podłodze)

- Piętro (strefa nocna):
- hol: 4,72 m2
- pokój: 10,87 m2 (po podłodze: 11,75 m2)
- pokój: 9,99 m2 (po podłodze: 10,93 m2
- pokój: 10,71 m2 (po podłodze: 11,64 m2)
- pokój: 10,94 m2 (po podłodze: 11,82 m2)
- łazienka z oknem: 6,36 m2

Dodatkowo na górze poddasze nieużytkowe.

Lokalizacja
Dom stoi przy ul. Konwaliowej, w sąsiedztwie terenu sportu i rekreacji oraz lasów Lasów Państwowych – dobre miejsce na rowerowe wypady i spacery. W centrum Wilkszyna jest pętla autobusowa, skąd dojedziesz do Stabłowic lub Leśnicy, a stamtąd do samego centrum Wrocławia kilkoma tramwajami, pociągiem lub autobusem. Granica miasta jest zaledwie ok. 2,5 km stąd, a dojazd samochodem prowadzi przez Leśnicę lub Marszowice, z dala od zatłoczonej obwodnicy. Masz więc ciszę wsi otoczonej lasem, a miasto w zasięgu kilkunastu minut jazdy.

Transport:

+ Autobus podmiejski 937 – pętla autobusowa z parkingiem w centrum Wilkszyna
+ Autobus podmiejski 937 linia: Brzezinka Średzka-PKP – Leśnica
+ Autobus miejski 137 – pętla ul. Szpilkowa
+ Z pobliskiej Leśnicy – tramwaje: 3, 10, 20
+ Dworzec PKP Wrocław - Leśnica. Z dworca w Leśnicy na Dw. Główny w centrum Wrocławia tylko w 13 minut!
+ Stacja PKP Brzezinka Średzka
+ Dworzec PKP – Mrozów
+ Autobus szkolny - przystanek w pobliżu; autobus może bezpiecznie zawozić Wasze Dzieci do szkoły podstawowej

Inne udogodnienia w okolicy:

* BIEDRONKA, DINO, Paczkomaty INPOST, ALLEGRO, DPD, Myjnia samoobsługowa
* Cukiernia Yogi, Budka z lodami
* Restauracja i Delikatesy Kredens
* Bankomat Euronet
* Stacja benzynowa
* Kościół
* Biblioteka, Siłownia na powietrzu
* w pobliskiej Leśnicy - Lidl, Biedronka, Aldi, 4 apteki, centra zdrowia, lekarze różnych specjalności rehabilitacji, szkoła, palcówki bankowe, restauracje, pizzerie, kawiarnie, Zamek z parkiem leśnickim - 9 min samochodem, odległość 6 km

Dla Dzieci:

* Przedszkole Państwowe w pobliskich Pisarzowicach
* Przedszkole Prywatne Językowe BigBen w Wilkszynie
* Szkoła podstawowa w Pisarzowicach. 8 min samochodem. Autobus Szkolny zawozi i odwozi Dzieci ze szkoły.
* Nowoczesny Plac Zabaw dla Dzieci
* Boisko sportowe Orlik

Stan prawny i media
Nieruchomość sprzedawana w standardzie deweloperskim na rynku pierwotnym, w oparciu o notarialną umowę przeniesienia własności (budowa zakończona formalnie). Media: prąd, woda, gaz. Odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pow. 10 m³. W drodze jest kanalizacja.
Możliwość zapoznania się ze Świadectwem Charakterystyki Energetycznej przy prezentacji.

Pozostałe informacje:
Oferta bez prowizji (0 zł) i podatku PCC (0 zł).
Niniejszy opis zawarty na tej stronie internetowej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 61.39; EK - końcową (kWh/m2*rok): 82.90; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 67.70; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 34.09;