Gałów

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Przepiękny dom/bliźniak o powierzchni 98,22 m2. Okna usytuowane na 3 strony świata: wschód, południe i zachód. Pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 501 m2. Na froncie duża wiata na 2 auta.

Na powierzchnię domu składają się 2 poziomy (dodatkowo strych, który nie wchodzi w powierzchnię budynku po podłodze okolo 30 m2).
Parter to wiatrołap, pomieszczenie z pompą ciepła, WC, spiżarnia wraz z pralnią oraz salon z wyjściem na 20 m2 taras oraz aneks kuchenny i jadalny.
1 piętro to 3 oddzielne sypialnie (1 z nich wraz z garderobą) oraz korytarz, z którego jest wejście na strych i łazienka z WC.

Dom został wykończony z dbałością o detale oraz z najlepszych materiałów. Ogrzewanie podłogowe jest zainstalowane w całym domu. System klimatyzacji znajduje się zarówno w salonie jak i w 2 sypialniach na 1 poziomie. Na wszystkich ścianach położone są gładzie. Na podłogach przepiękna jodełka (jest to panel AC6 przypominający zarówno w wyglądzie jak i strukturze/dotyku drewno) marki Weninger, wykończona jest drewnianymi listwami przypodłogowymi. Podłoga jest wszędzie taka sama poza pomieszczeniami wystawionymi na możliwość występowania wody (łazienki, WC, kotłownia, spiżarnia z pralnią oraz wiatrołap). W całej nieruchomości zainstalowane są drzwi DRE Suprem Hampton by K.Miruć w przepięknej popielatej barwie. Kolorystyka farb Magnat zastosowana w domu jest łagodna dla oczu. Barwy ziemiste powodują, że nieruchomość jest bardzo klasyczna i elegancka, a także nowoczesna. Koszt miesięczny użytkowania całego domu wraz ze wszystkimi opłatami to koło 1500 zł (w tym woda, prąd i ogrzewanie, podatek roczny od nieruchomości, wywóz nieczystości, TV oraz internet oraz ubezpieczenie). Dom ma także zainstalowane filtry oraz zmiękczacz wody marki Viessman. Dom nie posiada fotowoltaiki, więc koszt można znaczenie obniżyć (wraz z dofinansowaniem koszt instalacji to około 25 tysięcy, i suma opłat spada do kwoty 600 zł).

PARTER
Do domu wchodzi się przez wiatrołap, w którym to znajduje się bardzo pojemna szafa na wymiar (wykonana z tego samego materiału co meble kuchenne, biblioteczka, witrynki czy też szafka RTV w salonie). W salonie zainstalowano podwieszany sufit z oświetleniem LED o barwie 3000 kelwinów. Nadaje to wnętrzu przytulną i intymną atmosferę. Dodatkowych punktów świetlnych jest bardzo dużo, ponieważ na powierzchni salonu oraz kuchni jest ich łącznie ponad 25. W obszernym pokoju głównym znajduje się kominek Defro Impuls (narożny). Kominek zabudowany jest przepiękną hiszpańską plecionką. Zabieg ten okazał się genialny, ponieważ przykuwa wzrok każdego odwiedzającego dom. Przez okno w kuchni oraz jadalni wpada popołudniowe oświetlenie słoneczne, natomiast od strony tarasu wschodnio-południowe. W kuchni wyposażonej we wszystkie sprzęty najwyższej jakości, meble zostały zamówione i wykonane na wymiar. Miejsca jest tu sporo, ponieważ projekt stworzony przez Panią architekt został bardzo starannie dopracowany. W pomieszczeniu znajduje się wszystko czego potrzeba wraz z lodówką side-by-side, w tym przypadku marki LG. Piekarnik oraz mikrofala wraz z funkcją piekarnika renomowanej marki Siemens oraz płyta indukcyjna marki Elektrolux wraz z okapem z Wi-Fi. Na podłogach oraz ścianach wysokiej jakości gres, który tworzy wraz z meblami podobną kolorystykę. Odbiciem tego są zarówno czarne uchwyty oraz zastosowany biały blat Egger, którego trwałość oraz odporność na czynniki zewnętrzne jest zaskoczeniem. Podświetlony blat oraz duża ilość gniazdek elektrycznych sprawia, że korzystanie z tego pomieszczenia jest wygodne i łatwe. Na parterze pod schodami znajduje się także pralnio-spiżarnia, w której miejsce znalazło się także dla regału na środki chemiczne, słoiki, czy też butelkowaną wodę. Podświetlonymi punktowo schodami z jesionu prowadzącymi na górę wchodzi się wprost na korytarz.

Poziom 1
Z korytarza 3 wejścia prowadzą do 2 pokoi dziecięcych oraz 1 dużej sypialni wraz z garderobą, natomiast ostatnie 4 drzwi to wejście do prawie 10 m łazienki z WC. Pokoje dziecięce są symetryczne i bardzo ustawne, ponieważ ich kształt to prostokąt. Główna sypialnia to miejsce, gdzie znajduje się nie tylko 180 cm łóżko z bardzo wygodnym materacem, ale również kobieca toaletka z podświetlanym lustrem. Garderoba jest wyposażona w meble, które także zostały wykonane na wymiar. Prawie 10 m2 łazienka wraz z WC jest miejscem, w którym elegancja i spokój mieszają się z nowoczesnością i praktycznością. Są tu zarówno wanna marki Villeroy Boch oraz prysznic typu walk-in. Niemiecka marka sygnuje tu także muszlę WC oraz umywalkę. Smaku dodają tutaj elementy zarówno baterii prysznicowej i wannowej oraz wylewka umywalkowa renomowanych marek Omnires o kolorystyce szczotkowej miedzi. Podobną płytę meblową zastosowano także do ich wykończenia, co podkreśla piękno hiszpańskiego gresu, którym jest wyłożone całe pomieszczenie. System podświetleń LED dodaje łazience gustu i intymności. To pomieszczenie, w którym zdecydowanie można się zrelaksować.

Ostatnie pomieszczenie to strych, na które prowadzą składane schody. Można się dostać do niego z korytarza. Jest duże, około 30 m2. W najwyższym punkcie wysokość to około 180 cm. Strych jest oświetlony.

Działka i lokalizacja:
Działka o powierzchni 501 m2 jest od podstaw zaprojektowana przez jedną z najlepszych pracowni w tym fachu we Wrocławiu - Ogrodomania. Pani Karolina wszystkie swoje rady oraz doświadczenie wraz z wytycznymi właścicieli nieruchomości przeanalizowała i przelała na papier. Działka została podzielona na kilka stref, aby korzystanie z niej było przyjemnością. Dominowała tu myśl "łatwość w użytkowaniu oraz estetyka". Wykonawstwem zajęła się miejscowa firma. Ogród jest więc bardzo przemyślany i zadbany. System nawodnienia dba o każdą roślinę oraz drzewo na działce. Oświetlenie jest także przemyślane i wykonane z myślą o podkreśleniu najwyższych drzew i krzewów. Na działce podwrocławska firma wykonała także zadaszenie tarasu, domek narzędziowy wraz z drewutnią i altanę z miejscem na grilla i imprezy. Na końcu działki znajduje się miejsce chill z leżakami oraz małym lasem. Przed domem wiata na dwa auta. Przy bezchmurnym niebie bardzo dobrze widać Ślężę.

Dom znajduje się w podmiejskiej ciszy. Wieś Gałów to spokojne i ciche miejsce oddalone od tabliczki Wrocław o 4 km. Znajduje się tu lub w Lutyni (5 km) wszystko co jest potrzebne do funkcjonowania i życia. Sklepy Dino i Nasz Sklep, (Biedronka i Lidl Na Piołunowej), Apteka, zakłady beauty, przychodnia, szkoły, przedszkola, żłobki oraz infrastruktura gastronomiczna. Do lotniska 8 km, do AOW i Wrocław Fashion Outlet około 13 km, Magnolia Park około 15 km. Do wrocławskiego Rynku niecałe 22 km kilkoma różnymi drogami. Dojazd w godzinach szczytu to z Rynku około 40 minut, czyli bardzo porównywalny z czasem w niejeden rejon Wrocławia.

Dla kogo nieruchomość?
Dla osób ceniących ciszę a zarazem bliskość miasta. Dla osób aktywnie wypoczywających (bardzo dużo pięknych lasów w okolicy i dróg prawie nieuczęszczanych - dla biegaczy, dla rowerzystów). Dla osób z maksymalnie 2 dzieci (to powód sprzedaży domu).

Cena to 1 669 740 zł (17 tysięcy za metr kwadratowy domu). Dom sprzedawany wraz z wyposażeniem. Cena jest oczywiście do rozsądnej negocjacji.

• Gałów, gmina Miękinia, powiat średzki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 98,22 m², 4 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 501 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna plastikowe
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka, piekarnik
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj