Na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący, zrealizowany według projektu Judyta 2, położony na przestronnej, 25-arowej działce w miejscowości Rogi.
Nieruchomość łączy nowoczesną architekturę z unikalnym otoczeniem przyrody - bezpośrednim dostępem do potoku Lubatówka oraz widokiem na starodrzew.
To oferta dla osób szukających suwerenności, spokoju i najwyższego standardu wykonania.
Lokalizacja gwarantuje prywatność - położenie przy potoku daje pewność, że w najbliższym sąsiedztwie nie powstanie nowa, przesłaniająca widok zabudowa.

Lokalizacja i Skomunikowanie:
- Natura i Wygoda: 600 m do sklepu i piekarni, 1,1 km do szkoły.
- Szybki dojazd: Zaledwie 4,5 km do węzła drogi ekspresowej S19 (Rzeszów - Barwinek).
- Bezpieczny dojazd: Utwardzona droga na podłożu z geowłókniny (uregulowany prawnie przejazd wieczysty wpisany do KW).

Parametry Nieruchomości:
- Powierzchnia parteru: 122 m²
- Powierzchnia poddasza: ok. 60 m² użytkowej (ok. 100 m² po podłodze)
- Garaż dwustanowiskowy: 41 m²
- Działka: 2500 m² (25 ar)
- Stan prawny: Dom zamieszkały od marca 2024 r. Budowa prowadzona z dbałością o każdy detal w latach 2021-2023.

Układ Pomieszczeń - Przestrzeń i Światło:
Parter zaprojektowano jako otwartą, słoneczną strefę dzienną.
- Salon z antresolą: Monumentalna przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras.
- Kuchnia: Otwarta, z dużą powierzchnią roboczą i ukrytą spiżarnią.
- Sypialnie: 3 ustawne pokoje (każdy z oknem tarasowym i wyjściem do ogrodu), w tym sypialnia główna z garderobą.
- Łazienki: Dwie w pełni wykończone łazienki (jedna z prysznicem, druga z wanną i prysznicem).
- Funkcjonalność: Osobna pralnia, wiatrołap z bezpośrednim przejściem do garażu oraz kotłownia.

Poddasze - Potencjał Adaptacyjny:
Przestrzeń (100 m² po podłodze) przygotowana do wykończenia (płyty GK, gładzie, malowanie).
Wyprowadzone wszystkie instalacje: wod-kan, elektryczna, ogrzewanie podłogowe oraz rekuperacja.
Pozwala to na stworzenie:
- Niezależnej strefy mieszkalnej (kuchnia + łazienka + pokoje).
- Luksusowego biura lub strefy rekreacyjnej/hobby.

Technologia i Standard Wykończenia:
Dom wybudowany w standardzie "dla siebie", z użyciem materiałów najwyższej klasy:
- Ściany i Izolacja: Gazobeton 24 cm + 20 cm styropianu. Poddasze ocieplone pianą PUR (25 cm).
- Dach: Ceramiczna dachówka Meyer Holsen Tandem.
- Okna: Trzyszybowe (antracyt). Żaluzje fasadowe (elektryczne) na wystawie południowej i wschodniej oraz plisy termo w pozostałych oknach.
- Wnętrza: Tynki cementowo-wapienne, podłogi z paneli winylowych Quickstep Premium, zabudowy meblowe na zamówienie, AGD marek Bosch i Whirlpool.

Instalacje i Ekonomia Użytkowania:
Budynek energooszczędny (pełna charakterystyka energetyczna):
- Ogrzewanie: Piec gazowy Bosch + pełne ogrzewanie podłogowe (parter i poddasze).
- Ekonomia: Roczne zużycie gazu (ogrzewanie + woda) to zaledwie ok. 1200-1300 m³.
- Komfort: Rekuperacja z odzyskiem ciepła. Przygotowana instalacja pod klimatyzację oraz monitoring (wyprowadzone punkty montażowe).
- Dodatki: Przygotowana instalacja pod kominek z płaszczem wodnym.

Garaż i Rozwiązania Przyszłościowe:
Dwustanowiskowy garaż wyposażony w:
- Ciepłą bramę Novoferm ISO 70 (67 mm).
- Gniazdo siłowe oraz instalację pod ładowarkę EV.
- Przygotowanie pod zewnętrzny agregat prądotwórczy (zasilanie awaryjne).

Media:
Woda i kanalizacja sieciowa, gaz, prąd, internet światłowodowy.

Cena: 1 290 000 PLN

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Agencjom nieruchomości dziękuję - nie jestem zainteresowany współpracą.

Zapraszam do kontaktu osoby szukające solidnego, nowoczesnego domu, który zapewnia ciszę i suwerenność w kontakcie z naturą.