Klasyczny dom z pięknym ogrodem - Pęcice (gm. Michałowice)

Na sprzedaż wyjątkowo zadbany i bezpieczny dom wolnostojący o powierzchni 170 m², położony na w pełni zagospodarowanej, słonecznej działce o powierzchni 1217 m² w podwarszawskich Pęcicach.

Nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy bezpośrednio przy oświetlonej drodze asfaltowej z chodnikiem, co gwarantuje komfortowy, czysty i szybki dostęp do posesji przez cały rok. To idealna propozycja dla rodzin szukających prywatności, przestrzeni i doskonałej komunikacji z Warszawą (tylko 15 km do centrum), z dala od gęstej zabudowy deweloperskiej.

USTAWNA DZIAŁKA I PRZEMYŚLANY UKŁAD ZIELENI:
Grunt o powierzchni 1217 m² ma kształt idealnego, bardzo ustawnego prostokąta o wymiarach 22,5 m szerokości na 55 m długości. Przestrzeń została rozplanowana na dwie niezależne strefy:

* Reprezentacyjna strefa frontowa (długość 18 m): Mieści obszerny, utwardzony kostką podjazd, gwarantujący wygodne manewrowanie oraz dodatkowe miejsca parkingowe dla gości.
* Prywatny ogród na planie kwadratu (wymiary 22,5 m x 23 m): Zlokalizowany w tylnej części posesji, stanowiący idealny azyl. Ogród jest w pełni dojrzały, w całości otoczony gęstą ścianą tui i winogrona, co zapewnia 100% prywatności i wspaniałe warunki do odpoczynku.

SOLIDNA TECHNOLOGIA BUDOWY (Dane konstrukcyjne):
Dom wybudowany w 2006 roku na własne potrzeby a nie na sprzedaż (pierwszy właściciel), więc bazowano na najlepszych dostępnych w tym czasie rozwiązaniach. Został wzniesiony w sprawdzonej technologii z użyciem materiałów najwyższej klasy:

* Konstrukcja parteru: Ściany nośne wykonane z ceramiki Porotherm marki Wienerberger o grubości 25 cm, ocieplone warstwą 11 cm styropianu. Taki układ zapewnia doskonałą akumulację ciepła zimą oraz przyjemny chłód w upalne lato.
* Poddasze i dach: Poddasze użytkowe zrealizowane w trwałej konstrukcji drewnianej. Ściany kolankowe wraz z więźbą wykonano jako nowoczesne konstrukcje prefabrykowane łączone na płytki kolczaste (technologia Mitek). Gwarantuje to idealną geometrię dachu i wyjątkową stabilność konstrukcji.
* Pokrycie dachu: Budynek pokryty jest trwałą, ciężką dachówką ceramiczną o wielopokoleniowej żywotności.

MATERIAŁY PREMIUM I KOMFORT (Klimatyzacja):

* Klimatyzacja: Dom wyposażony jest w system klimatyzacji zainstalowany w salonie oraz w głównej sypialni, co gwarantuje idealną temperaturę i komfort snu nawet w upalne letnie dni.
* Podłogi drewniane: W salonie, wszystkich sypialniach oraz w gabinecie na parterze położono klasyczny parkiet dębowy, dodający wnętrzom przytulności, prestiżowego charakteru i elegancji.
* Ceramika i kamień naturalny: Kuchnia, jadalnia oraz ciągi komunikacyjne wyłożone są wysokiej jakości ceramiką. Serce kuchni podnosi zabudowa z ekskluzywnym blatem z granitu naturalnego. Wszystkie parapety wewnętrzne oraz blaty umywalkowe w łazience na piętrze wykonano z naturalnego marmuru.
* Parapety zewnętrzne oraz kapy na murkach z naturalnego piaskowca.

SYSTEMY BEZPIECZEŃSTWA NAJWYŻSZEJ KLASY:

* Monitoring i Kamery: Posesja objęta jest systemem kamer zewnętrznych z możliwością podglądu zdalnego.
* System alarmowy: kompletny system alarmowy chroniący budynek wraz z całodobowym monitoringiem firmy zewnętrznej.
* Okna drewniane: Wysokiej klasy stolarka drewniana z szybami o podwyższonej odporności na włamanie (klasa P4 - laminowane, trudne do rozbicia).
* Rolety zewnętrzne elektryczne: Wszystkie okna wyposażone są w zewnętrzne rolety sterowane elektrycznie.

PRZEMYŚLANY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER - Strefa dzienna i gospodarcza:

* Salon: Przestronny, klimatyzowany, z bezpośrednim wyjściem na taras i widokiem na zadbany ogród. Wyposażony we w pełni funkcjonalny obudowany marmurem kominek z systemem rozprowadzenia ciepła (wkład marki Hajduk).
* Jadalnia i kuchnia: Otwarta, reprezentacyjna przestrzeń uzupełniona o niezwykle praktyczną, osobną spiżarnię.
* Gabinet: Dodatkowy pokój na parterze wykończony eleganckim parkietem - idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny.
* Toaleta gościnna: Mniejsza, poręczna łazienka na dole.
* Wiatrołap i kotłownia: funkcjonalne zaplecze techniczne domu.
* Garaż: Jednostanowiskowy w bryle budynku, z wygodnym przejściem do wnętrza.

PODDASZE UŻYTKOWE - Prywatna strefa nocna:

* 3 sypialnie: Ustawne, ciche pokoje wykończone parkietem. Główna sypialnia wyposażona jest w niezależną klimatyzację. Do wszystkich sypialni doprowadzone jest również ogrzewanie kominkowe.
* Duża, widna łazienka: obszerny pokój kąpielowy idealnie doświetlony dwoma oknami dachowymi.
* Garderoba z pralnią: bezpośrednio dostępne z łazienki na piętrze.

INSTALACJE I BEZPIECZEŃSTWO ENERGETYCZNE:

* Piec gazowy: Ogrzewanie zapewnia kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 333 z wbudowanym zasobnikiem (regularnie serwisowany, w ubiegłym roku wymieniona płyta główna).
* Pełne media miejskie: Woda, kanalizacja miejska, gaz oraz energia elektryczna.
* Oświetlenie ogrodowe: Ogród posiada kompletne, nastrojowe oświetlenie zewnętrzne, które po zmroku tworzy wspaniały klimat i podbija działanie kamer.
* Altana: W ogrodzie znajduje się drewniana altana, idealna do relaksu i organizacji grilla.

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość posiada w pełni uregulowany i przejrzysty status prawny, co gwarantuje bezpieczny i sprawny proces zakupu:

* Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą.
* Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych (dział IV KW jest całkowicie czysty - dom nie jest zabezpieczeniem żadnego kredytu).
* Brak obciążeń na rzecz osób trzecich, brak służebności osobistych czy gruntowych oraz brak jakichkolwiek roszczeń czy egzekucji (dział III KW czysty).