Wyjątkowa posiadłość z dwoma niezależnymi mieszkaniami, zabytkowymi dębami i dużym potencjałem inwestycyjnym - Świdnik, Dolny Śląsk

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Świdnik na Dolnym Śląsku. To miejsce dla osób ceniących przestrzeń, kontakt z naturą, prywatność oraz niskie koszty utrzymania.
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom wielopokoleniowy, gospodarstwo rodzinne, siedlisko, agroturystyka lub inwestycja pod wynajem.

Dom o łącznej powierzchni mieszkalnej około 215 m² składa się z dwóch niezależnych mieszkań, co zapewnia komfort i swobodę użytkowania. Dom sprzedawany z kompletnym wyposażeniem. Gotowy od razu do zamieszkania.
Dodatkowym atutem są obszerne pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 300 m², które można zaadaptować na pomieszczenia mieszkalne.
W obrębie działki znajduje się murowany garaż na dwa samochody.

Powierzchnia nieruchomości:
- Mieszkanie na parterze ok. 105 m²
- Mieszkanie na pierwszym piętrze ok. 110 m²
- Pomieszczenia gospodarcze: ok. 300 m²
- Garaż murowany na 2 samochody
- Działka: 0,9019 ha (9 019 m²)

Istnieje również możliwość zakupu dodatkowej działki rolnej z lasem o powierzchni 1,7048 ha, co daje jeszcze większe możliwości zagospodarowania terenu.

Rozkład pomieszczeń:
Parter (po generalnym remoncie w 2024 roku):
- korytarz,
- kuchnia z jadalnią,
- sypialnia,
- łazienka,
- osobna toaleta,
- kotłownia,
- pralnia,
- pokój rekreacyjny ze stołem bilardowym.

Piętro:
- korytarz,
- spiżarnia,
- kuchnia,
- przestronny salon,
- 2 sypialnie,
- łazienka.

Piękny ogród i unikalne pomniki przyrody
Nieruchomość otacza zadbany, wieloletni ogród z licznymi nasadzeniami, stanowiący idealne miejsce do wypoczynku i rekreacji.
Na terenie posesji znajdują się dwa wyjątkowe, zarejestrowane pomniki przyrody:
Dąb szypułkowy "Józef" - wiek szacowany na około 400 lat
Dąb szypułkowy "Alek" - wiek szacowany na około 300 lat
To niezwykle rzadki atut, podkreślający wyjątkowy charakter i historię tego miejsca.
Dodatkowo na posesji znajduje się ogród warzywno-owocowy, pozwalający cieszyć się własnymi uprawami przez cały sezon.

Przeprowadzone modernizacje:
- 2009 r. - nowy dach wraz z ociepleniem
- 2011 r. - kompleksowa termomodernizacja budynku oraz nowa elewacja
- 2021 r. - instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW
- 2021 r. - modernizacja instalacji centralnego ogrzewania i montaż pieca na pellet
- 2024 r. - remont mieszkania na parterze
- 2024 - monitoring i instalacja alarmowa

Bardzo niskie koszty utrzymania
Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom energetycznym koszty eksploatacji nieruchomości są wyjątkowo niskie:
- Energia elektryczna: 0 zł (fotowoltaika 10 kW)
- Woda z wodociągu: ok. 60 zł miesięcznie
- Wywóz odpadów: 30 zł/osobę
- Opróżnianie szamba: ok. 86 zł jednorazowo
- Zużycie pelletu: do 4 ton rocznie
- Studnia kamienna o głębokości około 13m wykorzystywana do podlewania ogrodu

Sprzęt ogrodniczy może zostać sprzedany wraz z nieruchomością za dodatkową kwotę około 20 000 zł.

Jeżeli szukasz miejsca z charakterem, historią i ogromnym potencjałem, ta nieruchomość zasługuje na Twoją uwagę. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Nieruchomość sprzedawana bezpośrednio przez właścicieli.