OFERTA
Na sprzedaż dom jednorodzinny położony przy ul. Chrobrego w Malborku, usytuowany na działce o powierzchni 569 m², z atrakcyjną lokalizacją w spokojnej, bardzo dobrze skomunikowanej części miasta.
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem, którą można dostosować do własnych potrzeb i stworzyć wyjątkowe miejsce do życia.

LOKALIZACJA
Ulica Chrobrego to spokojna, kameralna część Malborka z zabudową jednorodzinną. Okolica zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie pozwala na szybki dojazd do centrum miasta oraz wygodny dostęp do najważniejszych jego obiektów.
Do nieruchomości prowadzi odnowiona asfaltowa droga publiczna, wykonane zostały również nowe chodniki. W pobliżu znajdują się m.in. dwie szkoły podstawowe, siedziby służb publicznych (straż pożarna, policja), placówki służby zdrowia oraz sklepy i markety wraz z inną infrastrukturą zapewniającą wygodę codziennego życia (punkty usługowe, placówki medyczne oraz przystanki komunikacji miejskiej).
Dodatkowym atutem jest dobra komunikacja z głównymi drogami wyjazdowymi z miasta, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Dom stanowi ostatnią zabudowę przy ulicy, a po drugiej jej stronie brak jest zabudowy mieszkalnej, co zapewnia większe poczucie prywatności. Dzięki temu nieruchomość zapewnia ciszę i spokój, jednocześnie zaś jej lokalizacja umożliwia szybki dostęp do pobliskiego centrum miasta.

DOM
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej. Budynek został wzniesiony w 1971 roku tradycyjną technologią murowaną. Ściany wykonane są z pełnej cegły ceramicznej i pustaka betonowego typu Alfa. Tynki wewnętrzne i sufity cementowo-wapienne, wygładzane i malowane. W pokojach na parterze panele podłogowe, na piętrze parkiet, w pozostałych pomieszczeniach płytki ceramiczne.
Elewacja z ociepleniem styropianowym i tynkiem strukturalnym, dzięki czemu dom świetnie trzyma ciepło zimą, a latem chroni przed upałami. Dach konstrukcji drewnianej, ocieplony, pokryty eternitem.
Budynek wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania (zainstalowany w piwnicy sprawny piec z podajnikiem na paliwo stałe w postaci ekogroszku).
Dom zapewnia dużą przestrzeń rozłożoną na kilku kondygnacjach, w razie potrzeby dając też możliwość aranżacji dwóch niezależnych mieszkań.
Parter: duża weranda stanowiąca wejście do domu, przedpokój ze schodami prowadzącymi na piętro, dwa duże pokoje, w tym jeden połączony z werandą na tyłach budynku i wyposażony w kominek (jeden może pełnić funkcję pokoju dziennego, a drugi salonu z wyjściem do ogrodu przez werandę), przestronna kuchnia oraz toaleta.
I Piętro: korytarz prowadzący do dwóch dużych i ustawnych pokoi, które dają możliwość aranżacji jako sypialnie bądź pokoje dla dzieci, jeden z pokoi połączony z usytuowanym na tylnej werandzie zadaszonym tarasem mogącym stanowić miejsce relaksu i spotkań towarzyskich, ponadto kuchnia oraz łazienka i toaleta.
Strych: To dodatkowa przestrzeń z ogromnym potencjałem nad całym budynkiem. Po dostosowaniu doskonale sprawdzić się może jako:
- pokój zabaw dla dzieci lub strefa gamingowa,
- domowa siłownia lub strefa fitness,
- kino domowe lub miejsce ze sprzętem stereofonicznym do odtwarzania nagrań muzycznych,
- przestronne biuro do pracy zdalnej (home office),
- gabinet biblioteczny lub do ekspozycji innego rodzaju kolekcji.
Piwnica: Pod całą powierzchnią budynku, z wydzielonymi pomieszczeniami, zapewnia przestronną przestrzeń do przechowywania.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 569 m², która daje wiele możliwości zagospodarowania. Nieruchomość gruntowa jest w całości ogrodzona, działka posiada regularny kształt prostokąta a teren jest płaski. Obok zabudowy towarzyszącej w postaci garażu i dwóch pomieszczeń niemieszkalnych (gospodarczych) można stworzyć przestronny ogród, strefę wypoczynkową lub miejsce zabaw dla dzieci.
Usytuowany na wprost bramy wjazdowej na posesję i wyposażony w automatyczną bramą otwieraną pilotem garaż ma dużą powierzchnię 40m², co daje możliwość postoju dwóch pojazdów, a także przechowywania niezbędnych narzędzi i osprzętu samochodowego (opony, felgi i inne).
Po przystosowaniu murowane budynki niemieszkalne stanowić mogą praktyczne pomieszczenia gospodarcze na narzędzia, czy kosiarkę w ogrodzie, do przechowywania rowerów i innych przedmiotów, lub też pełnić funkcję doskonałego miejsca na weekendowe spotkania z rodziną i przyjaciółmi tworząc tym samym prawdziwą prywatną strefę relaksu.
Jeden z nich, częściowo zaadoptowany na mieszkalny, może stanowić całkowicie odrębny budynek mieszkalny składający się z dwóch pokoi z kuchnią i łazienką, wyposażony ponadto w oddzielną, znajdującą się w innym pomieszczeniu kotłownię z zainstalowanym już piecem.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
- działka o powierzchni 569 m² na terenach korzystnie wpływających na komfort zamieszkiwania,
- otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa budynków jednorodzinnych,
- dogodny i szybki dojazd do nieodległego centrum miasta, bliskość przystanków komunikacji miejskiej,
- duży potencjał aranżacyjny przy wykończeniu.

Budynek nadaje się do zamieszkania, choć wymaga ostatecznego wykończenia, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w zakresie przebudowy i wykonania wnętrz zgodnie z własnym projektem. To doskonała propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z charakterem i chcą stworzyć dom odpowiadający ich indywidualnym potrzebom.

INFORMACJE FINANSOWE
Cena: 950 000,00 zł