Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 1137 m² w urokliwej miejscowości Nasiczne, położonej między Dwernikiem a Brzegami Górnymi, w samej otulinie Bieszczadzkiego Parku Narodowego. Działka jest skierowana na południe w stronę Połoniny Caryńskiej i Wetlińskiej, co zapewnia zapierający dech w piersiach widok na Przełęcz Nasiczniańską. Droga dojazdowa jest utwardzona i regularnie odśnieżana w sezonie zimowym – co jest kluczowe w terenach górskich.
Z działki można wyjść bezpośrednio na szlak prowadzący na Dwernik Kamień, dzięki czemu nieruchomość stanowi idealną bazę wypadową do turystyki górskiej. W zaledwie kilkanaście minut można dojść do słynnych kaskad Nasiczańskich (zwanych także Nasiczańskimi Progami lub wodospadem w Nasicznym). W pobliżu znajdują się również Jaskinie Nasiczańskie.

Działka jest w pełni ogrodzona i wyposażona w przyłącze energetyczne, ekologiczne szambo oraz – co najważniejsze – własną studnię głębinową (o głębokości blisko 100 m). Dostęp do własnej wody to ogromny atut, biorąc pod uwagę, że okoliczni mieszkańcy mierzą się z poważnymi problemami hydrologicznymi.
Na działce znajduje się klimatyczny domek o powierzchni ok. 50 m², wybudowany w 1994 roku w unikalnym stylu dawnych bieszczadzkich przystanków autobusowych. Jako ciekawostkę warto dodać, że w całych Bieszczadach istnieją tylko dwa takie obiekty – drugi należy do Bieszczadzkiego Parku Narodowego i powstał właśnie na wzór oferowanego domku.
Układ i standard domku:
• Dwie sypialnie, łazienka oraz przedpokój połączony z małym aneksem kuchennym.
• Woda ogrzewana bojlerem, ogrzewanie elektryczne (grzejniki).
• Wnętrze wykończone klasyczną boazerią.
• Konstrukcja szkieletowa z dachem z blachodachówki.
• Ocieplenie z korka ekspandowanego, dzięki czemu w środku jest bardzo cicho, a budynek świetnie trzyma temperaturę.
Przy domku stoi wybudowana w 2018 roku altana z praktycznym pomieszczeniem narzędziowym.
Na działce jest bardzo dobry zasięg z sieci Plus w technologii 5G / LTE+. Pozostałe sieci na dzień dzisiejszy działają tylko w LTE i aby skorzystać należy wyjść na zewnątrz.

Potencjał inwestycyjny:
Do końca roku mają zostać wydane warunki zabudowy (WZ) na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 170 m² (do 3 kondygnacji z podpiwniczeniem). Daje to możliwość uzyskania aż do 500 m² powierzchni użytkowej. Z informacji, jakie uzyskałem w urzędzie, proces inwestycyjny można rozpocząć niemal od zaraz.

Ofertę kierujemy do osób, które zakochały się w Bieszczadach i mogą sobie pozwolić na taką inwestycję. W okolicy nie ma możliwości zakupu drugiej tak wyjątkowej działki i prawdopodobnie już nigdy nie będzie – większość okolicznych terenów należy do Nadleśnictwa lub Bieszczadzkiego Parku Narodowego.
Jesteśmy pokoleniowo związani z tym miejscem od kilkudziesięciu lat. Niestety, ze względu na dużą odległość od naszego stałego miejsca zamieszkania oraz sprawy prywatne, coraz trudniej jest nam poświęcać mu należyty czas. To miejsce ma dla nas ogromną wartość i wierzę, że dla nowego właściciela będzie równie wyjątkowe.

Sprzedaż bezpośrednia – pośrednikom dziękujemy.
Więcej informacji udzielę telefonicznie.