Kozia Góra

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam komplet posiadanych nieruchomości w skład której wchodzą: nowy dom wykonany w technologii kanadyjskiej z działką własnościową 595 m.kw oraz 650 m.kw udziałów w działce wspólnej z bezpośrednim dostępem do jeziora. Dom jest częścią osiedla domków jednorodzinnych o nazwie „Sami Swoi”. Współwłasność w działce ogólnej obejmuje drogi dojazdowe, linię brzegową jeziora, plażę przy nim, pomost, teren biwakowy przy jeziorze oraz lasek przylegający do domu. Udziały w niej pozwalają na swobodne poruszanie się na terenie całego osiedla.

Osiedle wybudowane jest nad brzegiem jeziora Morąg. Znajduje się przy miejscowości Kozia Góra w gminie Łukta.

Dom:

wykonany w technologii kanadyjskiej letni z przeznaczeniem do całorocznego użytkowania,

konstrukcja drewniana, ściany wypełnione watą mineralną. Z zewnątrz obłożona płytą USB, zaś wewnątrz płytą karton-gips. Podłoga ocieplona watą mineralną gr. 22cm. Na zewnątrz docieplony styropianem gr. 10mm pokrytym tynkiem mineralnym tzw. barankiem.

dom parterowy z poddaszem mieszkalnym,

powierzchnia w podstawie: 44 m.kw.,

powierzchnia użytkowa: 80 m.kw.,

parter: aneks kuchenny, łazienka z toaletą, salon z wyjściem bezpośrednim na taras,

taras przed domkiem: zakryty dachem o powierzchni użytkowej ok. 32 m.kw.

poddasze: dwie sypialnie mogące pomieścić 10 osób, a w razie potrzeby i więcej. Z większej sypialni wyjście na balkon o powierzchni ok. 4-5 m.kw. na którym spokojnie mieszczą się 2 leżaki.

wykończenie ścianek poddasza i podsufitki: deska boazeryjna lakierowana matowym, bezbarwnym lakierem ekologicznym,

domek częściowo umeblowany. Na wyposażeniu jego są: dwie sofy, szafa, komoda, lodówka, płyta indukcyjna, zlew, komplet mebli kuchennych wykonanych z materiałów odpornych na wilgoć. Prawie wszystkie szafki posiadają wysuwane półki (cargo). Nie trzeba się schylać przy wyjmowaniu z nich rzeczy.

dom został wykonywany w tzw. wysokim standardzie. Jest ładny, wygodny, funkcjonalny. Jedyne nad czym można pomyśleć, to klimatyzacja. Nam była zbędna, bo domek jest w miarę zacieniony przez sosny rosnące wkoło niego, ale być może dla innych będzie pożądana. Temat do przemyślenia.

łazienka wykończona: kabina prysznicowa, umywalka, sedes, woda ciepła z bojlera 80L. Ilość ciepłej wody pozwala na jedną swobodną kąpiel lub dwie skromne jeśli nie chcemy czekać na podgrzanie wody.

domek posiada schowki podpodłogowe pod domkiem, znajduje się na górce i stoi na betonowych palach co pozwoliło wykorzystać spadek górki na wykonanie podpiwniczenia. Super miejsce na trzymanie wszelkich narzędzi ogrodowych i tymczasowo zbędnych przedmiotów na działce.

budowa domu z wykonaniem obecnego wyposażenia trwała 3 lata.

dom oddany do użytku na początku 2023 roku wraz z innymi odbiorami instalacji i certyfikatów.

Media: woda, kanalizacja, prąd, internet po kablu, kominek do ogrzewania domku.

Działka własnościowa o powierzchni 595 m.kw.:

działka jest w pierwszej linii domków od jeziora co sprawia, że jest bezpośredni widok na nie. Jezioro jest widoczne z tarasu i balkonu. Wychodząc z domku idziesz bezpośrednio na plażę nie mając po drodze innych zabudowań.

Działka wyposażona w media: woda, kanalizacja, prąd, internet po kablu. Wjazd od uliczki osiedlowej. Teren wokół domu do indywidualnego zagospodarowania.

Dojazd do działki drogami ubitymi, szutrowymi.

Udział 650 m.kw. we współwłasności o powierzchni całkowitej wynoszącej 57.780 m.kw.:

w skład współwłasności wchodzą tereny linii brzegowej, dróg dojazdowych i pozostałych terenów zielonych do wspólnego użytkowania przez właścicieli osiedla. Na przykład: lasek, czy biwakowy teren przy plaży.

Dodatkowe informacje:

Całkowity teren osiedla to: 57.780 m.kw. z czego na własność jest 595 m.kw. i dodatkowo 650 m.kw. w ramach współwłasności.

Ilość domków na osiedlu: obecnie ok. 20. Projekt obejmuje maksymalnie 34 domki, ale niektórzy kupili 2 działki, a zabudowują tylko jedną z nich. Zatem nie powstanie ich 34 lecz relatywnie mniej. Osobiście szacuję na ok. 25 sztuk.

Teren osiedla zabezpieczony wjazdem ze szlabanem. Szlaban otwierany pilotem lub przez aplikację komórki.

Teren monitorowany, na terenie jest opiekun non-stop. Można w razie potrzeby poprosić o drobną pomoc, np. zamknięcie okna bo się zapomniało, czy wyłączenia jakiegoś urządzenia z prądu. Oczywiście o ile się zaufa i pozostawi klucze zapasowe opiekunowi. Można umówić się na inne sprawy typu koszenie trawy czy porządkowanie terenu.

Nieopodal plaży znajduje się pomost z którego można łowić ryby lub trzymać własny sprzęt pływający. Każdy z użytkowników może trzymać własne sprzęty pływające choć może takie za kilka złotych wynająć od opiekuna terenu. Dostępne są obecnie kajaki, rowerek wodny i łódka. Nie trzeba takich rzeczy nabywać by popływać po jeziorze, można niedrogo wynająć.

Kilka osób na osiedlu mieszka cały czas – nie ma żadnych problemów z dewastowaniem podczas nieobecności czy włamaniami i okradaniem domów. Na osiedlu jest bezpiecznie.

Jest to idealne miejsce dla osób unikających ludzi chcących mieć spokój oraz dla lubiących kontakty z innymi. Nikt nikogo na siłę do niczego nie zmusza. Można rzec, moja chata skrajem lub dla chcących można nawiązać kontakty z sąsiadami.

Sąsiedztwo na bardzo przyzwoitym poziomie. Nie każdemu sprzedawano na nim udziały. Sprzedaż odbywała się na zasadzie polecenia, a nie w sprzedaży ogólnej czyli przysłowiowej „łapanki”.

Zapraszam do kontaktu i w razie zainteresowania do obejrzenia.

• Kozia Góra, gmina Łukta, powiat ostródzki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 80 m², 3 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 1245 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Balkon, bez piwnicy
• Materiał budowy: drewno, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja, lodówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu i zaktualizowana przedwczoraj