WYJĄTKOWA POSIADŁOŚĆ BLISKO NATURY - DOM 240 m², DZIAŁKA 30 AR, BUDYNEK USŁUGOWY, STAW, LAS

Przedstawiam Państwu niepowtarzalną nieruchomość, która łączy w sobie komfort życia, przestrzeń, prywatność i bliskość natury.

Dom położony jest w urokliwej miejscowości Lubsza, zaledwie 7 km od Brzegu, na kameralnym osiedlu, tuż przy Stobrawskim Parku Krajobrazowym.

Bliskość lasu - zaledwie 200 metrów - pozwala codziennie obcować z naturą, korzystać ze spacerów, rowerowych wycieczek czy weekendowego relaksu, a jednocześnie wszystkie udogodnienia życia codziennego są w zasięgu ręki.

Lubsza oferuje pełną infrastrukturę: szkołę podstawową, przedszkole, żłobek, przychodnię medyczną, sklep Dino, urząd gminy oraz pocztę, dzięki czemu życie tutaj jest wygodne i bezproblemowe.

Nieruchomość zajmuje obszerną działkę o powierzchni 30 ar, co zapewnia przestrzeń, prywatność i komfort użytkowania.

Dom, o powierzchni użytkowej 240 m² i zabudowy 120 m², został oddany do użytku w 2008 roku z wysokiej jakości materiałów, a wnętrza w 2024 roku przeszły kompleksowe odświeżenie - wszystkie ściany zostały pomalowane, a parkiet wycyklinowany, dzięki czemu prezentują się jak nowe, jasne i eleganckie.

Na parterze znajduje się przestronny przedpokój z szafą typu Komandor, praktyczna pralnia również z zabudową typu Komandor oraz duży, jasny salon z kominkiem, który dzięki swojej konstrukcji może dogrzewać zarówno parter, jak i piętro.

Z salonu prowadzi wyjście na zadaszony taras o powierzchni około 45 m², wykonany z deski kompozytowej i wyposażony w oświetlenie, tworzący idealną przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań.

Salon połączony jest z kuchnią, oddzieloną jedynie ścianą z kominkiem, co sprawia, że przestrzeń jest otwarta i harmonijna.

Kuchnia wyposażona jest w wysokiej klasy meble MB MODERNBOX z blatem kamiennym oraz sprzęt renomowanych marek: piekarnik, okap, mikrofalówkę, płytę gazową, zmywarkę TEKA oraz dużą lodówkę Samsung side-by-side.

Z salonu prowadzi korytarz do łazienki, w której znajduje się szafka z umywalką, duże lustro, kabina prysznicowa, misa WC, bidet oraz okno z widokiem na ogród.

Dalej znajduje się sypialnia z pięknym widokiem na zielony ogród oraz dodatkowy pokój z oknami skierowanymi na front domu.

Na półpiętrze znajdują się piękne, wykonane na zamówienie schody z wysokiej jakości drewna, a przy nich okazałe okno o wysokości około 3 m, sięgające do szczytu sufitu, które rozświetla wnętrze i ukazuje widok na ogród ze stawem.

Piętro domu otwiera przestronny przedpokój, z którego po lewej stronie znajduje się druga, przestronna łazienka wyposażona w dużą zabudowaną wannę, kabinę prysznicową, WC, szafkę z umywalką i lustro.

Na piętrze znajdują się trzy duże sypialnie, z których każda ma wydzielone pomieszczenie pod garderobę, w jednej z sypialni znajdują się dwa osobne pomieszczenia pełniące funkcje garderoby.

Dodatkowo piętro wyposażone jest w klimatyzację, zapewniającą komfort w cieplejsze dni.

Na parterze każde z okien posiada rolety antywłamaniowe, a drzwi wejściowe i wewnętrzne wraz z framugami wykonano na zamówienie z wysokiej jakości drewna.

Dom jest oświetlony przemyślanie rozlokowanymi lampami solarnymi, a front posesji oddzielony jest nowoczesnym ogrodzeniem z automatyczną bramą.

Podjazd pod domem ma dużą powierzchnię i wykonany jest z kostki granitowej o frakcji 8/8.

Na posesji znajduje się również budynek usługowy o powierzchni około 70 m², podzielony na trzy otwarte przestrzenie, przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej, np. salonu urody, biura czy gabinetu.

Budynek posiada przeszklone drzwi wejściowe, duże okna, własną toaletę oraz przyłącza pod wodę i kanalizację.

Do budynku przylega garaż o powierzchni około 70 m² z dwiema bramami wjazdowymi oraz dodatkowym pomieszczeniem ok. 10 m² pełniącym funkcję narzędziowni.

W tylnej części budynku znajduje się kotłownia o powierzchni 15 m².

Cała posiadłość jest ogrzewana piecem na ekogroszek z podajnikiem, co czyni system bezobsługowym i ekonomicznym.

Dodatkowo dom wyposażony jest w system monitoringu, alarm oraz automatyczne oświetlenie uruchamiane czujnikami ruchu, co zapewnia bezpieczeństwo mieszkańcom.

Ogród otaczający dom został zaprojektowany przez profesjonalną firmę, a roślinność, dzięki upływowi czasu, dojrzała i stworzyła malowniczą, pełną kolorów kompozycję.

W jego centrum znajduje się staw o powierzchni około 200 m² z rybami oraz podest z naturalnej deski o powierzchni około 35 m².

Na działce przygotowano również wybrukowany okrąg o średnicy 4 m, idealny pod wiatę grillową, oraz duży drewniany domek dla dzieci z pomostem prowadzącym do wieżyczki obserwacyjnej.

Dom jest idealny dla rodziny z dwójką, trójką, a nawet czwórką dzieci - każdy znajdzie tu swój własny kąt.

Budynek usługowy pozwala prowadzić biznes bez konieczności wychodzenia z domu, a bliskość lasu sprzyja spacerom, wyciszeniu i codziennemu relaksowi.

Sąsiedztwo tworzy lokalna społeczność rodzin z dziećmi, co daje poczucie bezpieczeństwa i przynależności.

Widoki i atmosfera Stobrawskiego Parku Krajobrazowego nadają całej posiadłości wyjątkowy charakter - niedzielne spacery, wyjazdy na grzyby czy po prostu kontakt z naturą stają się codziennością.

To miejsce łączy komfort, przestrzeń, funkcjonalność i kontakt z naturą, idealne dla rodzin ceniących wysoki standard życia i jednocześnie poszukujących możliwości prowadzenia własnego biznesu w zaciszu własnego domu.

Takich nieruchomości jak ta praktycznie nie ma - zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji, by przekonać się o jej wyjątkowości osobiście.