Na sprzedaż funkcjonalny 5-pokojowy dom o powierzchni użytkowej ok. 110 m², położony na działce o powierzchni 600 m² (6 arów). Nieruchomość posiada garaż i oferuje wygodny układ pomieszczeń, odpowiedni dla rodziny.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć spokojne otoczenie, bliskość terenów rekreacyjnych oraz wygodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych.

Atutem domu jest połączenie spokojnego otoczenia, bliskości terenów rekreacyjnych oraz dogodnego dostępu do głównych tras komunikacyjnych.

Układ i powierzchnia
Parter:- salon z aneksem kuchennym – ok. 27 m²
- wiatrołap – ok. 5,5 m²
- WC – ok. 3,2 m²
- pomieszczenie gospodarcze – ok. 4,5 m²
- garaż – ok. 16,5 m²
- schody i komunikacja

Piętro:- 4 sypialnie o powierzchni mierzonej po podłodze: ok. 9,5 m², 10,5 m², 9 m² oraz 9,7 m²
- łazienka – ok. 5,5 m²
- komunikacja

Materiały budynku:- ściany z gazobetonu klasy 500 o grubości 24 cm,
- ocieplenie ścian 20 cm styropianu grafitowego 0,033,
- poddasze ocieplone 30 cm wełny mineralnej λ 0,038,
- monolityczny strop i schody żelbetowe,
- ściana międzylokalowa wykonana z bloczków betonowych zapewniająca bardzo dobrą izolację akustyczną,
- wzmocniona konstrukcja dachu jętkowego z podwójnymi jętkami,
- płaska dachówka cementowa,
- elewacja wykończona trwałym tynkiem silikonowym.

Okna i drzwi:- energooszczędne okna trzyszybowe,
- drzwi antywłamaniowe,
- automatyczna brama garażowa,
- stolarka okienna i drzwiowa marki Wiśniowski w kolorze grafitowym.

Instalacje i wyposażenie:- ogrzewanie podłogowe,
- kocioł elektryczny,
- instalacje przygotowane pod montaż pompy ciepła,
- instalacje przygotowane pod instalację fotowoltaiczną,
- instalacje przygotowane do montażu klimatyzacji,
- miejsce na kominek,
- stacja uzdatniania wody.

Media i zagospodarowanie terenu- energia elektryczna,
- własna studnia zapewniająca niezależność oraz dostęp do naturalnej wody bez opłat za wodociąg,
- szambo,
- dojazd drogą utwardzoną,
- działka ogrodzona siatką,
- automatyczna brama wjazdowa,
- furtka wyposażona w domofon,
- teren wokół budynku utwardzony żwirem.
Przemyślany układ zapewnia wyraźny podział na komfortową strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na piętrze.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- 5 pokoi
- ok. 110 m² powierzchni użytkowej
- działka 600 m² (6 arów)
- salon z aneksem kuchennym
- 4 sypialnie
- garaż w bryle budynku
- dodatkowe pomieszczenie gospodarcze
- bliskość Zalewu Zemborzyckiego i terenów rekreacyjnych
- spokojne otoczenie sprzyjające wypoczynkowi
- dogodny dostęp do komunikacji
- niedaleka odległość od trasy S19 – sprawny dojazd w kierunku Lublina i innych miejscowości
DOM, KTÓRY ŁĄCZY WYGODĘ Z ATRAKCYJNĄ LOKALIZACJĄ

Lokalizacja:

Dom znajduje sięt w spokojnej i kameralnej części Zemborzyc, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. To miejsce szczególnie cenione przez osoby szukające ciszy, bezpieczeństwa i przyjaznego sąsiedztwa, a jednocześnie chcące zachować szybki dostęp do pełnej infrastruktury komunikacyjnej.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, apteka, kościół i inne niezbędne do codziennego funkcjonowania.
Najważniejsze atuty lokalizacji:- 15-18 minut samochodem do centrum miasta świeżo wyremontowaną ul. Janowską,
- dogodny dostęp do komunikacji miejskiej MPK,
- bliskość stacji kolejowej Lublin Zemborzyce umożliwiającej szybki dojazd do centrum miasta,
- szybki i wygodny dojazd do drogi ekspresowej S19.

Dodatkowo dom znajduje się ok. 10 minut rowerem od Zalewu Zemborzyckiego. Znajdują się tam liczne ścieżki spacerowe i rowerowe, tereny zielone, plaża, restauracje oraz punkty gastronomiczne oraz park wodny. Miłośnicy aktywnego wypoczynku mogą korzystać z wypożyczalni kajaków, rowerków wodnych i innych atrakcji wodnych. To idealne miejsce na rodzinne spacery, przejażdżki rowerowe, bieganie czy relaks na świeżym powietrzu.

DLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ TEN DOM?

Nie jest to tylko kolejny dom na sprzedaż. To propozycja dla osób, które szukają połączenia własnego ogrodu, garażu, funkcjonalnej powierzchni mieszkalnej i atrakcyjnego otoczenia rekreacyjnego, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do komunikacji.

110 m² domu + 6 arów działki + garaż + bliskość zalewu + S19 tworzą zestaw atutów, który warto zobaczyć na żywo.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ
Chcesz sprawdzić, czy to miejsce jest dla Ciebie?
Umów prezentację i zobacz nieruchomość na żywo.
Podczas spotkania przedstawimy szczegółowe informacje dotyczące domu, działki, standardu oraz możliwości wykorzystania nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Ten dom trzeba zobaczyć na żywo, aby w pełni docenić jego przestrzeń, potencjał oraz wyjątkowy klimat.
Dawid Tołysz