Posiadam na sprzedaż dom, zlokalizowany w Lublinie, w dzielnicy Zemborzyce.
Dom łączy zalety spokojnego życia w otoczeniu zieleni z szybkim dostępem do centrum miasta, komunikacji publicznej oraz głównych tras komunikacyjnych.

Powierzchnia domu wynosi 110 m², zostanie zakończony w IV kwartale 2026 roku. Sprzedawany jest w stanie do wykończenia, przygotowany do indywidualnej aranżacji według własnych potrzeb.
Do lokalu przynależy działka o powierzchni około 600 m².

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
Parter:
- przestronny salon z aneksem kuchennym,
- łazienka,
- wiatrołap,
- garaż w bryle budynku,
- kotłownia.

Poddasze:
- 4 pokoje,
- komfortowa łazienka.

Dom oferuje łącznie 5 pokoi, dzięki czemu doskonale sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni do pracy zdalnej.

Budynek został zaprojektowany i wykonany z naciskiem na trwałość, energooszczędność oraz niskie koszty eksploatacji. Zastosowane rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne odpowiadają współczesnym wymaganiom stawianym nowoczesnym domom jednorodzinnym.
Mimo dwulokalowego charakteru budynku zadbano o wysoki komfort mieszkańców. Solidna ściana międzylokalowa wykonana z bloczków betonowych oraz monolityczny strop żelbetowy skutecznie ograniczają przenoszenie dźwięków pomiędzy lokalami, zapewniając poczucie prywatności porównywalnie z domem wolnostojącym.

Materiały budynku:
- ściany z gazobetonu klasy 500 o grubości 24 cm,
- ocieplenie ścian 20 cm styropianu grafitowego 0,033,
- poddasze ocieplone 30 cm wełny mineralnej λ 0,038,
- monolityczny strop i schody żelbetowe,
- ściana międzylokalowa wykonana z bloczków betonowych zapewniająca bardzo dobrą izolację akustyczną,
- wzmocniona konstrukcja dachu jętkowego z podwójnymi jętkami,
- płaska dachówka cementowa,
- elewacja wykończona trwałym tynkiem silikonowym.

Okna i drzwi:
- energooszczędne okna trzyszybowe,
- drzwi antywłamaniowe,
- automatyczna brama garażowa,
- stolarka okienna i drzwiowa marki Wiśniowski w kolorze grafitowym.

Instalacje i wyposażenie:
- ogrzewanie podłogowe,
- kocioł elektryczny,
- instalacje przygotowane pod montaż pompy ciepła,
- instalacje przygotowane pod instalację fotowoltaiczną,
- instalacje przygotowane do montażu klimatyzacji,
- miejsce na kominek,
- stacja uzdatniania wody.

Media i zagospodarowanie terenu:
- energia elektryczna,
- własna studnia zapewniająca niezależność oraz dostęp do naturalnej wody bez opłat za wodociąg,
- szambo,
- dojazd drogą utwardzoną,
- działka ogrodzona siatką,
- automatyczna brama wjazdowa,
- furtka wyposażona w domofon,
- teren wokół budynku utwardzony żwirem.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w spokojnej i kameralnej części Zemborzyc, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. To miejsce szczególnie cenione przez osoby szukające ciszy, bezpieczeństwa i przyjaznego sąsiedztwa, a jednocześnie chcące zachować szybki dostęp do pełnej infrastruktury komunikacyjnej.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, apteka, kościół i inne niezbędne do codziennego funkcjonowania.

Najważniejsze atuty lokalizacji:
- 15-18 minut samochodem do centrum miasta świeżo wyremontowaną ul. Janowską,
- dogodny dostęp do komunikacji miejskiej MPK,
- wygodne przesiadki na liczne linie komunikacji miejskiej w rejonie ul. Żeglarskiej,
- bliskość stacji kolejowej Lublin Zemborzyce umożliwiającej szybki dojazd do centrum miasta,
- szybki i wygodny dojazd do drogi ekspresowej S19.

Dodatkowo dom znajduje się ok. 10 minut rowerem od Zalewu, czyli jednego z najpopularniejszych miejsc rekreacyjnych w Lublinie. Znajdują się tam liczne ścieżki spacerowe i rowerowe, tereny zielone, plaża, restauracje oraz punkty gastronomiczne. Miłośnicy aktywnego wypoczynku mogą korzystać z wypożyczalni kajaków, rowerków wodnych i innych atrakcji wodnych. To idealne miejsce na rodzinne spacery, przejażdżki rowerowe, bieganie czy relaks na świeżym powietrzu.

Jeżeli szukasz nowoczesnego, energooszczędnego domu z dużą działką, garażem oraz dostępem do terenów rekreacyjnych, a jednocześnie zależy Ci na sprawnym połączeniu z centrum Lublina - to ten dom jest dla Ciebie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu.