🏡 Nowoczesny, bezobsługowy dom 115m² z fotowoltaiką | Rok budowy: 2022 | Lubin - Małomice (Zielony Zakątek).

Na sprzedaż wyjątkowy, w pełni wykończony dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 115 m² (w tym garaż 17,36 m²), zlokalizowany w I etapie prestiżowego osiedla „Zielony Zakątek” w Małomicach (przy ul. Haliny Konopackiej).To idealna oferta dla osób szukających kompromisu pomiędzy ciszą, bliskością natury a świetną komunikacją z centrum Lubina. Dom wybudowany w 2022 roku (kupiony od dewelopera), użytkowany od 2023 roku przez osoby niepalące. Jest w stanie idealnym – wchodzisz i mieszkasz, bez nakładów finansowych i poprawek!

✨ OFERTA PRYWATNA – Kupujący NIE PŁACI PROWIZJI! ✨🚫 Agencjom i pośrednikom serdecznie dziękuję, proszę nie dzwonić.

🔑 NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Nowoczesne budownictwo (2022 r.): Dom bez ukrytych wad, budowany według najnowszych, energooszczędnych standardów deweloperskich. Pełne wyposażenie w cenie: Meble w zabudowie, wysokiej klasy sprzęt AGD, oświetlenie, meble łazienkowe oraz tarasowe.

Ekonomia i nowoczesność: Instalacja fotowoltaiczna 4,8 kW z 2024 r. (gwarancja na panele do 30 lat!), klimatyzacja AUX (salon + sypialnia) oraz uzdatniacz wody Klarwood w garażu.
Niskie koszty utrzymania: Dom ocieplony styropianem 20 cm. Średnie rachunki za gaz w 2025 r. wynosiły zaledwie ok. 250 zł/mc (okres zimowy ok. 350 zł/mc).
Świadectwo energetyczne klasy B (Ep=66,10).
Brak podatków gminnych: Nieruchomość zwolniona z rocznych podatków gminnych (miasto Lubin).
Komfort bez skosów: Pełne wysokości pomieszczeń na piętrze.
Najwyższa jakość wykończenia: Podłogi w całym domu (w tym w garażu) wyłożone jednolitą glazurą imitującą deskę, gładzie Atlas, drzwi Porta, osprzęt Schneider Electric.
Bezpieczeństwo i automatyka: Rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie (pilot/przycisk) we wszystkich oknach, brama garażowa na pilota.

📐 ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER: Wiatrołap & Hall (2,73 m² + 2,76 m²)Salon z aneksem kuchennym (31,09 m²): Kuchnia na wymiar (fronty akrylowe Kubanit, niezawodne okucia BLUM z cichym domykiem). Pełna zabudowa AGD: lodówka Samsung No Frost, zmywarka Bosch 60cm (sterowana Wi-Fi), piekarnik, mikrofala, płyta indukcyjna i okap Samsung. Z salonu wyjście przez bez progowe okno przesuwne typu HS (z moskitierą) na taras. WC (1,84 m²) + praktyczny schowek pod schodami. Zadaszony taras (11,00 m²): mrozoodporny gres, wyprowadzone gniazdka 230V oraz kranik ogrodowy. Garaż (17,36 m²): Ogrzewanie podłogowe, płytki na podłodze, gniazdo siłowe 400V, instalacja TV/Internet, solidne półki na narzędzia. Przed garażem podjazd z kostki na 2 samochody.

PIĘTRO: Komunikacja & Klatka schodowa (7,83 m²) z bezpieczną, stylową balustradą (drewno + metal).Główna sypialnia z dużą, jasną garderobą z oknem (21,44 m²) – wyposażona w klimatyzację. Pokój 2 (11,05 m²) – ustawny, idealny dla dziecka lub biuro. Pokój 3 (8,76 m²) – z wyjściem na zadaszony balkon (10 m²) wykończony gresem. Duża łazienka z pralnią (10,83 m²): w pełni wyposażona, przestronna i funkcjonalna.

🌳 OGRÓD (ok. 90 m²):Oaza prywatności i relaksu. Posadzona trawa z rolki oraz dorodne tuje oddzielające od sąsiadów (podsypane białym kamieniem w opasce z granitu). Zamontowany automatyczny, dwustrefowy system nawadniania trawnika oraz linia kroplująca Hunter (sterowane w pełni z aplikacji przez Wi-Fi). Na ogrodzie znajduje się domek narzędziowy (2m x 2,5m) z doprowadzonym prądem i oświetleniem. Teren w całości ogrodzony z zamykaną furtką z tyłu.

🌐 MEDIA I TECHNOLOGIA: Internet światłowodowy: szeroki wybór operatorów (Orange, T-Mobile, Play, Inea, Netia, Vectra, Plus).Instalacja RTV-SAT: rozprowadzona do każdego pomieszczenia (w tym garażu),
antena na dachu (Hot-Bird, Astra, DAB+).
Podwójny licznik wody (woda domowa + tańsza woda ogrodowa bez ścieków).
Ogrzewanie podłogowe w całym domu i garażu z cyfrowymi sterownikami Tech (białe szkło) w każdym pokoju. Piec dwufunkcyjny Buderus.

📍 DOSKONAŁA LOKALIZACJA (wszystko do 1 km): Wjazd na osiedle bezpośrednio z głównej drogi (za wulkanizacją „Rafi”). W najbliższej okolicy pełna infrastruktura: Sklepy: Biedronka, Dino, Polo Market, Galeria handlowa Edukacja: Szkoła Podstawowa nr 5, Przedszkole nr 3, Przystanek autobusowy (zaledwie 150-200 metrów) Urząd Miasta, Starostwo Powiatowe, boiska sportowe, punkty gastronomiczne (Kebab).

📞 KONTAKT: [numer]
Termin wydania nieruchomości: Do indywidualnego
ustalenia.