Krobia
ul. Leszczynowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Domy-Krobia przedstawia:
Dom bliźniak na podstawie projektu KA67 Autorskiej Pracowni Projektowej PROJEKTYKA.

Lokalizacja: Krobia, ul. Leszczynowa 10 i 10A.
Powierzchnia użytkowa: 122 m kw.

- Segment prawy: działka 610 m kw. - ZAREZERWOWANY
- Segment lewy: działka 810 m kw. - cena 760 tys. zł

Termin odbioru: styczeń 2025 r.
Termin przeniesienia własności: marzec 2025 r.

Postęp budowy: Zostały do zrobienia ostatnie drobne prace: instalacje gniazdek, pieca gazowego i ogrodzenie.

---

■ GŁÓWNE ZALETY

- Bardzo duże działki.
- Pierwsze piętro w pełnej wysokości - bez skosów.
- Salon 32 m kw.
- Przemyślany rozkład pokoi - w każdym z nich przewidziane miejsce na dużą szafę wnękową.
- Zielona, spokojna okolica, częściowy widok z salonu i tylnej części budynku na las.

---

■ STANDARD WYKOŃCZENIA - DEWELOPERSKI PODWYŻSZONY

- Położone tynki, gładzie oraz cały dom pomalowany na biało.
- Pełna elektryka - gniazdka, włączniki, wideodomofon.
- Brama garażowa otwierana na pilota.
- Pełne ogrzewanie podłogowe.
- Dachówka ceramiczna.
- Okna 3-szybowe z ciepłą ramką marki Veka.
- Drzwi Wikęd.

---

■ CIEPŁO

Wysoka efektywność energetyczna budynku, potwierdzona bardzo dobrym świadectwem energetycznym, przekłada się na bardzo niskie koszty użytkowania, co jest bardzo ważne w perspektywie wielu lat użytkowania. Główne zalety w tej kwestii to:

- Ocieplenie styropianem o grubości 20 cm.
- Okna 3-szybowe marki VEKA, które redukują utratę ciepła o 30% względem standardowych okien.
- Dodatkowo, ciepła ramka okien pozwala zwiększyć ilość energii cieplnej pozostającej w domu - to udogodnienie jest bardzo rzadko spotykane u deweloperów.
- Piec gazowy Viessmann. Ogrzewanie gazowe jest jednym z najoszczędniejszych rozwiązań i jednocześnie najbardziej komfortowe dla użytkownika.

---

■ BEZPIECZEŃSTWO

Drzwi antywłamaniowe, okucia w oknach antywłamaniowe uniemożliwiające wypchnięcie okna - najważniejsze, byś czuł się bezpiecznie we własnym domu.

---

■ OTOCZENIE

Częściowo za domem znajduje się las. Działka w pełni ogrodzona.
Otoczenie domów jednorodzinnych z dużą ilością zieleni w cichej okolicy i jednocześnie bardzo dobrym dojazdem do Torunia.

---

■ WYMIARY I UKŁAD POMIESZCZEŃ

Na parterze znajduje się korytarz prowadzący do rozdzielonej na dwie części łazienki, natomiast tuż obok niej znajduje się klatka schodowa. W dalszej części domu korytarz otwiera się na przestronną strefę dzienną - aneks kuchenny, jadalnię oraz salon, z bezpośrednim wyjściem na taras. Z kolei na piętrze zaprojektowano trzy wygodne sypialnie oraz dużą łazienkę.

Parter (zobacz rzut na zdjęciach):
1. Wiatrołap: 1,69 m kw.
3. Pokój z aneksem: 31,69 m kw.
4. Schody i komunikacja: 7,90 m kw.
5. Łazienka: 4,73 m kw.
(Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 46,01 m kw.)

2. Garaż: 16,46 m kw.
(Powierzchnia razem: 62,47 m kw.)

Piętro:
1. Łazienka: 8,60 m kw.
2. Sypialnia: 14,31 m kw.
3. Sypialnia: 15,43 m kw.
4. Korytarz: 5,00 m kw.
5. Sypialnia: 16,25 m kw.
(Powierzchnia użytkowa: 59,59 m kw.)

---

■ NAJBLIŻSZA OKOLICA

Dom znajduje się 120 m od drogi asfaltowej, co powoduje, że dojazd jest bardzo dobry, a jednocześnie najbliższa okolica jest cicha i spokojna.
W najbliższej okolicy znajdują się 2 place zabaw, boisko piłkarskie oraz świetlica wiejska wraz z biblioteką.

---

■ SKLEPY

Po drodze do Torunia, na początku Krobi, znajduje się market Dino, więc zakupy można zrobić zawsze po drodze. Odległość jest mniejsza niż 1 km.
Biedronka, Netto i Polomarket oraz inne sklepy (Rossmann, piekarnie, restauracje, apteki), a także ośrodek zdrowia zlokalizowane są w Lubiczu (ok. 1,5 km).

---

■ EDUKACJA

W Krobi prężnie działa przedszkole prywatne i jest na tyle blisko, że można spokojnie iść do niego na pieszo.
W Lubiczu Górnym znajduje się przedszkole publiczne i szkoła podstawowa (2 km). Dzieci do szkoły dowozi autobus szkolny, więc nie ma konieczności codziennego dowożenia dzieci.

---

■ DOJAZD DO TORUNIA

W odległości 5 minut spacerem znajduje się przystanek autobusu miejskiego (skrzyżowanie ulic Osiedlowej i Doliny Drwęcy), który dojeżdża do centrum Torunia.
W odległości 5,5 km znajduje się granica administracyjna Torunia.

---

■ INTERNET

Światłowód w zeszłym roku został zamontowany w okolicznych domach. W najbliższym czasie powinien zostać zainstalowany także na ulicy Leszczynowej.

---

■ OGŁOSZENIE

Ogłoszenie prywatne - kupujący nie płaci prowizji. Nie współpracuję z biurami nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia nieruchomości!

Filip Romanowski

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Leszczynowa, Krobia, gmina Lubicz, powiat toruński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 122 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 810 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu