Przedmiotem oferty jest sprzedaż domu o powierzchni całkowitej 92 m².
Powierzchnia użytkowa wynosi 72 m² (parter i pierwsze piętro), a dodatkowo 20 m² stanowi pełnowymiarowa, wysoka przestrzeń na poddaszu.
Nieruchomość została urządzona 6 lat temu z naciskiem na solidność zastosowanych materiałów oraz maksymalną ergonomię przestrzeni, co znacząco ułatwia codzienne użytkowanie.

LOKALIZACJA I MEDIA:
Pełna infrastruktura miejska i doskonała komunikacja.
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Łomianek.
W przeciwieństwie do wielu domów na obrzeżach miast, budynek jest w pełni podłączony do miejskiej sieci infrastrukturalnej: wodociągu, kanalizacji oraz gazu.
Dostępny jest również szybki internet światłowodowy, co zapewnia idealne warunki do pracy zdalnej.
Brak konieczności korzystania z szamba podnosi komfort eksploatacji.

Lokalizacja gwarantuje wyjątkową wygodę na co dzień.
Przystanek komunikacji miejskiej, zapewniający sprawny dojazd do Warszawy, znajduje się w odległości zaledwie 150 metrów (około minuty spacerem).
W promieniu kilkuminutowego spaceru zlokalizowane są kluczowe placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła) oraz punkty usługowo-handlowe.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również nowo powstały park handlowy z hipermarketem (Prochownia Łomianki), co umożliwia szybkie i komfortowe zakupy bez konieczności używania samochodu.

PARTER: Reprezentacyjna strefa dzienna z trwałą kuchnią.
Głównym elementem parteru jest wykonana na wymiar kuchnia w stylu angielskim.
Zastosowano w niej blat z prawdziwego kamienia, który cechuje się ponadprzeciętną trwałością i odpornością na działanie wody oraz wysokich temperatur.
Rozwiązanie to pozwala na bezpośrednie odkładanie gorących naczyń bez ryzyka uszkodzenia powierzchni, która mimo upływu czasu zachowuje swój pierwotny wygląd.
W szafkach kuchennych zamontowano systemy cargo, znacznie ułatwiające dostęp do przechowywanego wyposażenia.
Dodatkowo na dole znajduje się nowoczesna łazienka, a w niej zabudowa, piec i szafa obok.
Schody prowadzące na piętro zostały pozostawione w surowym stanie betonowym.
Stanowi to doskonałą bazę do własnej aranżacji - nowy nabywca ma możliwość ich wykończenia zgodnie z indywidualnymi preferencjami (np. drewnem, mikrocementem), bez konieczności uciążliwego demontażu niechcianych okładzin z rynku wtórnego.

DZIAŁKA I TARAS: Prywatna strefa wypoczynku.
Z salonu prowadzi wyjście na działkę o powierzchni 44 m².
Jest to przestrzeń optymalna w utrzymaniu, niewymagająca dużych nakładów pracy, a jednocześnie zapewniająca komfortowe miejsce do rekreacji na świeżym powietrzu.
Taras został wykonany z deski kompozytowej, co eliminuje konieczność jego corocznej impregnacji.
Posesja jest ogrodzona pełnym, drewnianym płotem, gwarantującym całkowitą prywatność.
Na działce znajduje się również praktyczny domek narzędziowy, idealny do przechowywania rowerów czy mebli ogrodowych.

PIĘTRO: 2 ustawne pokoje i funkcjonalna garderoba, a dodatkowo balkon i duża łazienka.
Na pierwszym piętrze znajdują się dwa pokoje:
Pierwszy z nich doskonale sprawdzi się jako domowy gabinet do pracy zdalnej lub pokój dziecięcy.
Drugi pełni funkcję sypialni, z którą sąsiaduje starannie zaprojektowana na wymiar garderoba z toaletką.
Pozwala to na optymalne przechowywanie ubrań i unikanie wstawiania obszernych szaf do strefy sypialnianej.
Oba pokoje zostały wyposażone w klimatyzację o wysokim standardzie (eleganckie, srebrne jednostki ścienne), charakteryzującą się cichą i wydajną pracą.
Obok sypialni znajduje się druga łazienka wyposażona w dużą wannę oraz pralkę i suszarkę (sprzęty pozostają w mieszkaniu).
Na tym samym piętrze zlokalizowany jest również wcześniej wspomniany balkon, wykończony w tym samym kompozycie co taras, dzięki czemu całość tworzy nowoczesną, spójną aranżację harmonijnie wpisującą się w charakter współczesnej elewacji.

PODDASZE: Przestronna strefa wielofunkcyjna z miejscem do przechowywania.
Dostęp na poddasze zapewniają schody marynarskie.
Powierzchnia całkowita podłogi wynosi 30 m², z czego 20 m² stanowi wysoka (ponad 2,1 m), otwarta przestrzeń do swobodnego poruszania się.
Może ona zostać zaaranżowana na salę kinową, domową siłownię lub strefę relaksu.
Przestrzeń ta również dysponuje niezależną klimatyzacją, co zapewnia odpowiedni komfort termiczny w okresie letnim.
Pozostałe 10 m² znajduje się pod skosami.
Stanowią one naturalną i bardzo pojemną wnękę, idealną do magazynowania rzadziej używanych przedmiotów (duże walizki, sprzęt sportowy, ozdoby sezonowe).
Umożliwia to zachowanie idealnego porządku w głównej, otwartej części poddasza.

W cenę nieruchomości wliczone są również dwa miejsca postojowe, zlokalizowane bezpośrednio pod domem.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Osobista wizyta pozwoli w pełni docenić ergonomię oraz starannie zaprojektowany układ przestrzenny tego domu.