Łomianki Buraków
ul. Łąkowa
bliźniak na sprzedaż

Elegancki i funkcjonalny apartament bezczynszowy w Łomiankach ! Po prostu dobre życie.
Nowoczesna, bardzo rozkładowa 3 - poziomowa nieruchomość w Łomiankach przy ulicy Łąkowej, o powierzchni 122 m², położona jest na zamkniętym, kameralnym osiedlu (tylko 24 apartamenty w 6 budynkach). Przypisane są do niej dwa miejsca postojowe w cenie.
Wnętrze zaprojektowane w stylu modern classic, z akcentami glamour, dbając o jakość i harmonię przestrzeni.

Układ pomieszczeń
Parter - wejście wraz z dużą garderobą na okrycia wierzchnie i miejscem do przechowywania, stąd schody prowadzą na piętro
I Piętro - serce domu, przestronny, wysoki salon (wys. do 3,15 m), z dużymi oknami, jadalnia, oraz otwarta kuchnia z wyspą. Dodatkowo toaleta dla gości.
II Piętro - master bedroom z garderobą, elegancki pokój kąpielowy (10 m² ogrzewanie podłogowe), poza tym 2 pokoje i pomieszczenie gospodarcze. Przestronny hol z wyjściem na duży taras (14 m²), bardzo ustawny, niemal w idealnym kwadracie, praktycznie „pokój na lato”. Wysokość pomieszczeń 2,80.

Wykończenie budynku
Budynek zbudowany z cegły silikatowej, ocieplony, styropianem grafitowy pasywnym (20 centymetrów grubości o współczynniku lambda na poziomie 0,031), posiadający lepsze właściwości termoizolacyjne, aniżeli tradycyjny styropian.
elewacja - tynk silikatowy-silikonowy Ceresit z gwarancją od producenta.
dach płaski, pokryty blachą (rąbek) mat gruboziarnisty INTER-MAX
rynny - stalowe GALECO
tynki cementowo-wapienne CERESIT.
okna i drzwi balkonowe antywłamaniowe, .na profilu firmy VEKA, ze współczynnikiem U poniżej 1 dla całego okna na profilu VEKA o obniżonym współczynniku przenikania ciepła
taras siedmiowarstwowy firmy CERESIT.
miejsca postojowe na zewnątrz teokrata, dodatkowo - miejsce na odpady.

Instalacje
wewnętrzne - alarm, domofon, światłowód, telewizja kablowa.
ogrzewanie - piec kondensacyjny odzyskujący energię pary wodnej wydzielającej się podczas spalania gazu, z zasobnikiem marki VIESSMANN.
ogrzewanie podłogowe - w kuchni i łazience
wentylacja - mechaniczna z odzyskiem ciepła rekuperator o wydajności na poziomie ok. 86%.
instalacja do kominka - system kominowy SCHIEDEL lub PRESTO.
udogodnienia – klimatyzacja, zmiękczacz wody

Wykończenie wnętrza
podłogi i schody – pokryte panelem winylowym oraz płytami gresowymi 120x120.
ściana na klatce schodowej i w salonie - pokryta tapetą niezwykle wytrzymałą i efektowną tapetą obiektową
drzwi wewnętrzne w systemie drzwi krytych z pełnej płyty
blaty kuchenne wraz z ociekaczem, wyspa oraz stolik kawowy wykonane z kamienia granit titanium (gr. 3 cm).
oświetlenie Philips Hue w całym apartamencie
wszystkie zabudowy i meble na wymiar wykonane przez stolarza
wyposażenie kuchni renomowanych marek (piekarnik - Samsung dual cook, zmywarka płyta elektryczna i lodówka - Samsung, okap sterowany gestami, młynek w zlewie do odpadów firmy Franke).

Aspekty formalne
Nieruchomość z Księgą Wieczystą bez obciążeń. Średnioroczny koszt utrzymania przy 2 osobach ok. 750 zł/mc. z telewizją i Internetem

Lokalizacja
Nieruchomość położona w cichej okolicy, w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego i terenów Natura 2000 - dla lubiących aktywny wypoczynek, w najbliższej od Warszawy części Łomianek. 15 km od centrum Warszawy i 6 km od Metra Młociny.
Kameralny charakter osiedla zapewnia pełną prywatność i bezpieczeństwo.

Infrastruktura
Codzienne zakupu można zrobić w pobliskiej piekarni, biedronce lub żabce w odległości 700 m. Większe zakupu zrobimy w C.H. Auchan lub prochowni Łomianki. W pobliżu siłownia. Na pobliskiej ul. Warszawskiej znajduje się po prostu wszystko, liczne banki, kawiarnie, restauracje, inne sklepy i usługi.

Komunikacja
Szybki dojazd komunikacją do metra (20 min.) w bliskiej odległości szkoły, autem do Pałacu Kultury 30 min.
Przystanki autobusowe z dużą ilością autobusów [numer], 213, 219, N72.
Dojazd do centrum komunikacją miejską ok. 25 min.
Apartamenty na Łąkowej to idealne miejsce dla rodzin, par i osób ceniących prestiż, spokój i bliskość natury – bez rezygnacji z miejskich udogodnień stolicy.

Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 69.50; EK - końcową (kWh/m2*rok): 86.80; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 80.90; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 18.40;

• ul. Łąkowa, Łomianki Buraków, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 121,84 m², 4 pokoje, wybudowany w 2015 roku
• Budynek z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: blacha
• Dojazd: asfalt
• Media: kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana dzisiaj