Mamy przyjemność zaprezentować gotowy do zamieszkania 4–pokojowy dom z 2 łazienkami w zabudowie bliźniaczej na działce pod połową bliźniaka o powierzchni 332 m2 przy ulicy Kościelna Droga w Łomiankach. - Klimatyzacja, pompa ciepła, wiata parkingowa na dwa auta, perfekcyjne nowiusieńkie wykończenie.

Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny nowiutkiego gotowego do zamieszkania domu w niedalekiej odległości do punktów handlowo-usługowych oraz w lokalizacji umożliwiającej aktywny wypoczynek w spokojnej okolicy, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!


DOM

Budynek jest usytuowany przy ul. Kościelna Droga w Łomiankach. Wybudowany został budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy . Sprzedawany lokal jest "prawy" z ekspozycją południowo zachodnią, czyli najbardziej cenioną i poszukiwaną. Lokal składa się z dwóch kondygnacji: parteru i piętra.

Oferowana nieruchomość ma wysokość 3,0 m na parterze, 2,78 m na piętrze oraz 85,65 m2 powierzchni użytkowej, na którą składają się:

Parter:
- salon z aneksem kuchennym ok. 38,9 m2
- WC/pralnia ok. 3,8 m2

Piętro:
- gabinet ok. 7,7 m2
- pokój ok. 15,3 m2
- pokój ok. 11,9 m2
- łazienka ok. 5,1 m2

Dodatkowo powierzchnia klatki schodowej o powierzchni 4 m2. Z większej sypialni można wyjść na ponad 4m balkon.

Z tyłu budynku znajduje się duży taras o powierzchni ok. 28 m2. Okna salonu wychodzą na południowy wschód oraz południowy zachód - najbardziej poszukiwane strony świata w domach.

Zachęcamy do obejrzenia spaceru wirtualnego 360 stopni - dostępnego w niniejszym ogłoszeniu pod osobnym przyciskiem na portalu ogłoszeniowym.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Materiał budynku to pustak Porotherm. Dom jest pełni ogrodzony, wyposażony w przesuwną bramę wjazdową z automatyką otwierania, drzwi wejściowe stalowe przeciwwłamaniowe, okna trzyszybowe, wielokomorowe, HS przesuwne horyzontalnie. Została rozprowadzone i wykonane okablowanie pod instalację alarmową, pod kamery oraz domofon – przewody pod sterowniki są na parterze i na piętrze. Na dachu wystarczająca ilość miejsca na panele fotowoltaiczne 11 kW.

Dom jest klimatyzowany. Jedno urządzenie w salonie 5 kW oraz dwa w sypialniach na piętrze po 2,4 kW każde, wychodzące do jednej jednostki na zewnątrz.

Parapety wewnętrzne oraz blaty w kuchni kamienne. Kontraktrony w oknach do podłączenia czujek alarmu.

Lokal posiada dostęp do następujących mediów: woda, kanalizacja, światłowód. Centralne ogrzewanie jest zasilane przez pompę ciepła. Teren działki starannie wyrównany, założony przepiękny trawnik rozwijany z rolki.

Wokół budynku jest wyłożona opaska z kostki oraz podjazd na dwa samochody, na szerokość ok. 7m od granicy działki i bramy. Dla ochrony przed deszczem została również wybudowana przepiękna wiata (wyposażona w rozliczne zwykłe gniazdka prądowe oraz jedno gniazdo siłowe do ładowania samochodów elektrycznych). Brama wjazdowa na pilota.

Dojazd do nieruchomości stanowi prywatna droga wysypana tłuczniem prowadząca aż do wjazdu na drogę asfaltową.

W najbliższych tygodniach zostaną jeszcze wykonane dodatkowe elementy wykończenia wnętrza:
- lustro będzie zamontowane na ścianie po lewej stronie od wejścia (w miejscu obecnie rzucającym się w oczy na zdjęciach z białym niedomalowanym fragmentem ściany),

- regał i szafka RTV w salonie wykonany będzie na całą ścianę z telewizorem , a na ścianie obok okrągłego stołu stanie komoda,

- szafa ubraniowa na piętrze w jednym z pokoi (nie pokazywanym na zdjęciach ze względu na obecne przeznaczenie na skład nadmiaru przedmiotów).



LOKALIZACJA

Inwestycja znajduje się w Łomiankach przy ul. Kościelna Droga. Jest to idealne miejsce z dala od zgiełku miasta, blisko punktów handlowo - usługowych.

Dla zmotoryzowanych istotne będzie położenie niedaleko ul. Warszawskiej, DK61 i budującej się S7, które zapewniają szybkie połączenie z Warszawą.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się przy ul. Rolniczej (900 m 12 min pieszo) oraz ul. Armii Poznań (1 km 13 min pieszo) - autobusy linii [numer], które dojeżdżają w 21min do Metro Młociny.

W okolicy znajduje się wiele różnorodnych placówek opiekuńczych i oświatowych:

- żłobki i przedszkola: Nasza Mała Rodzinka Żłobek Łomianki (1,2 km), Wioska Antypody (1,5 km), Żłobek Niepubliczny Psoty Chichoty - Łomianki (1,8 km)
- szkoły podstawowe: Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa w Łomiankach (1,8 km), Szkoła Podstawowa nr.3 im. Janusza Kusocińskiego (1,7 km), Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej (2,6 km), Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Dziekanowie Leśnym (3,1 km), Szkoła Podstawowa im. por. Adolfa Pilcha ps. Góra-Dolina (4,1 km)

Lokalizacja daje dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo- usługowej:

- sklepy spożywcze: Żabka (1 km), Carrefour Express (1,1 km), Netto (1,7 km), Delikatesy Groszek (1,7 km), Biedronka (1,9 km)
- kawiarnie, lodziarnie, kwiaciarnie, apteki, restauracje, salony fryzjerskie i kosmetyczne, warsztaty samochodowe, myjnie, gabinety weterynaryjne, gabinety lekarskie i dentystyczne i wiele innych w odległości od 1,5 km

Zwolennicy aktywnego trybu życia docenią bliskość terenów zielonych idealnych na spacery i wycieczki rowerowe (np. tereny w kierunku rzeki Wisły i jeziorka oraz Puszcza Kampinoska) oraz infrastruktury sportowej (m.in. boisko do piłki nożnej, siatkówki, koszykówki, basen, kort tenisowy).

STAN PRAWNY

Nieruchomość została wykonana jako dom jednorodzinny dwulokalowy. Każdy lokal stanowi odrębną własność, nabywca kupuje lokal mieszkalny z osobną księgą wieczystą, co oznacza możliwość kredytowania zakupu. - Połowa działki pod budynkiem (czyli 332 m2) jest w akcie notarialnym przeznaczona do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu.

Niezwykle niskie zapotrzebowanie na energię w Świadectwie Charakterystyki Energetycznej EP 54,30 (kWh/m2*rok) kwalifikuje nieruchomość na najkorzystniejsze na rynku warunki tzw. EKO-KREDYTU w wielu bankach (np. ING, mBank, BNP, VELO, PKO BP).

Obcokrajowcy muszą uzyskiwać zgody MSWiA na zakup nieruchomości ze względu na udziały w prywatnej działce drogowej.

PURCHASED BY FOREIGNERS

Non-EU foreigners can purchase this property only after receiving a permission from Ministry of Interior. Takes several months to process. Call us to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.

Zainteresowała Cię ta nieruchomość? - Cenisz położenie z dala od zgiełku miasta z bliskością punktów handlowo - usługowych? - Chcesz wiedzieć więcej? - Wszelkie szczegóły dostępne podczas prezentacji lub rozmowy. - Zadzwoń i porozmawiajmy, każdego z siedmiu dni tygodnia!

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57,50;
EK - końcową (kWh/m2*rok): 21,70;
EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54,30.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 57.50; EK - końcową (kWh/m2*rok): 21.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54.30;