Łomianki Dolne
ul. Karola Szymanowskiego
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Szanowni Państwo,

zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży mojego domu.
Sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji.

DOM WOLNOSTOJĄCY W STYLU ŚRÓDZIEMNOMORSKIM
Łomianki Dolne, ul. Karola Szymanowskiego 30

Przestronny, komfortowy dom wolnostojący, położony w spokojnej części Łomianek Dolnych. Cicha okolica, dobry dojazd do Warszawy.
To moja ocena, więc może subiektywna, ale dom jest przepiękny, w stylu śródziemnomorskim. Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny. Całe wnętrze odnowione, całkiem nowa kuchnia. Od remontu nikt nie mieszkał, więc można powiedzieć, że wnętrze jest prawie jak nowe. Gotowy do zamieszkania.
Dom idealny dla kogoś, kto lubi przestrzeń, dla rodziny, do pracy zdalnej.

---

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
• Powierzchnia mieszkalna: około 290 m²
• Powierzchnia całkowita z garażem: około 330 m²
• Działka: 1211 m², foremna, w kształcie prostokąta
• Liczba pokoi: 7
• Garaż: na dwa auta

---

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
W sumie 7 pokojów, otwarty salon z jadalnią i aneksem kuchennym, pralnia, miejsce na siłownię i saunę, garderoba przy sypialni głównej, dwie łazienki na piętrze, toaleta na parterze, poddasze użytkowe.

Parter (powierzchnia około 125 m²):
• wiatrołap z ładną i funkcjonalną szafą i przejściem do garażu
• toaleta gościnna
• gabinet/sypialnia
• nowy aneks kuchenny (w pełni wyposażony) z wykuszem i spiżarnią
• jadalnia
• salon z kominkiem z płaszczem wodnym (dodatkowe źródło ogrzewania c.o. i c.w.u.)

Półpiętro (powierzchnia około 40 m² - przestrzeń nad garażem):
• pralnia z suszarnią
• siłownia z prysznicem i zaplanowanym miejscem na saunę
• otwarty pokój/sypialnia
• pokój standardowy z drzwiami

Piętro (powierzchnia około 125 m²):
• dwie sypialnie
• łazienka z wanną i prysznicem (wspólna)
• sypialnia główna z garderobą i dedykowaną łazienką z wanną i prysznicem

Poddasze:
• użytkowe, sufit ocieplony wełną i wyłożony płytami kartonowo-gipsowymi
• podłoga ocieplona wełną i wyłożona płytami OSB
• możliwość dalszej aranżacji

Garaż i Pomieszczenia gospodarcze:
• garaż na dwa auta (przejście przez wiatrołap)
• kotłownia
• pomieszczenie gospodarcze

---

OGRÓD:
Foremna działka w kształcie prostokąta o powierzchni 1211 m². W ogrodzie piękne, dojrzałe rośliny, ukazujące swój urok w sezonie wiosenno-letnim, dające dużo intymności. Automatyczne podlewanie ogrodu.

---

SZCZEGÓŁY BUDYNKU:
• Budowa: w latach 2008-2009
• Ściany: z pustaka ceramicznego 25 cm
• Strop: wylewany Teriva
• Ocieplenie: styropianem 15 cm
• Dach: dachówka ceramiczna Jungmeier
• Okna: drewniane, na parterze do podłogi, co daje niesamowity efekt wizualny
• Podłogi: na parterze deska merbau, na półpiętrze i na piętrze parkiet merbau, tam gdzie trzeba terakota

---

LOKALIZACJA:
Łomianki Dolne to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w aglomeracji warszawskiej. Spokojna okolica z niską zabudową jednorodzinną gwarantuje ciszę i bezpieczeństwo, dobry dojazd do Warszawy, a w samych Łomiankach blisko sklepy, centrum handlowe Auchan, Castorama, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz szybki dostęp do tras wylotowych w kierunku Warszawy i północnego Mazowsza.

---

INFORMACJE DODATKOWE:
• Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
• Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, internet światłowodowy
• Dojazd: drogą asfaltową

---

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Właściciel: Jakub Wypych

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

• ul. Karola Szymanowskiego, Łomianki Dolne, gmina Łomianki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 290 m², 7 pokoi, wybudowany w 2009 roku
• Działka 1211 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Garaż
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu