Przedwojenny dom 210m² | Dom w głębi działki | Zamieszkała / Do remontu | Działka 1170m² | PV 10kW | Światłowód | Nowe Złotno Cena: 1 490 000 PLN (do negocjacji)Lokalizacja: Łódź, Polesie (Nowe Złotno)Powierzchnia działki: 1170 m² (własność, ogrodzona)

Powierzchnia mieszkalna: ok. 210 m² (dom główny ok. 160 m² + przybudówka ok. 50 m²)
Powierzchnia dodatkowa: drewniane komórki gospodarcze 50 m², murowana kuchnia letnia 14 m², wolnostojący grill/wędzarnia
Forma sprzedaży:
Bezpośrednio od właściciela (brak prowizji)
Stan prawny:
Jeden właściciel, własna Księga Wieczysta, brak obciążeń czy hipotek.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż wyjątkowa, przedwojenna nieruchomość budynek główny z 1928 roku i dwuizbowa przybudówka z 1935 roku, zlokalizowana w najbardziej prestiżowej, zielonej i spokojnej części łódzkiego Polesia – na Nowym Złotnie. Wyjątkowe usytuowanie – cisza i komfort: Ogromnym atutem nieruchomości jest fakt, że budynek mieszkalny znajduje się w głębi działki, z dala od linii zabudowy ulicy. Dojazd do posesji odbywa się komfortową, nowoczesną drogą asfaltową. Zapewnia to domownikom wyjątkową prywatność.
Stan techniczny i charakterystyka:
Cały budynek (w szczególności parter) jest stale zamieszkały, sprawny technicznie i na bieżąco użytkowany. Niemniej jednak, z uwagi na wiek nieruchomości, dom kwalifikuje się do remontu. Taka sytuacja daje nowemu właścicielowi dużą wygodę: nieruchomość funkcjonuje na co dzień, wnętrza są suche, a budynek posiada solidną bazę konstrukcyjną oraz nowoczesne instalacje. Przyszłe prace modernizacyjne można planować etapami, mieszkając w domu i dostosowując przestrzeń do własnej wizji.
Układ pomieszczeń i potencjał:
Zabudowania mieszkalne posiadają niezależne wejścia, ale są połączone wewnętrznym przejściem. Układ idealny dla dwóch rodzin lub pod prowadzenie biznesu. Dom główny (ok. 160 m²):Parter (obecnie zamieszkały): dwa pokoje (po ok. 30 m²), widna kuchnia (16 m²), korytarz oraz łazienka. Piętro: wysoka, otwarta przestrzeń pod dachem dwuspadowym. Znajdują się tu pozostałości starych ścian działowych, które nie są powiązane z konstrukcją dachu. Można je bez przeszkód całkowicie wyburzyć (uzyskując ogromny loft) lub wykorzystać do wydzielenia kilku sypialni. Przybudówka mieszkalna (ok. 50 m²): 2 pokoje z osobnym wejściem i własnym strychem.
Media i generowanie oszczędności:
Nieruchomość wyposażona jest w nowoczesne, ekologiczne rozwiązania o wysokiej wartości rynkowej: Fotowoltaika + Klimatyzacja: Sprawna i wydajna instalacja PV o mocy 10 kW (z 2022 r. na strych zasadach z możliwością cesji na nowego właściciela) połączona z dwoma klimatyzatorami 3,7 kW (w tym jeden Premium). Zapewnia to darmowy prąd, chłodzenie latem oraz bardzo tanie dogrzewanie budynku. Media: Szybki światłowód (podłączony bezpośrednio do budynku), prąd, siła oraz wodociąg miejski. Odprowadzanie ścieków realizowane przez szambo (kanalizacja miejska znajduje się bezpośrednio w ulicy przy działce).Izolacja i stolarka: Budynek główny ocieplony styropianem 10 cm (w ok. 70% powierzchni ścian). Okna wymienione na szczelne PCV (ok. 10-15 lat temu).Dach: Konstrukcja i nowa więźba wymienione ok. 20 lat temu, dach dwuspadowy kryty papą .Ogrzewanie: Nowoczesna klimatyzacja, lokalne piece oraz piecokominki.
Zadbany ogród i infrastruktura towarzysząca:
Działka o powierzchni 1170 m² to zagospodarowana, zielona przestrzeń gwarantująca 100% prywatności :Zadbany ogród z licznymi krzewami ozdobnymi oraz wydzielony warzywnik, Murowana, wolnostojąca kuchnia letnia (14 m²), oddzielna, solidna budowla ogrodowa – w pełni niezależny, murowany grill połączony z tradycyjną wędzarnią, Drewniane budynki gospodarcze (komórki) o powierzchni ok. 50 m² zachowane w dobrym stanie (idealne na warsztat, garaż lub schowek).
Lokalizacja:
Nowe Złotno to oaza ciszy i niskiej zabudowy jednorodzinną. Lokalizacja zapewnia pełen komfort psychiczny, a jednocześnie oferuje błyskawiczny dojazd do ścisłego centrum Łodzi oraz doskonałe połączenie z drogą ekspresową S14.
KONTAKT:
Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i osobistego obejrzenia posiadłości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.