Wyjątkowy dom rekreacyjny 104,9 m² | Nadkole | Bug i Liwiec | 1044 m² działki.

Komfortowy, gruntownie wyremontowany dom w sercu Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego.

Na sprzedaż wyjątkowy, klimatyczny dom rekreacyjny o powierzchni ok. 104,9 m², położony na pięknej, ogrodzonej działce we wsi Nadkole, w samym sercu Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego.
To propozycja dla osób, które szukają miejsca do odpoczynku wśród lasów, blisko rzek, a jednocześnie chcą mieć komfort, wygodę i standard znacznie wyższy niż w typowym domku letniskowym.
Dom został gruntownie wyremontowany i zmodernizowany, zarówno na parterze, jak i na piętrze. Zastosowane rozwiązania pozwalają korzystać z niego nie tylko w sezonie letnim, ale również przez większą część roku.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- Powierzchnia całkowita domu: 104,9 m²
- 1044 m² ogrodzonej działki
- Dom oferuje 4 pokoje, w tym 3 sypialnie
- Światłowód doprowadzony do działki (1 m od bramy)
- Piękna drewniana altana z dębowymi ławami i dużym stołem + grill Weber
- Drewutnia z nowym pokryciem dachowym
- Liwiec ok. 300 m
- Bug ok. 900 m
- Szybki dojazd z Warszawy trasą S8 - ok. 40 minut

KONSTRUKCJA DOMU:
Dom ma solidną i ciekawą konstrukcję:
- parter jest murowany
- piętro w konstrukcji drewnianej

Połączenie murowanego parteru z drewnianym piętrem nadaje budynkowi wyjątkowy charakter, łącząc solidność konstrukcji z ciepłem i naturalnym klimatem drewna.

PARTER PO KOMPLEKSOWYM REMONCIE:
- murowany
- nowe ogrzewanie podłogowe na całym parterze
- kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro
- dodatkowe grzejniki elektryczne
- budynek ocieplony i wykończony tynkiem mineralnym
- fundament wykończony płytkami gresowymi
- nowoczesna łazienka z kabiną prysznicową
- nowoczesne okna (niektóre z żaluzjami, a wszystkie otwierane z moskitierami)
- nowoczesny taras z płyt tarasowych o gr. 2 cm i wym. 60 × 60 cm
- nowa terma

PIĘTRO PO KOMPLEKSOWYM REMONCIE:
Piętro w konstrukcji drewnianej, również zostało gruntownie wyremontowane.
W ramach prac:
- wymieniono wełnę mineralną stanowiącą ocieplenie,
- wykonano nowe wykończenie z płyt gipsowo-kartonowych,
- na płyty gipsowo-kartonowe położono szeroką, klimatyczną boazerię świerkową.

Naturalna, szeroka boazeria nadaje wnętrzom ciepły, przytulny charakter i doskonale współgra z leśnym otoczeniem domu.

FUNKCJONALNY UKŁAD:
Dom oferuje:
Parter:
- przestronny salon z jadalnią - ok. 30 m²,
- kuchnię - ok. 8 m²,
- sypialnię - ok. 10 m²,
- nowoczesną łazienkę z kabiną prysznicową - ok. 6 m²,
- pomieszczenie techniczne na zbiornik wody.

Piętro:
- dwie sypialnie - ok. 24 m² i 10 m²
- Hall

OGRZEWANIE I KOMFORT PRZEZ CAŁY ROK:
Dom został przygotowany do użytkowania również w chłodniejszych miesiącach.
Na parterze wykonano nowe ogrzewanie podłogowe obejmujące:
- salon
- jadalnię
- sypialnię
- łazienkę

Dodatkowo dom posiada:
- kominek z rozprowadzonym ogrzewaniem na piętro
- elektryczne grzejniki wiszące na ścianach na parterze

Budynek został ocieplony i wykończony tynkiem mineralnym.

DOM DO WYPOCZYNKU, PRACY ZDALNEJ I UŻYTKOWANIA PRZEZ WIĘKSZOŚĆ ROKU:
To znacznie więcej niż typowy domek letniskowy!!!
Dzięki gruntownemu remontowi, ociepleniu budynku, nowoczesnym oknom, ogrzewaniu podłogowemu, kominkowi z rozprowadzeniem ciepła na piętro oraz dodatkowym grzejnikom elektrycznym, dom zapewnia komfortowe warunki do pobytu przez większość roku.
Dostępny światłowód sprawia, że dom jest również bardzo dobrym miejscem do pracy zdalnej. Można tu wygodnie pracować, mieszkać i wypoczywać, korzystając jednocześnie z wyjątkowych walorów przyrodniczych okolicy.
W praktyce nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno podczas weekendowych i wakacyjnych pobytów, jak i przy dłuższym zamieszkaniu - szczególnie od kwietnia do listopada, a dzięki zastosowanym rozwiązaniom grzewczym również w okresach chłodniejszych.
To idealne miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort domu, możliwość pracy zdalnej i bliskość natury, bez konieczności rezygnowania z wygód dostępnych w mieście.
Formalnie nieruchomość jest domem rekreacyjnym, natomiast jej standard techniczny i wyposażenie pozwalają na komfortowe użytkowanie również przez większość roku.

STANDARD I MODERNIZACJE:
Dom przeszedł gruntowny remont i został wyposażony w wiele nowoczesnych udogodnień.
Okna i moskitiery:
- nowoczesne okna
- wewnętrzne żaluzje
- moskitiery w każdym otwieranym oknie
- moskitiera w drzwiach tarasowych

Nowoczesna łazienka - została wyremontowana i wyposażona w kabinę prysznicową.
Woda - na działce znajduje się:
- wiercona studnia głębinowa - niezamarzająca zimą
- zbiornik na wodę
- nowa terma do podgrzewania wody
- dwa filtry do wody przed zbiornikiem wody

NOWOCZESNY TARAS:
Taras wykonano z wysokiej jakości tarasowych płyt gresowych o gr. 2 cm, 60 × 60 cm, ułożonych w nowoczesnej technologii wentylowanej, bez fug - to wersja PREMIUM, dożywotnia.
Takie rozwiązanie całkowicie eliminuje ryzyko pękania fug i płytek związane z cyklami zamarzania i odmarzania.
Taras posiada również oświetlenie LED w listwach przyściennych, dzięki czemu wieczorem tworzy wyjątkowy klimat.

DZIAŁKA - 1044 m²:
Działka jest ogrodzona i posiada furtkę i bramę wjazdową.
Na działce znajduje się piękna drewniana altana z:
- dużym drewnianym stołem,
- solidnymi ławami dębowymi,
- grillem WEBER.

To idealne miejsce na rodzinne obiady, spotkania z przyjaciółmi i wieczorny wypoczynek.
Na tyłach działki znajduje się również drewutnia z nowym pokryciem dachowym, można w niej przechowywać np. rowery.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA - NADBUŻAŃSKA PRZYRODA:
Nieruchomość położona jest we wsi Nadkole, w sercu Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego, w otoczeniu pięknych lasów. To miejsce dla osób, które cenią ciszę, naturę i aktywny wypoczynek.
W okolicy znajdziemy:
- rozległe lasy
- jagody
- grzyby
- piękne trasy spacerowe
- liczne trasy rowerowe
- miejsca do wędkowania
- trasy kajakowe

Liwiec - około 300 m
Płytka i spokojna rzeka, świetna na spływy kajakowe czy SUP-em i rodzinny wypoczynek.
Płytkie odcinki rzeki są szczególnie atrakcyjne dla dzieci, natomiast dorośli mogą korzystać z naturalnych kąpielisk i spędzać czas w wodzie.
Bug - około 900 m
Piękna, naturalna rzeka, oferująca możliwości wędkowania, spacerów, od kilku lat również spływy kajakowe i obcowania z dziką przyrodą.
W okolicy brak uciążliwego przemysłu.

DOJAZD:
Dojazd z Warszawy jest bardzo dogodny dzięki trasie ekspresowej S8.
Podróż zajmuje około 40-45 minut, a ostatni odcinek, ok. 300 m - prowadzi drogą szutrową ze wsi Nadkole na polanę leśną.
To wyjątkowe połączenie łatwego dojazdu z poczuciem przebywania w środku natury, z dala od miejskiego zgiełku.

MEDIA:
- energia elektryczna,
- własna wiercona studnia głębinowa,
- pompa głębinowa,
- zbiornik na wodę,
- zbiornik bezodpływowy na ścieki,
- nowa terma,
- dwa filtry do wody,
- światłowód doprowadzony do działki - około 1 m od bramy.

GOTOWY DO UŻYTKOWANIA:
To nieruchomość dla rodziny, która nie chce kupować działki z domkiem wymagającym kolejnych lat remontów i inwestycji.
Najważniejsze prace zostały już wykonane - zarówno na parterze, jak i na piętrze.
Nowe ogrzewanie podłogowe, ocieplenie budynku, wyremontowane drewniane piętro, nowoczesna łazienka, okna z moskitierami, nowy taras, własna studnia, filtracja wody, światłowód i zagospodarowana działka tworzą bardzo wysoki standard komfortowego domu rekreacyjnego.

Cena: 640 000 pln - do negocjacji.

ZAPRASZAM DO OBEJRZENIA, TO DOM WARTY ZAINTERESOWANIA, WYREMONTOWANY Z NOWOCZESNYMI ROZWIĄZANIAMI OGRZEWANIA OFERUJĄCY MOŻLIWOŚĆ REKRACJI I PRACY ZDALNEJ W KOMFORTOWYCH WARUNKACH.