Wyobraź sobie poranną kawę na tarasie. Słońce przebija się przez korony drzew, śpiew ptaków wita Cię każdego dnia, a za ogrodzeniem rozciąga się las – Twój naturalny sąsiad. Cisza, spokój i natura, a jednocześnie pełen komfort przestronnego domu zapewniający przestrzeń i intymność każdemu mieszkańcowi.

Na sprzedaż nieruchomość położona w Wiśnicko-Lipnickim Parku Krajobrazowym, otoczona lasami z widokiem na pobliską panoramę Beskidu Wyspowego, 2 km od lipnickiego rynku, charakteryzującego się tradycyjną zabudową. W tym roku Lipnica Murowana świętuje 700-lecie nadania praw miejskich, jest to centrum gminy, która słynie z wielu urokliwych miejsc oraz zabytków odwiedzanych przez turystów.
Do najbardziej atrakcyjnych należą:
- XV wieczny kościół św. Leonarda wpisany na światową listę dziedzictwa kulturowego UNESCO,
- kościół parafialny św. Andrzeja Apostoła,
- sanktuarium św. Szymona z Lipnicy,
- Kamienie Brodzińskiego,
- widokowe szlaki turystyczne po Wiśnicko-Lipnickim Parku Krajobrazowym.
Ciekawe miejsca w okolicy: najstarsza kopalnia soli w Bochni, zamek w Nowym Wiśniczu, Ośrodek Edukacji Regionalnej w Nowym Wiśniczu, winnica w Chronowie, bazylika św. Mikołaja w Bochni, stacja narciarska Laskowa - Kamionna, kąpielisko "Chorwacja" w Jurkowie, Miasteczko Galicyjskie w Nowym Sączu, ruiny zamku w Nowym Sączu... i wiele innych.

Dom o powierzchni całkowitej 122,50 m2, użytkowej 102,19 m2, kubatura 354 m2, powierzchnia zabudowy 68,10 m2. To dom budowany z myślą o sobie - nie jako inwestycja na sprzedaż, lecz jako miejsce do życia na lata. Dom został odebrany w 2008 roku i od tego czasu jest nieprzerwanie zamieszkały. Nieruchomość jest zadbana oraz utrzymana w bardzo dobrym stanie technicznym, w maju 2026 roku wnętrze domu zostało odświeżone i pomalowane. Sprzedaż wynika wyłącznie ze zmiany planów życiowych właścicieli. Planowany termin opuszczenia domu to 1 września 2026 roku.

FUNKCJONALNY UKŁAD:
PARTER - 51,45 m2
wiatrołap - 1,05 m2, komunikacja - 2,05 m2, salon - 34,28 m2, kuchnia - 8,75 m2, łazienka - 5,32 m2

PIĘTRO - 50,74 m2
komunikacja - 8,06 m2, łazienka - 4,65 m2, sypialnia - 16,58 m2, pokój - 12,36 m2, pokój - 9,09 m2
Dodatkowo: strych do przechowywania.

WYSOKA JAKOŚĆ WYKONANIA
Ściany konstrukcyjne: zewnętrzne pustak ceramiczny Max 29 cm, wewnętrzne pustak ceramiczny Max 19 cm,
Ocieplenie: styropian 13 cm,
Tynk elewacyjny: akrylowy,
Dach: dachówka ceramiczna typu Wiekor,
Oświetlenie zewnętrzne: lampy zamontowane nad drzwiami, na tarasie i balkonie,
Okna: PCV, pakiet 2-szybowy,
Drzwi wejściowe: drewniane,
Balkon i taras: wykończone płytkami, balustrady drewniane,
Drzwi wewnętrzne: drewniane, wykonane na zamówienie przez stolarza,
Schody wewnętrzne: drewniane,
Parapety wewnętrzne: marmurowe,
Podłogi i posadzki: w łazienkach, wiatrołapie i komunikacji – posadzka z płytek ceramicznych, w pozostałych pomieszczeniach (na piętrze) panele podłogowe.

OGRZEWANIE
piec gazowy dwufazowy ( centralne ogrzewanie i c.w.u.) Vaillant znajdujący się w łazience,
dodatkowo kominek w salonie - idealny na zimowe wieczory.

MEDIA
prąd, gaz, instalacja kanalizacyjna (szambo), studnia głębinowa.

WYPOSAŻENIE W CENIE: dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem widocznym na zdjęciach oraz sprzętem ogrodniczym (kosiarka i kosa spalinowa), przyszły właściciel może wprowadzić się bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

DZIAŁKA - 16 ar (nr 732/4 i 732/5)
Duża, zagospodarowana posesja:
betonowy podjazd do domu,
starannie zaaranżowany ogród z bogatą roślinnością, drzewkami i krzewami owocowymi oraz grządkami warzywnymi.
Na posesji znajdują się dodatkowo:
altana o powierzchni 20 m2 (dach z blachodachówki) z kompletem mebli z technorattanu oraz grillem ze zlewem i gniazdkiem elektrycznym,
dodatkowa wiata na drewno (5m3 drewna w cenie),
wiata na pojemniki na śmieci.

ODLEGŁOŚCI:
45 km do Krakowa,
15 km do Bochni,
18 km do Brzeska,
7 km do Nowego Wiśnicza.
Doskonały wybór dla rodziny z dziećmi, emerytów oraz osób lubiących ciszę i kontakt z naturą. Dom może być wykorzystywany jako całoroczny, letniskowy lub jako dochodowa inwestycja na wynajem.

Biurom nieruchomości oraz audytorom energetycznym uprzejmie dziękuję za oferty i współpracę.